09年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》資料：周期理論

　　9．傳統(tǒng)房地產(chǎn)周期理論與現(xiàn)代房地產(chǎn)周期理論的適用性和有效性分析

　　傳統(tǒng)房地產(chǎn)周期理論的主要內(nèi)容包括：在市場供求平衡的前提下，房地產(chǎn)市場會正常運(yùn)作，且這種平衡性會持續(xù)一定的時期；在此時期內(nèi)，投入房地產(chǎn)市場的資金的利潤預(yù)期保持不變，投資者具有自我調(diào)節(jié)投資量的能力。房地產(chǎn)市場的發(fā)展呈現(xiàn)一種自我修正的周期性，且不同周期之間的時間差異和投資回報差異微乎其微。

　　在每一個運(yùn)行周期中，均經(jīng)過擴(kuò)張、緩慢、蕭條、調(diào)節(jié)、復(fù)蘇和再次擴(kuò)張的過程。

　　傳統(tǒng)房地產(chǎn)周期理論有效的前提是：政治、經(jīng)濟(jì)狀況基本穩(wěn)定或預(yù)期穩(wěn)定。

　　現(xiàn)代房地產(chǎn)周期研究的結(jié)論證明：經(jīng)濟(jì)擴(kuò)張與創(chuàng)造就業(yè)已不再是線性關(guān)系；就業(yè)機(jī)會增加與空間需求也不再同比增長；經(jīng)濟(jì)活動的擴(kuò)張不再立即絕對導(dǎo)致新建筑增加（如經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇不會立即導(dǎo)致新建筑產(chǎn)生）在一個穩(wěn)定可預(yù)測的經(jīng)濟(jì)環(huán)境中，了解長期、未來力量及其內(nèi)涵相對來說并不十分重要，但在不確定、不連續(xù)且正處于轉(zhuǎn)變的經(jīng)濟(jì)環(huán)境中，必須強(qiáng)調(diào)對未來可能變化的全盤了解，而不僅是利用過去作預(yù)測。

　　因此，現(xiàn)代房地產(chǎn)周期理論立足于對不確定、不連續(xù)且正處于轉(zhuǎn)變的經(jīng)濟(jì)環(huán)境進(jìn)行分析而不僅僅是利用對過去的分析資料進(jìn)行預(yù)測，從這個意義上講，現(xiàn)代房地產(chǎn)周期理論更符合我國目前的房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀。

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發(fā)布：2007-07-13 10:15 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁] [關(guān)閉]

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