堅(jiān)稱明年3月房?jī)r(jià)將會(huì)暴漲 庫存增量少是主因

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　　對(duì)于3月份來廈門發(fā)表的“明年3月房?jī)r(jià)會(huì)暴漲”的觀點(diǎn)引發(fā)激烈爭(zhēng)論這一事件，任志強(qiáng)在今天的演講會(huì)上也做了進(jìn)一步的闡述，他認(rèn)為，“如果按現(xiàn)有的政策繼續(xù)下去，明年3月份房?jī)r(jià)就會(huì)暴漲，其中重要的原因是投資下降，土地購(gòu)置下降，新開工下降，尤其是住宅開工下降，我們那時(shí)候認(rèn)為，現(xiàn)有庫存的增量和消化期大約有1年時(shí)間，到明年3月大概消化差不多。”

　　“如果按照去年和前年12月份單月，沒有新的庫存，是維持不到明年3月份。不是沒了，而是供求關(guān)系開始惡化和緊張。如果我在今年3月份提出這個(gè)目標(biāo)時(shí)，還有一年時(shí)間希望可以用于增加土地供給，刺激投資增長(zhǎng)，新開工方法，避免明年3月份出現(xiàn)這樣的暴漲，但實(shí)際上這個(gè)事沒有做成，有效土地供給沒有增加。房地產(chǎn)軟件

　　“到二季度土地購(gòu)置是負(fù)的26%，雖然三季度很多人都在說開發(fā)商在搶土地，北上廣深土地增長(zhǎng)30%以上。所以，從開發(fā)投資看，今年是下降趨勢(shì)，明年我們認(rèn)為繼續(xù)保持下降趨勢(shì)。不要因?yàn)橄陆第厔?shì)房地產(chǎn)日子不好過，最危險(xiǎn)的是當(dāng)房地產(chǎn)投資下降時(shí)，房?jī)r(jià)可能漲得更快。這是土地購(gòu)置，雖然三季度土地購(gòu)置的降幅收窄，但很明顯土地購(gòu)置仍然是下降的。”

　　“但是從房?jī)r(jià)看，三季度是止跌求穩(wěn)，二季度以前大部分房?jī)r(jià)大部分是下降趨勢(shì)，如果按此計(jì)算房?jī)r(jià)全國(guó)上漲是6.9%。四季度情況，各個(gè)數(shù)據(jù)都說明，開發(fā)商手上的錢多了，情況比原來好，所以購(gòu)置土地情況也比原來好了，是不是完全都好了?不是，所有的貸款增長(zhǎng)，今年約有900多億用于保障性住房，真正用于商品房開發(fā)的錢并沒有增長(zhǎng)多少，扣掉這部分，投資負(fù)增長(zhǎng)的同時(shí)，商品住宅的增量就會(huì)下降更多。”

　　“我預(yù)計(jì)四季度的房?jī)r(jià)還可以維持平穩(wěn)，雖然明年3月份庫存會(huì)消化，但今年去庫存化的壓力仍然很大。我們不認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)過快上漲。提到明年3月份之后，重要的是如果土地和新開工不能在幾個(gè)月中迅速出現(xiàn)增長(zhǎng)，仍然維持負(fù)增長(zhǎng)的狀態(tài)，我認(rèn)為明年3月份出現(xiàn)房?jī)r(jià)暴漲的可能性仍然存在，從現(xiàn)在看這種可能性很大。”

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