09年房產(chǎn)估價(jià)師制度與政策經(jīng)典例題解析（七）

　　例題：商品房預(yù)售的條件包括（　）。
　　A．取得土地使用權(quán)證書
　　B．持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證
　　C．按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的20％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期
　　D．按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期
　　E．取得《商品房預(yù)售許可證》
　　答案：ABDE
　　解析：C項(xiàng)"按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的20％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期"是錯(cuò)誤的，應(yīng)在25%以上。

　　例題：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得（　）方能預(yù)售商品房。
　　A．《商品房銷售許可證》
　　B．《商品房預(yù)售許可證》
　　C．《商品房經(jīng)營(yíng)許可證》
　　D．《商品房買賣許可證》
　　答案：B
　　解析：未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。

　　例題：商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起（?。┤諆?nèi)持商品房預(yù)售合同到縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。
　　A．10
　　B．20
　　C．30
　　D．60
　　答案：C
　　解析：商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同到縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。

　　例題：以下符合商品房現(xiàn)售的條件包括（?。?。
　　A．取得土地使用權(quán)證書或使用土地的批準(zhǔn)文件
　　B．取得土地使用權(quán)證書或使用土地的批準(zhǔn)文件
　　C．拆遷安置已經(jīng)落實(shí)
　　D．物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)
　　E．尚未通過竣工驗(yàn)收
　　答案：ABCD
　　解析：因?yàn)轫?xiàng)目尚未通過竣工驗(yàn)收，是不能進(jìn)行商品房現(xiàn)售的，因此，這項(xiàng)是錯(cuò)誤的。

　　例題：下列關(guān)于商品房銷售代理，表述正確的包括（?。?。
　　A．房地產(chǎn)銷售代理是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或其他房地產(chǎn)擁有者將物業(yè)銷售業(yè)務(wù)委托專門的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代為銷售的一種經(jīng)營(yíng)方式
　　B．實(shí)行銷售代理可以不簽訂委托合同
　　C．受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)在代理銷售商品房時(shí)，不得收取傭金以外的其他費(fèi)用
　　D．房地產(chǎn)銷售人員必須經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)取得相應(yīng)的資格后，才能從事商品房銷售業(yè)務(wù)。
　　E．目前對(duì)房地產(chǎn)銷售人員的資格尚沒有一定的要求
　　答案：ACD
　　解析：實(shí)行銷售代理，必須簽訂委托合同；目前對(duì)房地產(chǎn)銷售人員的資格有一定的要求。

　　例題：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取（?。┑姆绞戒N售商品房。
　　A．分期付款
　　B．收取預(yù)售款
　　C．收取定金
　　D．近本銷售
　　答案：D
　　解析：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或變相返本銷售的方式銷售商品房。

　　例題：目前實(shí)行的商品房買賣合同示范文本指的是（?。?br />　　A．《商品房購(gòu)銷合同示范文本》
　　B．《商品房買賣合同示范文本》
　　C．《商品房購(gòu)買合同示范文本》
　　D．《商品房轉(zhuǎn)讓合同示范文本》
　　答案：B
　　解析：2000年建設(shè)部、國(guó)家工商行政管理局對(duì)《商品房購(gòu)銷合同示范文本》進(jìn)行了修訂，并更名為《商品房買賣合同示范文本》。

　　例題：商品房銷售方式包括（?。?br />　　A．按套（單元）計(jì)價(jià)
　　B．按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)
　　C．按建筑面積計(jì)價(jià)
　　D．按均攤建筑面積計(jì)價(jià)
　　E．按套內(nèi)使用面積計(jì)價(jià)
　　答案：ABC
　　解析：按均攤建筑面積計(jì)價(jià)、按套內(nèi)使用面積計(jì)價(jià)不是商品房銷售方式。

　　例題：某商品房售價(jià)為每平方米建筑面積4000元，買賣雙方對(duì)面積誤差的處理方式未作約定，已知該商品房的產(chǎn)權(quán)登記的建筑面積100㎡，合同約定建筑　面積97㎡.該商品房的成交價(jià)格是（?。?。
　　A．388000元
　　B．388640元
　　C．399640元
　　D．400000元
　　答案：C
　　解析：本題中，面積誤差比＝（產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積）/合同約定面積×100％=（100-97）/97×100％=3．09%.根據(jù)誤差的處理方式：面積誤差比在3％之內(nèi)（含3％）的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足，即：97×103％×4000=399640元。

　　例題：對(duì)于中途變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)房地產(chǎn)的，買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起（?。┤諆?nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。
　　A．10
　　B．15
　　C．20
　　D．30
　　答案：B
　　解析：買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。

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