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堅稱明年3月房價將會暴漲 庫存增量少是主因
對于3月份來廈門發(fā)表的“明年3月房價會暴漲”的觀點引發(fā)激烈爭論這一事件，任志強在今天的演講會上也做了進一步的闡述，他認為，“如果按現(xiàn)有的政策繼續(xù)下去，明年3月份房價就會暴漲，其中重要的原因是投資下降，土地購置下降，新開工下降，尤其是住宅開工下降，我們那時候認為，現(xiàn)有庫存的增量和消化期大約有1年時間，到明年3月大概消化差不多。”
“如果按照去年和前年12月份單月，沒有新的庫存，是維持不到明年3月份。不是沒了，而是供求關系開始惡化和緊張。如果我在今年3月份提出這個目標時，還有一年時間希望可以用于增加土地供給，刺激投資增長，新開工方法，避免明年3月份出現(xiàn)這樣的暴漲，但實際上這個事沒有做成，有效土地供給沒有增加。房地產軟件
“到二季度土地購置是負的26%，雖然三季度很多人都在說開發(fā)商在搶土地，北上廣深土地增長30%以上。所以，從開發(fā)投資看，今年是下降趨勢，明年我們認為繼續(xù)保持下降趨勢。不要因為下降趨勢房地產日子不好過，最危險的是當房地產投資下降時，房價可能漲得更快。這是土地購置，雖然三季度土地購置的降幅收窄，但很明顯土地購置仍然是下降的。”
“但是從房價看，三季度是止跌求穩(wěn)，二季度以前大部分房價大部分是下降趨勢，如果按此計算房價全國上漲是6.9%。四季度情況，各個數(shù)據(jù)都說明，開發(fā)商手上的錢多了，情況比原來好，所以購置土地情況也比原來好了，是不是完全都好了?不是，所有的貸款增長，今年約有900多億用于保障性住房，真正用于商品房開發(fā)的錢并沒有增長多少，扣掉這部分，投資負增長的同時，商品住宅的增量就會下降更多。”
“我預計四季度的房價還可以維持平穩(wěn)，雖然明年3月份庫存會消化，但今年去庫存化的壓力仍然很大。我們不認為房價會過快上漲。提到明年3月份之后，重要的是如果土地和新開工不能在幾個月中迅速出現(xiàn)增長，仍然維持負增長的狀態(tài)，我認為明年3月份出現(xiàn)房價暴漲的可能性仍然存在，從現(xiàn)在看這種可能性很大。”
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