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2015房地產(chǎn)估價師講義案例與分析：說明與風險提示
?。ò耍┱f明與風險提示
估價師在估價報告中，應從專業(yè)角度向估價報告使用者作出提示：估價對象狀況和房地產(chǎn)市場狀況因時間變化對房地產(chǎn)抵押價值可能產(chǎn)生的影響；在抵押期間可能產(chǎn)生的房地產(chǎn)信貸風險關注點；合理使用評估價值；定期或者在房地產(chǎn)市場價格變化較快時對房地產(chǎn)抵押價值進行再評估。
房地產(chǎn)抵押估價應當關注房地產(chǎn)抵押價值未來下跌的風險，對預期可能導致房地產(chǎn)抵押價值下跌的因素予以分析和說明。
在評估續(xù)貸房地產(chǎn)的抵押價值時，應當對房地產(chǎn)市場已經(jīng)發(fā)生的變化予以充分考慮和說明。
抵押期間，隨著時間推移，若經(jīng)營管理不利、房地產(chǎn)過度使用、使用價值貶損、市場泡沫等因素會使抵押房地產(chǎn)價值下降。估價師應對主要可能的引起價值變化的風險，特別是降低價值的風險，如預期風險、損耗風險，法律風險，先解押、抵押登記生效、通知租戶、劃撥地補繳出讓金等等加以說明，提出專業(yè)性的提示及建議，提請抵貸雙方注意。
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根據(jù)當?shù)氐盅旱怯浀男枰?，有的需分列土地與建筑物的抵押價值。
對再交易房屋，應對每個用作貸款抵押的房屋進行獨立評估。對大產(chǎn)權(quán)證下的應按商品房的實際套為單位的價值分列。
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