11月北京二手房成交量大增置換型為主力軍

11月份，北京二手房成交量達(dá)到14449套，同比幾乎翻番。而支撐二手房交易的主力軍則是一群以置換為主的購(gòu)房需求，以小換大、就醫(yī)就學(xué)等各種置換需求層出不窮，有的區(qū)域置換購(gòu)房甚至達(dá)到九成比例。

從21世紀(jì)華悅國(guó)際門店了解到，該店上個(gè)月的買賣成交量大幅上漲，其中，置換占成交量的90%。而從多家中介公司獲悉，近期北京再次涌現(xiàn)置換型購(gòu)房現(xiàn)象。

21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)分析師張磊分析說(shuō)，目前的置換型購(gòu)房行為屬于剛性需求范疇，其購(gòu)房目的大致可以分為兩類人群，如以小換大或就醫(yī)就學(xué)。從地理角度來(lái)講，這兩種客群的置業(yè)方向又恰好相反。“以小換大”的置業(yè)需求群體偏年輕化，其中結(jié)婚用房的比重很高，需求面積在100至200平米之間，單價(jià)在1萬(wàn)至2萬(wàn)之間較為理想，而這一類型物業(yè)產(chǎn)品大多分布在五環(huán)以外或周邊地區(qū)，賣掉一套城區(qū)的老房子，換一套面積更大一點(diǎn)、小區(qū)環(huán)境也不錯(cuò)的二手次新房，雖是舍近求遠(yuǎn)，但居住更舒適。

而“就醫(yī)就學(xué)”的置業(yè)需求群體，年齡段一般是30歲以上，孩子要上小學(xué)或升中學(xué)，為孩子教育而買房是重要?jiǎng)恿ΑＳ胁簧倏蛻羰窃缙趶某菂^(qū)搬出去的，但主城區(qū)以外的地方教育資源相對(duì)薄弱，現(xiàn)在綜合考慮又希望搬回來(lái)。還有一部分是子女與老人一起居住，為方便老人就醫(yī)而換購(gòu)，他們選擇的置業(yè)目標(biāo)大多是配套比較成熟的老社區(qū)，就醫(yī)就學(xué)都比較方便。

這兩種置換型購(gòu)房行為剛好形成一個(gè)循環(huán)，以房換房既可以抵消房?jī)r(jià)上的巨大壓力，又可以避免一定的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，是最理性的置業(yè)行為之一。

而典型的置換區(qū)域有亞運(yùn)村區(qū)域、清河區(qū)域等，近期客源明顯增多，多以置換為主。

發(fā)布：2007-04-11 14:46 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁(yè)] [關(guān)閉]

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