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存量房評(píng)估系統(tǒng)有望杜絕“陰陽(yáng)合同” 或?qū)⒂绊懛績(jī)r(jià)
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在二手房交易中，交易人為了少繳稅，不少交易者往往會(huì)另簽一份房?jī)r(jià)相對(duì)較低的合同，也就是所謂的“陰陽(yáng)合同”。簽訂“陰陽(yáng)合同”低報(bào)成交價(jià)格偷逃稅款，不僅擾亂了正常的房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，有損交易的公開(kāi)、公平原則，也導(dǎo)致了房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記價(jià)格嚴(yán)重背離市場(chǎng)實(shí)際成交價(jià)格，影響了房地產(chǎn)市場(chǎng)主管部門對(duì)市場(chǎng)交易情況真實(shí)性的了解和判斷，也造成了較大的稅收漏洞。由稅務(wù)部門推出的存量房評(píng)估系統(tǒng)將于2月1日面向南昌市推廣運(yùn)行。這意味著，以后由評(píng)估系統(tǒng)提供的交易價(jià)格，才是確定交易稅負(fù)的主要依據(jù)。按照此評(píng)估系統(tǒng)，在實(shí)際操作中，稅務(wù)工作人員將利用事先設(shè)定好的數(shù)據(jù)模型，按照規(guī)定的程序，對(duì)納稅人交易的二手房進(jìn)行市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估，得出二手房交易價(jià)格評(píng)估值，以此與納稅人申報(bào)的交易價(jià)格進(jìn)行比較，判斷所申報(bào)的交易價(jià)格是否明顯偏低。
對(duì)于申報(bào)價(jià)格高于交易價(jià)格評(píng)估值的，按申報(bào)價(jià)格計(jì)稅。對(duì)于申報(bào)價(jià)格明顯低于交易價(jià)格評(píng)估值的，應(yīng)進(jìn)一步經(jīng)過(guò)規(guī)定程序確定是否有正當(dāng)理由。有正當(dāng)理由的，予以認(rèn)可；無(wú)正當(dāng)理由的，依據(jù)評(píng)估值核定計(jì)稅價(jià)格。
在操作中，交易人和房地產(chǎn)中介代理公司須如實(shí)申報(bào)房屋價(jià)格；若以隱價(jià)、瞞價(jià)等方式少繳國(guó)家稅收，一經(jīng)查實(shí)，有關(guān)部門將按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理，并追究相應(yīng)的法律責(zé)任。存量房評(píng)估系統(tǒng)的運(yùn)行，對(duì)南昌二手房市場(chǎng)無(wú)疑將產(chǎn)生不小的影響。交易人用“陰陽(yáng)合同”避稅的情況將有望杜絕，但由此必將帶來(lái)交易稅負(fù)的增加，這很有可能會(huì)轉(zhuǎn)嫁至購(gòu)房人，影響南昌二手房交易價(jià)格。
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