2015房估經營與管理要點：房地產空間市場與資產市場

　　房地產屬于一種耐用品，兼有消費品和投資品的雙重特征。因此，房地產市場也存在空間市場和資產市場這兩個層面。

　?。ㄒ唬┓康禺a空間市場

　　在房地產空間市場上，房地產為家庭和企業(yè)提供生活和生產的空間。對于家庭，空間是其消費的商品之一；對于企業(yè)，空間是生產要素之一。他們既可以通過租賃房地產，也可以通過擁有房地產來獲得空間帶給他們的效用，相應地需要支付租金或住房所有權成本（住房價格在擁有年限中各年的攤銷值，可看作是等效租金）?？臻g市場上的需求者是需要使用房地產空間的家庭和企業(yè)，供給則來源于房地產資產市場，即目前所存在的房地產資產的數量。

　?。ǘ┓康禺a資嚴市場

　　在房地產資產市場上，房地產被當作一種資產被家庭和企業(yè)持有和交易，其目的是獲取投資收益。

　?。ㄈ┓康禺a空間市場和資產市場之間的聯系和均衡狀態(tài)

　　房地產空間市場和資產市場是緊密聯系在一起的?？臻g市場的供求關系決定了房地產租金的水平，該租金水平同時決定了房地產資產的收益水平，從而影響資產市場中的需求；同時，空間市場上的供給又是由資產市場決定的。

責任編輯：亮亮

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發(fā)布：2007-07-10 10:55 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁] [關閉]

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