2015房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法》練習(xí)10

　　1．某城市市區(qū)內(nèi)有一座長期虧損的工廠，其周邊多為新建的商品住宅，且銷售形勢(shì)良好，根據(jù)城市規(guī)劃，該工廠所在地塊的規(guī)劃用途為商住綜合?，F(xiàn)需評(píng)估該工廠用地的公開市場價(jià)值，則應(yīng)按（　 ）進(jìn)行評(píng)估。
　　A．工業(yè)廠房
　　B．工業(yè)用地
　　C．商品住宅
　　D．商住用地

　　2．當(dāng)新房地產(chǎn)價(jià)值一拆除現(xiàn)有建筑物的必要支出及應(yīng)得利潤一建造新建筑物的必要支出及應(yīng)得利潤小于現(xiàn)有房地產(chǎn)價(jià)值時(shí)，應(yīng)以（　 ）為前提進(jìn)行估價(jià)。
　　A．保持現(xiàn)狀
　　B．裝飾裝修改造
　　C．轉(zhuǎn)換用途
　　D．重新利用

　　3．當(dāng)新用途的房地產(chǎn)價(jià)值一改變用途的必要支出及應(yīng)得利潤大于現(xiàn)用途的房地產(chǎn)價(jià)值時(shí)應(yīng)以（　 ）為前提進(jìn)行估價(jià)。
　　A．保持現(xiàn)狀
　　B．裝飾裝修改造
　　C．轉(zhuǎn)換用途
　　D．重新利用

　　4．當(dāng)現(xiàn)狀房地產(chǎn)的價(jià)值小于新建房地產(chǎn)的價(jià)值減去拆除現(xiàn)有建筑物的費(fèi)用及建造新建筑物的費(fèi)用之后的余額時(shí)，應(yīng)以（　 ）進(jìn)行估價(jià)。
　　A．保持現(xiàn)狀前提
　　B．裝修改造前提
　　C．轉(zhuǎn)換用途前提
　　D．重新利用前提

　　5．估價(jià)通常是求取估價(jià)對(duì)象在某個(gè)特定時(shí)間上的價(jià)值，它必須根據(jù)（　 ）來確定。
　　A．估價(jià)對(duì)象
　　B．估價(jià)目的
　　C．估價(jià)程序
　　D．估價(jià)原則

　　6．回顧性房地產(chǎn)估價(jià)，其估價(jià)對(duì)象狀況和房地產(chǎn)市場狀況常見的關(guān)系是（　 ）。
　　A．估價(jià)對(duì)象狀況為過去，房地產(chǎn)市場狀況為現(xiàn)在
　　B．估價(jià)對(duì)象狀況為現(xiàn)在，房地產(chǎn)市場狀況為現(xiàn)在
　　C．估價(jià)對(duì)象狀況為過去，房地產(chǎn)市場狀況為過去
　　D．估價(jià)對(duì)象狀況為現(xiàn)在，房地產(chǎn)市場狀況為過去

　　7．城市房屋拆遷補(bǔ)償估價(jià)中，實(shí)行房產(chǎn)權(quán)調(diào)換且所調(diào)換房屋為期房的，為結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)而對(duì)該期房價(jià)進(jìn)行估價(jià)，則（　 ）。
　　A．估價(jià)時(shí)點(diǎn)為未來，估價(jià)對(duì)象為未來狀況
　　B．估價(jià)時(shí)點(diǎn)與房地產(chǎn)狀況均為現(xiàn)在
　　C．估價(jià)時(shí)點(diǎn)為現(xiàn)在，估價(jià)對(duì)象為未來狀況
　　D．估價(jià)時(shí)點(diǎn)為現(xiàn)在，估價(jià)對(duì)象為過去狀況

　　8．房地產(chǎn)損害賠償和保險(xiǎn)理賠案件中，通常估價(jià)時(shí)點(diǎn)為（　 ），估價(jià)對(duì)象為（　 ）狀況
　　A．現(xiàn)在，歷史
　　B．現(xiàn)在，現(xiàn)在
　　C．歷史，現(xiàn)在
　　D．未來，現(xiàn)在

　　9．在城市房屋拆遷中，估價(jià)時(shí)點(diǎn)應(yīng)當(dāng)與評(píng)估被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價(jià)格的估價(jià)時(shí)點(diǎn)一致，一般為（　 ）。
　　A．房屋拆遷實(shí)施之日起15日
　　B．房屋拆遷許可證頒發(fā)之日
　　C．房屋拆遷申請(qǐng)遞請(qǐng)之日
　　D．房屋拆遷完畢之日

　　10．在城市房屋拆遷中，評(píng)估期房的價(jià)值應(yīng)以（　 ）為準(zhǔn)。
　　A．以拆遷人與被拆遷人在拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議中的約定
　　B．房屋的實(shí)際狀況
　　C．評(píng)估人員的專業(yè)判斷
　　D．評(píng)估人員的現(xiàn)場勘察結(jié)果

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