房地產(chǎn)估價師《開發(fā)經(jīng)營與管理》模擬題2

　　1．通常承租人入住寫字樓前裝修中的某些標(biāo)準(zhǔn)化裝修項目的費(fèi)用由（ 　）支付。
　　A．承租人
　　B．業(yè)主
　　C．承租人和業(yè)主共同
　　D．物業(yè)管理公司

　　2．房地產(chǎn)市場營銷工作中進(jìn)行廣告與宣傳的主要目的，是通過該項工作讓（ 　）的客戶認(rèn)識所營銷的物業(yè)。
　　A．潛在
　　B．過去
　　C．現(xiàn)在
　　D．未來

　　3．某市2008年新開工的房屋建筑面積為90萬㎡，2007年末完工轉(zhuǎn)入2008年繼續(xù)施工的房屋建筑面積為30萬㎡，2008年竣工的房屋建筑面積為60㎡.那么，該市房屋的平均建設(shè)周期為（ ?。┠?。
　　A．1.2
　　B．1.5
　　C．2
　　D．3

　　4．某開發(fā)商以500萬元的價格取得一片地塊的使用權(quán)，目前在該地塊中已投入了建設(shè)資金500萬元，預(yù)計項目建設(shè)投資總額為800萬元，則該項目（ ?。?。即可獲得政府房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的預(yù)售許可證。
　　A．還需投入50萬元建設(shè)資金
　　B．還需投入450萬元建設(shè)資金
　　C．還需投入800萬元建設(shè)資金
　　D．在此情況下

　　5．（ 　）是判斷項目盈利能力的重要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，是指房地產(chǎn)置業(yè)投資中，每年所獲得的凈收益與投資者初始投入的權(quán)益資本的比率。
　　A．投資利潤率
　　B．銷售利潤率
　　C．資本金利潤率
　　D．投資回報率

　　6．經(jīng)營性房地產(chǎn)項目的成本利潤率等于（ ?。┏艘?0%.
　　A．開發(fā)利潤/總開發(fā)成本
　　B．正常經(jīng)營年份的凈經(jīng)營收入/總開發(fā)成本
　　C．開發(fā)商利潤/總開發(fā)價值
　　D．正常經(jīng)營年份的經(jīng)營收入/總開發(fā)成本

　　7．房地產(chǎn)開發(fā)項目的建設(shè)階段是指（ ?。┧?jīng)過的時間。
　　A．房地產(chǎn)開發(fā)全過程
　　B．獲得土地后到全部工程竣工驗收
　　C．從工程開工到全部工程竣工驗收
　　D．從工程開工到項目租售完畢

　　8．對于（ ?。┑钠髽I(yè)，它們反應(yīng)模式難以捉摸，在特定場合可能采取也可能不采取行動，并且無法預(yù)料它們將會采取什么行動。
　　A．從容不迫型競爭者
　　B．選擇型競爭者
　　C．兇猛型競爭者
　　D．隨機(jī)型競爭者

　　9．假設(shè)某項目的資產(chǎn)負(fù)債表中負(fù)債合計為3000萬元，資產(chǎn)合計為5000萬元，流動資產(chǎn)和流動負(fù)債分別為2500萬元和250萬元，存貨為500萬元，則該項目的速動比率為（ 　）。
　　A．60%
　　B．80%
　　C．00%
　　D．200%

　　10．某城市規(guī)劃將火車站由該城市的A區(qū)遷至B區(qū)，則B區(qū)的商業(yè)物業(yè)投資將會增加，這主要是由于房地產(chǎn)投資具有（ 　）的特性。
　　A．區(qū)位選擇異常重要
　　B．投資價值難以判斷因而易產(chǎn)生資本價值風(fēng)險
　　C．需要適時的更新改造投資
　　D．存在效益外溢和轉(zhuǎn)移

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