房地產行業(yè)
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存量房評估系統(tǒng)有望杜絕“陰陽合同” 或將影響房價
在二手房交易中，交易人為了少繳稅，不少交易者往往會另簽一份房價相對較低的合同，也就是所謂的“陰陽合同”。簽訂“陰陽合同”低報成交價格偷逃稅款，不僅擾亂了正常的房地產市場秩序，有損交易的公開、公平原則，也導致了房產轉移登記價格嚴重背離市場實際成交價格，影響了房地產市場主管部門對市場交易情況真實性的了解和判斷，也造成了較大的稅收漏洞。
由稅務部門推出的存量房評估系統(tǒng)將于2月1日面向南昌市推廣運行。這意味著，以后由評估系統(tǒng)提供的交易價格，才是確定交易稅負的主要依據。按照此評估系統(tǒng)，在實際操作中，稅務工作人員將利用事先設定好的數據模型，按照規(guī)定的程序，對納稅人交易的二手房進行市場價格評估，得出二手房交易價格評估值，以此與納稅人申報的交易價格進行比較，判斷所申報的交易價格是否明顯偏低。
對于申報價格高于交易價格評估值的，按申報價格計稅。對于申報價格明顯低于交易價格評估值的，應進一步經過規(guī)定程序確定是否有正當理由。有正當理由的，予以認可；無正當理由的，依據評估值核定計稅價格。
在操作中，交易人和房地產中介代理公司須如實申報房屋價格；若以隱價、瞞價等方式少繳國家稅收，一經查實，有關部門將按有關規(guī)定進行處理，并追究相應的法律責任。存量房評估系統(tǒng)的運行，對南昌二手房市場無疑將產生不小的影響。交易人用“陰陽合同”避稅的情況將有望杜絕，但由此必將帶來交易稅負的增加，這很有可能會轉嫁至購房人，影響南昌二手房交易價格。
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