09年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》模擬練習（二十七）

　　1．估價目的是由委托人提出的，估價時點是根據(jù)估價目的確定的。　?。ā。?/p>

　　2．明確估價目的有助于明確估價對象，有助于明確估價時點，還有助于明確所要評估的價值類型?！　。ā。?/p>

　　3．明確估價對象的實物狀況，是搞清楚估價對象的位置、交通、周圍環(huán)境和景觀、外部配套設施等。　?。ā。?/p>

　　4．大多數(shù)估價是對將來的價值進行評估，一般以實地查勘估價對象期間或者估價作業(yè)期內(nèi)的某個日期為估價時點?！　。?）

　　5．如果估價對象適宜采用多種估價方法進行估價，則應同時采用多種估價方法進行估價，不得隨意取舍。　?。?）

　　6．完成實地查勘之后，執(zhí)行實地查勘的房地產(chǎn)估價師應在“實地查勘記錄”上簽名，注明實地查勘日期，并盡量要求委托人中協(xié)助實地查勘的人員和被查勘房地產(chǎn)的業(yè)主在“實地查勘記錄”上簽字認可。　?。?）

　　7．房地產(chǎn)估價時，實地勘察應由估價人員獨立完成?！　。ā。?/p>

　　8．對于估價對象為已經(jīng)消失的房地產(chǎn)，因為已無物可查，所以不必去估價對象原址進行必要的調(diào)查了解?！　。?）

　　9．當選用加權(quán)算術(shù)平均數(shù)時，通常是對評估該房地產(chǎn)最適用可靠、占有資料全面準確的估價方法所測算的結(jié)果賦予較大的權(quán)重；反之，賦予較小的權(quán)重?！　。ā。?/p>

　　10．對于難以用數(shù)學模型度量的房地產(chǎn)價格影響因素，在估價結(jié)果中可以不予反映?！。ā。?/p>

　　答案：1．×　2．√　3．×　4．×　5．　√　6．　√　7．×　8．×　9．　√　10．×

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發(fā)布：2007-07-08 11:10 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁] [關(guān)閉]

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