2015房地產(chǎn)估價師考試《房地產(chǎn)估價理論與方法》模擬15

　　1．評估某套住宅價格中，進(jìn)行區(qū)位狀況調(diào)整時，比較、調(diào)整的內(nèi)容包括（　 ）等。（2004年試題）
　　A．環(huán)境景觀
　　B．離市中心距離
　　C．朝向
　　D．城市覿劃限制條件
　　E．地勢

　　2．下列關(guān)于可比實(shí)例的說法中，正確的有（　 ）。（2003年試題）
　　A．可比實(shí)例一定是交易實(shí)例
　　B．可比實(shí)例不一定是交易實(shí)例
　　C．交易實(shí)例一定是可比實(shí)例
　　D．交易實(shí)例不一定是可比實(shí)例
　　E．可比實(shí)例可以是交易實(shí)例，也可以不是交易實(shí)例

　　3．市場法中實(shí)物狀況比較和調(diào)整的內(nèi)容包括（　 ）。（2006年試題）
　　A．環(huán)境
　　B．地形地勢
　　C．外部配套設(shè)施
　　D．內(nèi)部基礎(chǔ)設(shè)施完備程度
　　E．裝飾裝修

　　4．在考慮房地產(chǎn)交易程度的不同負(fù)擔(dān)狀況時，房地產(chǎn)正常的成交價格等于（　 ）。（2006年試題）
　　A．賣方實(shí)際得到的價格／（1-應(yīng)由賣方繳納的稅費(fèi)比率）
　　B．賣方實(shí)際得到的價格-應(yīng)由賣方負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)
　　C．買方實(shí)際付出的價格-應(yīng)由買方負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)
　　D．應(yīng)由賣方負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)／應(yīng)由賣方繳納的稅費(fèi)比率
　　E．買方實(shí)際付出的價格-（1-應(yīng)由買方繳納的稅費(fèi)比率）

　　5．我國《擔(dān)保法》規(guī)定，下列不得抵押的財產(chǎn)有（　 ）。
　　A．自留山
　　B．自留地
　　C．被依法查封的財產(chǎn)
　　D．被依法監(jiān)管的財產(chǎn)
　　E．鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的土地使用權(quán)

　　6．根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》的規(guī)定，下列房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押（　 ）。
　　A．權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)
　　B．用于教育的房地產(chǎn)
　　C．用于市政的房地產(chǎn)
　　D．個人所擁有的房地產(chǎn)
　　E．已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)

　　7．以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)符合下列條件（　 ）。
　　A．按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金
　　B．取得土地使用權(quán)證書
　　C．按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于范圍建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的30％以上
　　D．按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件
　　E．轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書

　　8．在市場法選擇可比實(shí)例的過程中，可比實(shí)例的規(guī)模應(yīng)與估價對象的規(guī)模相當(dāng)，選取的可比實(shí)例規(guī)模一般應(yīng)在估價對象規(guī)模的（　 ）范圍之內(nèi)。
　　A．0.5～2.0
　　B．1.5～2.0
　　C．0.5～1.5
　　D．1.0～1.5

　　9．估價對象及下列交易實(shí)例均為單層標(biāo)準(zhǔn)廠房，估價對象的建筑面積為1500m2現(xiàn)為空置。估算估價對象的租金時，最適宜作為可比實(shí)例的為（　 ）。
　　A．建筑面積500m2，兩年前租出，年租35萬元，位于同一工業(yè)區(qū)
　　B．建筑面積1000m2，近期租出，年租50元／m2，位于50km外
　　C．建筑面積10000m2，近期租出，年租180萬元，位于同一工業(yè)區(qū)
　　D．建筑面積2000m2，近期租出，年租20萬元，位于同一工業(yè)區(qū)

　　10．在抵押、抵債、房屋拆遷補(bǔ)償?shù)饶康牡墓纼r中，一般應(yīng)選?。ā?）的買賣實(shí)例。
　　A．協(xié)議方式
　　B．招標(biāo)方式
　　C．拍賣方式
　　D．政府定價

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