2015年房地產(chǎn)估價師模擬試題《理論與方法》（13）

　　1．市場比較法中，采用間接比較對可比實例價格進行個別因素修正，其中可比實例的個別因素優(yōu)于標準個別因素得103分，估價對象的個別因素劣于標準個別因素得98分，則個別因素修正系數(shù)為（　 ）。
　　A．1.05
　　B．0.98
　　C．0.95
　　D．1.03

　　2．征收集體土地的土地取得成本中，相關(guān)稅費不包括（　 ）。
　　A．征地管理費
　　B．耕地占用稅
　　C．安置補助費
　　D．耕地開墾費

　　3．建筑物的（　 ）等規(guī)模因素影響到建筑物的形象、使用性，對房地產(chǎn)價格有所影響。
　　A．體量
　　B．結(jié)構(gòu)
　　C．設(shè)施
　　D．層高

　　4．某可比實例實際成交價格為3400元/m2，以估價對象為100，可比實例交易情況分值為102，房地產(chǎn)狀況因素分值為98，則估價對象的比準價格為（　 ）元/m2。
　　A．3401.36
　　B．3398.64
　　C．3538.78
　　D．3266.67

　　5．報酬率為（　 ）與所投入的資本的比率。
　　A．凈收益
　　B．投資回收
　　C．投資回報
　　D．收益

　　6．某宗房地產(chǎn)交易中，買方付給賣方2500元/m2，交易稅費均由買方負擔(dān)。已知該地區(qū)的房地產(chǎn)交易，賣方按正常價格的5%繳納有關(guān)稅費，買方按正常價格的3%繳納有關(guān)稅費，則該宗房地產(chǎn)的正常成交價格最接近于（　 ）元/m2。
　　A．2427
　　B．2500
　　C．2575
　　D．2632

　　7．下列關(guān)于建筑物壽命和經(jīng)過年數(shù)的說法中，正確的是（　 ）。
　　A．建筑物的經(jīng)濟壽命短于自然壽命，有效經(jīng)過年數(shù)也短于實際經(jīng)過年數(shù)
　　B．建筑物的經(jīng)濟壽命長于自然壽命，有效經(jīng)過年數(shù)也可能長于實際經(jīng)過年數(shù)
　　C．建筑物的經(jīng)濟壽命與自然壽命相等，有效經(jīng)過年數(shù)與實際經(jīng)過年數(shù)也相等
　　D．建筑物的經(jīng)濟壽命短于自然壽命，有效經(jīng)過年數(shù)可能短于也可能長于實際經(jīng)過年數(shù)

　　8．某商業(yè)房地產(chǎn)，在取得40年土地使用權(quán)的當年開始建造，建造期3年，建筑物經(jīng)濟壽命60年，則該商業(yè)房地產(chǎn)的折舊年限是（　 ）年。
　　A．37
　　B．40
　　C．60
　　D．63

　　9．因技術(shù)革新、設(shè)計優(yōu)化等導(dǎo)致建筑物變得落伍陳舊而引起的減價，屬于（　 ）。
　　A．自然折舊
　　B．物質(zhì)折舊
　　C．功能折舊
　　D．經(jīng)濟折舊

　　10．通常房地產(chǎn)開發(fā)投資利潤率的計算基數(shù)為（　 ）。
　　A．土地取得成本+開發(fā)成本
　　B．土地取得成本+開發(fā)成本+管理費用
　　C．土地取得成本+開發(fā)成本+管理費用+銷售費用
　　D．開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值

　　答案：1.C　2.C　3.A　4.A　5.C　6.D　7.D　8.A　9.C　10.D

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