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2015房估理論與方法要點：估價業(yè)務(wù)來源渠道
從事房地產(chǎn)估價，首先要有房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)。房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)來源可歸納為“被動接受”和“主動爭取”兩大渠道。
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被動接受是坐等估價需求者找上門來要求為其提供估價服務(wù)。估價需求者可能是企業(yè)、政府有關(guān)部門或者其他單位，也可能是個人；可能是房屋所有權(quán)人、土地使用權(quán)人，也可能是房屋所有權(quán)人、土地使用權(quán)人以外的債權(quán)人、投資者、受讓人等。
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主動爭取是走出去力爭為估價需求者提供估價服務(wù)，如積極向潛在的估價需求者宣傳估價的必要性和作用，將其潛在的估價需要變?yōu)楝F(xiàn)實的估價需求；密切關(guān)注商業(yè)銀行、房屋征收部門、人民法院等發(fā)布的遴選人圍估價機(jī)構(gòu)、估價項目招標(biāo)、委托評估等信息，積極申請加入入圍估價機(jī)構(gòu)名單，參加估價項目投標(biāo)，報名參加委托評估等。這在估價機(jī)構(gòu)多、競爭激烈的情況下，通常是估價業(yè)務(wù)的主要來源。但需要指出的是，爭取估價業(yè)務(wù)應(yīng)通過提高估價技術(shù)水平和服務(wù)質(zhì)量，提升估價機(jī)構(gòu)的知名度和品牌，作恰當(dāng)?shù)男麄鞯确绞竭M(jìn)行，而不得采取不正當(dāng)競爭手段，如迎合委托人的高估或低估要求（如向委托人暗示甚至承諾可以評估出其期望的價值等），給予回扣或利誘（如房屋征收估價中采用被征收人投票方式選定估價機(jī)構(gòu)的，為獲得被征收人的投票，向被征收人發(fā)送禮品等），惡意低收費(fèi)，進(jìn)行虛假宣傳，貶低其他估價機(jī)構(gòu)或估價師等。另外，如前所述，估價需求者不一定是房屋所有權(quán)人、土地使用權(quán)人，因此在爭取估價業(yè)務(wù)時可拓寬思路。
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