房地產(chǎn)估價師《房地產(chǎn)估價理論與方法》模擬試題（18）

　　1．（ 　），中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學(xué)會加入了國際測量師聯(lián)合會，成為其全權(quán)會員。
　　A．2003年11月4日
　　B．2005年10月17日
　　C．2006年10月13日
　　D．2007年10月4日

　　2．以下哪項法律、法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范中的明確規(guī)定使房地產(chǎn)估價成為國家的法定制度（ ?。?。
　　A．《房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格制度暫行規(guī)定》
　　B．《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》
　　C．中華人民共和國國家標準《房地產(chǎn)估價規(guī)范》
　　D．《房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試實施辦法》

　　3．中華人民共和國國家標準《房地產(chǎn)估價規(guī)范》的頒布時間是（ ?。?。
　　A．1994年
　　B．1995年
　　C．1999年
　　D．2004年

　　4．城市房屋拆遷以貨幣方式補償?shù)?，?yīng)根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)（ ?。┐_定。
　　A．重置價格
　　B．市場評估價格
　　C．重建價格
　　D．政府定價

　　5．對于實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換補償方式的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價等于被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價值減去所調(diào)換房屋的房地產(chǎn)（ ?。?。
　　A．重置價格
　　B．市場價值
　　C．重建價格
　　D．政府定價

　　6．與非專業(yè)估價相比，專業(yè)估價的特點有（ ?。?。
　　A．是一種專業(yè)意見
　　B．估計價格或價值
　　C．實行有償服務(wù)
　　D．承擔法律責任
　　E．估價作業(yè)日期長

　　7．本質(zhì)上的非市場價值主要有（ ?。?。
　　A．交易雙方有較充裕的時間進行交易的變現(xiàn)價值
　　B．在現(xiàn)狀使用下的在用價值
　　C．不符合繼續(xù)使用條件下的清算價值
　　D．從某個特定投資者的角度來衡量的投資價值
　　E．在存在不確定性因素的情況下遵守謹慎原則評估出的謹慎價值

　　8．下列（ ?。┦菍τ诜康禺a(chǎn)估價準確性的全面認識。
　　A．即使都是合格的估價師，也不可能得出完全相同的評估價值，只會得出近似的評估價值
　　B．所有的評估價值都會有誤差
　　C．能用物理量測量的誤差標準來要求估價的誤差標準
　　D．判斷一個評估價值的誤差大小或者準確性，理論上是將它與真實價值進行比較
　　E．在實際中，由估價師直接評判一個評估價值的對與錯，誤差有多大

　　9．在房地產(chǎn)估價中，如果估價目的不同，則（ ?。?。
　　A．估價的依據(jù)有可能不同
　　B．估價的方法有可能不同
　　C．估價對象的范圍有可能不同
　　D．估價原則可能不同
　　E．估價程序可能不同

　　10．房地產(chǎn)估價的本質(zhì)的認識包括以下（ ?。?br />　　A．房地產(chǎn)估價是評估房地產(chǎn)的價格而不是價值
　　B．房地產(chǎn)估價是模擬市場定價而不是替代市場定價
　　C．房地產(chǎn)估價是提供價值意見而不是作價格保證
　　D．房地產(chǎn)估價會有誤差但應(yīng)將誤差控制在合理的范圍內(nèi)
　　E．房地產(chǎn)估價既是一門學(xué)科又是一門技藝

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