2015房地產(chǎn)估價師《房地產(chǎn)估價理論與方法》練習10

　　1．某城市市區(qū)內(nèi)有一座長期虧損的工廠，其周邊多為新建的商品住宅，且銷售形勢良好，根據(jù)城市規(guī)劃，該工廠所在地塊的規(guī)劃用途為商住綜合?，F(xiàn)需評估該工廠用地的公開市場價值，則應按（　 ）進行評估。
　　A．工業(yè)廠房
　　B．工業(yè)用地
　　C．商品住宅
　　D．商住用地

　　2．當新房地產(chǎn)價值一拆除現(xiàn)有建筑物的必要支出及應得利潤一建造新建筑物的必要支出及應得利潤小于現(xiàn)有房地產(chǎn)價值時，應以（　 ）為前提進行估價。
　　A．保持現(xiàn)狀
　　B．裝飾裝修改造
　　C．轉(zhuǎn)換用途
　　D．重新利用

　　3．當新用途的房地產(chǎn)價值一改變用途的必要支出及應得利潤大于現(xiàn)用途的房地產(chǎn)價值時應以（　 ）為前提進行估價。
　　A．保持現(xiàn)狀
　　B．裝飾裝修改造
　　C．轉(zhuǎn)換用途
　　D．重新利用

　　4．當現(xiàn)狀房地產(chǎn)的價值小于新建房地產(chǎn)的價值減去拆除現(xiàn)有建筑物的費用及建造新建筑物的費用之后的余額時，應以（　 ）進行估價。
　　A．保持現(xiàn)狀前提
　　B．裝修改造前提
　　C．轉(zhuǎn)換用途前提
　　D．重新利用前提

　　5．估價通常是求取估價對象在某個特定時間上的價值，它必須根據(jù)（　 ）來確定。
　　A．估價對象
　　B．估價目的
　　C．估價程序
　　D．估價原則

　　6．回顧性房地產(chǎn)估價，其估價對象狀況和房地產(chǎn)市場狀況常見的關(guān)系是（　 ）。
　　A．估價對象狀況為過去，房地產(chǎn)市場狀況為現(xiàn)在
　　B．估價對象狀況為現(xiàn)在，房地產(chǎn)市場狀況為現(xiàn)在
　　C．估價對象狀況為過去，房地產(chǎn)市場狀況為過去
　　D．估價對象狀況為現(xiàn)在，房地產(chǎn)市場狀況為過去

　　7．城市房屋拆遷補償估價中，實行房產(chǎn)權(quán)調(diào)換且所調(diào)換房屋為期房的，為結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價而對該期房價進行估價，則（　 ）。
　　A．估價時點為未來，估價對象為未來狀況
　　B．估價時點與房地產(chǎn)狀況均為現(xiàn)在
　　C．估價時點為現(xiàn)在，估價對象為未來狀況
　　D．估價時點為現(xiàn)在，估價對象為過去狀況

　　8．房地產(chǎn)損害賠償和保險理賠案件中，通常估價時點為（　 ），估價對象為（　 ）狀況
　　A．現(xiàn)在，歷史
　　B．現(xiàn)在，現(xiàn)在
　　C．歷史，現(xiàn)在
　　D．未來，現(xiàn)在

　　9．在城市房屋拆遷中，估價時點應當與評估被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格的估價時點一致，一般為（　 ）。
　　A．房屋拆遷實施之日起15日
　　B．房屋拆遷許可證頒發(fā)之日
　　C．房屋拆遷申請遞請之日
　　D．房屋拆遷完畢之日

　　10．在城市房屋拆遷中，評估期房的價值應以（　 ）為準。
　　A．以拆遷人與被拆遷人在拆遷安置補償協(xié)議中的約定
　　B．房屋的實際狀況
　　C．評估人員的專業(yè)判斷
　　D．評估人員的現(xiàn)場勘察結(jié)果

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