房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法》模擬試題（18）

　　1．（ ?。?，中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)加入了國(guó)際測(cè)量師聯(lián)合會(huì)，成為其全權(quán)會(huì)員。
　　A．2003年11月4日
　　B．2005年10月17日
　　C．2006年10月13日
　　D．2007年10月4日

　　2．以下哪項(xiàng)法律、法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范中的明確規(guī)定使房地產(chǎn)估價(jià)成為國(guó)家的法定制度（ ?。?br />　　A．《房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格制度暫行規(guī)定》
　　B．《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》
　　C．中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》
　　D．《房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試實(shí)施辦法》

　　3．中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》的頒布時(shí)間是（ ?。?。
　　A．1994年
　　B．1995年
　　C．1999年
　　D．2004年

　　4．城市房屋拆遷以貨幣方式補(bǔ)償?shù)?，?yīng)根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)（ ?。┐_定。
　　A．重置價(jià)格
　　B．市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格
　　C．重建價(jià)格
　　D．政府定價(jià)

　　5．對(duì)于實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償方式的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)等于被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值減去所調(diào)換房屋的房地產(chǎn)（ ?。?。
　　A．重置價(jià)格
　　B．市場(chǎng)價(jià)值
　　C．重建價(jià)格
　　D．政府定價(jià)

　　6．與非專業(yè)估價(jià)相比，專業(yè)估價(jià)的特點(diǎn)有（ 　）。
　　A．是一種專業(yè)意見(jiàn)
　　B．估計(jì)價(jià)格或價(jià)值
　　C．實(shí)行有償服務(wù)
　　D．承擔(dān)法律責(zé)任
　　E．估價(jià)作業(yè)日期長(zhǎng)

　　7．本質(zhì)上的非市場(chǎng)價(jià)值主要有（ ?。?。
　　A．交易雙方有較充裕的時(shí)間進(jìn)行交易的變現(xiàn)價(jià)值
　　B．在現(xiàn)狀使用下的在用價(jià)值
　　C．不符合繼續(xù)使用條件下的清算價(jià)值
　　D．從某個(gè)特定投資者的角度來(lái)衡量的投資價(jià)值
　　E．在存在不確定性因素的情況下遵守謹(jǐn)慎原則評(píng)估出的謹(jǐn)慎價(jià)值

　　8．下列（ 　）是對(duì)于房地產(chǎn)估價(jià)準(zhǔn)確性的全面認(rèn)識(shí)。
　　A．即使都是合格的估價(jià)師，也不可能得出完全相同的評(píng)估價(jià)值，只會(huì)得出近似的評(píng)估價(jià)值
　　B．所有的評(píng)估價(jià)值都會(huì)有誤差
　　C．能用物理量測(cè)量的誤差標(biāo)準(zhǔn)來(lái)要求估價(jià)的誤差標(biāo)準(zhǔn)
　　D．判斷一個(gè)評(píng)估價(jià)值的誤差大小或者準(zhǔn)確性，理論上是將它與真實(shí)價(jià)值進(jìn)行比較
　　E．在實(shí)際中，由估價(jià)師直接評(píng)判一個(gè)評(píng)估價(jià)值的對(duì)與錯(cuò)，誤差有多大

　　9．在房地產(chǎn)估價(jià)中，如果估價(jià)目的不同，則（ ?。?br />　　A．估價(jià)的依據(jù)有可能不同
　　B．估價(jià)的方法有可能不同
　　C．估價(jià)對(duì)象的范圍有可能不同
　　D．估價(jià)原則可能不同
　　E．估價(jià)程序可能不同

　　10．房地產(chǎn)估價(jià)的本質(zhì)的認(rèn)識(shí)包括以下（ ?。?br />　　A．房地產(chǎn)估價(jià)是評(píng)估房地產(chǎn)的價(jià)格而不是價(jià)值
　　B．房地產(chǎn)估價(jià)是模擬市場(chǎng)定價(jià)而不是替代市場(chǎng)定價(jià)
　　C．房地產(chǎn)估價(jià)是提供價(jià)值意見(jiàn)而不是作價(jià)格保證
　　D．房地產(chǎn)估價(jià)會(huì)有誤差但應(yīng)將誤差控制在合理的范圍內(nèi)
　　E．房地產(chǎn)估價(jià)既是一門(mén)學(xué)科又是一門(mén)技藝

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