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09年房地產估價師《經(jīng)營與管理》資料：周期理論
9．傳統(tǒng)房地產周期理論與現(xiàn)代房地產周期理論的適用性和有效性分析
傳統(tǒng)房地產周期理論的主要內容包括：在市場供求平衡的前提下，房地產市場會正常運作，且這種平衡性會持續(xù)一定的時期；在此時期內，投入房地產市場的資金的利潤預期保持不變，投資者具有自我調節(jié)投資量的能力。房地產市場的發(fā)展呈現(xiàn)一種自我修正的周期性，且不同周期之間的時間差異和投資回報差異微乎其微。
在每一個運行周期中，均經(jīng)過擴張、緩慢、蕭條、調節(jié)、復蘇和再次擴張的過程。
傳統(tǒng)房地產周期理論有效的前提是：政治、經(jīng)濟狀況基本穩(wěn)定或預期穩(wěn)定。
現(xiàn)代房地產周期研究的結論證明：經(jīng)濟擴張與創(chuàng)造就業(yè)已不再是線性關系；就業(yè)機會增加與空間需求也不再同比增長；經(jīng)濟活動的擴張不再立即絕對導致新建筑增加（如經(jīng)濟復蘇不會立即導致新建筑產生）在一個穩(wěn)定可預測的經(jīng)濟環(huán)境中，了解長期、未來力量及其內涵相對來說并不十分重要，但在不確定、不連續(xù)且正處于轉變的經(jīng)濟環(huán)境中，必須強調對未來可能變化的全盤了解，而不僅是利用過去作預測。
因此，現(xiàn)代房地產周期理論立足于對不確定、不連續(xù)且正處于轉變的經(jīng)濟環(huán)境進行分析而不僅僅是利用對過去的分析資料進行預測，從這個意義上講，現(xiàn)代房地產周期理論更符合我國目前的房地產市場現(xiàn)狀。
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