2015房估理論與方法要點(diǎn)：估價(jià)業(yè)務(wù)來(lái)源渠道

　　從事房地產(chǎn)估價(jià)，首先要有房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)。房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)來(lái)源可歸納為“被動(dòng)接受”和“主動(dòng)爭(zhēng)取”兩大渠道。

　?。ㄒ唬┍粍?dòng)接受

　　被動(dòng)接受是坐等估價(jià)需求者找上門來(lái)要求為其提供估價(jià)服務(wù)。估價(jià)需求者可能是企業(yè)、政府有關(guān)部門或者其他單位，也可能是個(gè)人；可能是房屋所有權(quán)人、土地使用權(quán)人，也可能是房屋所有權(quán)人、土地使用權(quán)人以外的債權(quán)人、投資者、受讓人等。

　?。ǘ┲鲃?dòng)爭(zhēng)取

　　主動(dòng)爭(zhēng)取是走出去力爭(zhēng)為估價(jià)需求者提供估價(jià)服務(wù)，如積極向潛在的估價(jià)需求者宣傳估價(jià)的必要性和作用，將其潛在的估價(jià)需要變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)的估價(jià)需求；密切關(guān)注商業(yè)銀行、房屋征收部門、人民法院等發(fā)布的遴選人圍估價(jià)機(jī)構(gòu)、估價(jià)項(xiàng)目招標(biāo)、委托評(píng)估等信息，積極申請(qǐng)加入入圍估價(jià)機(jī)構(gòu)名單，參加估價(jià)項(xiàng)目投標(biāo)，報(bào)名參加委托評(píng)估等。這在估價(jià)機(jī)構(gòu)多、競(jìng)爭(zhēng)激烈的情況下，通常是估價(jià)業(yè)務(wù)的主要來(lái)源。但需要指出的是，爭(zhēng)取估價(jià)業(yè)務(wù)應(yīng)通過(guò)提高估價(jià)技術(shù)水平和服務(wù)質(zhì)量，提升估價(jià)機(jī)構(gòu)的知名度和品牌，作恰當(dāng)?shù)男麄鞯确绞竭M(jìn)行，而不得采取不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)手段，如迎合委托人的高估或低估要求（如向委托人暗示甚至承諾可以評(píng)估出其期望的價(jià)值等），給予回扣或利誘（如房屋征收估價(jià)中采用被征收人投票方式選定估價(jià)機(jī)構(gòu)的，為獲得被征收人的投票，向被征收人發(fā)送禮品等），惡意低收費(fèi)，進(jìn)行虛假宣傳，貶低其他估價(jià)機(jī)構(gòu)或估價(jià)師等。另外，如前所述，估價(jià)需求者不一定是房屋所有權(quán)人、土地使用權(quán)人，因此在爭(zhēng)取估價(jià)業(yè)務(wù)時(shí)可拓寬思路。

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