房地產行業(yè)
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房地產估價師考試《制度與政策》：拍賣實務
3. 拍賣實務
3.1 拍賣委托
3.2 拍賣公告與展示
3.3 拍賣 傭金、價款結算與標的交割
3.1 拍賣委托
含義
是委托人向拍賣人提起拍賣
委托人分類
公民、法人、其他組織
委托方式及程序
任意拍賣委托
委托人拍賣意向
尋找拍賣人
雙方當事人洽談
確定拍賣人，簽訂委托拍賣合同
法定拍賣委托
發(fā)出委托拍賣函
拍賣人接受委托
簽訂委托拍賣合同
委托拍賣合同的洽談
保留價的商談
傭金比例及支付方式洽談
成交價款支付方式及期限洽談
拍賣標的交付或者轉移的時間和方式洽談
【2006年真題】
拍賣一非公物房地產，市場價2800萬元，確定保留價2300萬元，起拍價1500萬元，成交價3200萬元，事先未約定傭金標準，拍賣人可以向委托人收取的傭金最高為（ ）萬元。
A．64
B．96
C．160
D．22.4
【答案】C
【解析】成交價的5％
3.2 拍賣公告與展示
拍賣公告及發(fā)布
拍賣公告的內容
拍品展示
3.3 拍賣 傭金、價款結算與標的交割
傭金與價款的結算
拍賣標的交割
一般物品交割
特殊物品交割
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