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2015房地產(chǎn)估價師考試《房地產(chǎn)估價理論與方法》模擬15

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  1.評估某套住宅價格中,進(jìn)行區(qū)位狀況調(diào)整時,比較、調(diào)整的內(nèi)容包括(  )等。(2004年試題)
  A.環(huán)境景觀
  B.離市中心距離
  C.朝向
  D.城市覿劃限制條件
  E.地勢

  2.下列關(guān)于可比實(shí)例的說法中,正確的有(  )。(2003年試題)
  A.可比實(shí)例一定是交易實(shí)例
  B.可比實(shí)例不一定是交易實(shí)例
  C.交易實(shí)例一定是可比實(shí)例
  D.交易實(shí)例不一定是可比實(shí)例
  E.可比實(shí)例可以是交易實(shí)例,也可以不是交易實(shí)例

  3.市場法中實(shí)物狀況比較和調(diào)整的內(nèi)容包括(  )。(2006年試題)
  A.環(huán)境
  B.地形地勢
  C.外部配套設(shè)施
  D.內(nèi)部基礎(chǔ)設(shè)施完備程度
  E.裝飾裝修

  4.在考慮房地產(chǎn)交易程度的不同負(fù)擔(dān)狀況時,房地產(chǎn)正常的成交價格等于(  )。(2006年試題)
  A.賣方實(shí)際得到的價格/(1-應(yīng)由賣方繳納的稅費(fèi)比率)
  B.賣方實(shí)際得到的價格-應(yīng)由賣方負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)
  C.買方實(shí)際付出的價格-應(yīng)由買方負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)
  D.應(yīng)由賣方負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)/應(yīng)由賣方繳納的稅費(fèi)比率
  E.買方實(shí)際付出的價格-(1-應(yīng)由買方繳納的稅費(fèi)比率)

  5.我國《擔(dān)保法》規(guī)定,下列不得抵押的財產(chǎn)有(  )。
  A.自留山
  B.自留地
  C.被依法查封的財產(chǎn)
  D.被依法監(jiān)管的財產(chǎn)
  E.鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的土地使用權(quán)

  6.根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》的規(guī)定,下列房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押(  )。
  A.權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)
  B.用于教育的房地產(chǎn)
  C.用于市政的房地產(chǎn)
  D.個人所擁有的房地產(chǎn)
  E.已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)

  7.以出讓方式取得土地使用權(quán)的,轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時,應(yīng)符合下列條件(  )。
  A.按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金
  B.取得土地使用權(quán)證書
  C.按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā),屬于范圍建設(shè)工程的,完成開發(fā)投資總額的30%以上
  D.按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā),屬于成片開發(fā)土地的,形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件
  E.轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時房屋已經(jīng)建成的,還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書

  8.在市場法選擇可比實(shí)例的過程中,可比實(shí)例的規(guī)模應(yīng)與估價對象的規(guī)模相當(dāng),選取的可比實(shí)例規(guī)模一般應(yīng)在估價對象規(guī)模的(  )范圍之內(nèi)。
  A.0.5~2.0
  B.1.5~2.0
  C.0.5~1.5
  D.1.0~1.5

  9.估價對象及下列交易實(shí)例均為單層標(biāo)準(zhǔn)廠房,估價對象的建筑面積為1500m2現(xiàn)為空置。估算估價對象的租金時,最適宜作為可比實(shí)例的為(  )。
  A.建筑面積500m2,兩年前租出,年租35萬元,位于同一工業(yè)區(qū)
  B.建筑面積1000m2,近期租出,年租50元/m2,位于50km外
  C.建筑面積10000m2,近期租出,年租180萬元,位于同一工業(yè)區(qū)
  D.建筑面積2000m2,近期租出,年租20萬元,位于同一工業(yè)區(qū)

  10.在抵押、抵債、房屋拆遷補(bǔ)償?shù)饶康牡墓纼r中,一般應(yīng)選?。ā?)的買賣實(shí)例。
  A.協(xié)議方式
  B.招標(biāo)方式
  C.拍賣方式
  D.政府定價

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發(fā)布:2007-07-08 10:59    編輯:泛普軟件 · xiaona    [打印此頁]    [關(guān)閉]
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