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存量房評估系統(tǒng)有望杜絕“陰陽合同” 或?qū)⒂绊懛績r
由稅務(wù)部門推出的存量房評估系統(tǒng)將于2月1日面向南昌市推廣運(yùn)行。這意味著，以后由評估系統(tǒng)提供的交易價格，才是確定交易稅負(fù)的主要依據(jù)。按照此評估系統(tǒng)，在實(shí)際操作中，稅務(wù)工作人員將利用事先設(shè)定好的數(shù)據(jù)模型，按照規(guī)定的程序，對納稅人交易的二手房進(jìn)行市場價格評估，得出二手房交易價格評估值，以此與納稅人申報(bào)的交易價格進(jìn)行比較，判斷所申報(bào)的交易價格是否明顯偏低。
對于申報(bào)價格高于交易價格評估值的，按申報(bào)價格計(jì)稅。對于申報(bào)價格明顯低于交易價格評估值的，應(yīng)進(jìn)一步經(jīng)過規(guī)定程序確定是否有正當(dāng)理由。有正當(dāng)理由的，予以認(rèn)可；無正當(dāng)理由的，依據(jù)評估值核定計(jì)稅價格。
在操作中，交易人和房地產(chǎn)中介代理公司須如實(shí)申報(bào)房屋價格；若以隱價、瞞價等方式少繳國家稅收，一經(jīng)查實(shí)，有關(guān)部門將按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理，并追究相應(yīng)的法律責(zé)任。存量房評估系統(tǒng)的運(yùn)行，對南昌二手房市場無疑將產(chǎn)生不小的影響。交易人用“陰陽合同”避稅的情況將有望杜絕，但由此必將帶來交易稅負(fù)的增加，這很有可能會轉(zhuǎn)嫁至購房人，影響南昌二手房交易價格。
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