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萬科保利招商1月銷售額下滑 難阻房企拿地?zé)崆?/h1>
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招商地產(chǎn)2月9日晚間公告，2015年1月，公司實(shí)現(xiàn)簽約銷售面積19.36萬平方米，同比減少44.09%；簽約銷售金額27.78億元，同比減少33.94%。
目前已有15家上市房企公布2015年1月銷售數(shù)據(jù)，其中有6家企業(yè)銷售額同比下調(diào)，包括萬科、保利等龍頭企業(yè)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，1月是銷售淡季，開盤的項(xiàng)目相對(duì)減少，房企銷售數(shù)據(jù)季節(jié)性回調(diào)屬正?，F(xiàn)象。不過，對(duì)于今年的樓市，不少房企表示，不同區(qū)域分化明顯，整體庫存壓力仍需重視，制定年度銷售目標(biāo)比較謹(jǐn)慎。盡管銷售放緩，但房企拿地積極性卻明顯提高。
季節(jié)性回調(diào)
在已公布1月銷售數(shù)據(jù)的房企中，萬科、保利地產(chǎn)、招商地產(chǎn)三家公司的銷售金額都出現(xiàn)了下降，這引發(fā)市場廣泛關(guān)注。
剛剛失去地產(chǎn)“頭把交椅”的萬科2月5日公告稱，2015年1月公司實(shí)現(xiàn)銷售面積196.0萬平方米，銷售金額232.1億元，分別比2014年同期增長0.7%和下降16.1%。從環(huán)比來看，2014年12月份萬科實(shí)現(xiàn)銷售面積206.8萬平方米，銷售金額250.3億元，均略高于2015年1月銷售數(shù)據(jù)。
對(duì)此，萬科董秘譚華杰表示，去年1月萬科銷售大增主要是多數(shù)來源于2013年已認(rèn)購，但未完成簽約的部分。而從2014年年底房企集中沖業(yè)績情況來看，由去年結(jié)轉(zhuǎn)至今年的銷售或并不多。
對(duì)于萬科銷售額同比下降，銀河證券研報(bào)指出，1月本來是淡季，開盤的項(xiàng)目相對(duì)減少。去年底萬科總裁郁亮也談及，規(guī)模并不是萬科的重點(diǎn)，萬科著眼點(diǎn)是如何提高盈利水平。去年萬科拿地節(jié)奏已經(jīng)有所放緩，在地價(jià)居高不下，房價(jià)卻沒有上升情況下，放慢規(guī)模擴(kuò)張腳步也符合萬科戰(zhàn)略。
保利地產(chǎn)2月9日發(fā)布1月份銷售情況簡報(bào)，簽約面積和簽約金額雙雙同比下降。公告顯示，2015年1月，保利地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)簽約面積57.17萬平方米，同比下降36.66%；實(shí)現(xiàn)簽約金額73.03億元，同比下降26.72%。
對(duì)于部分房企1月份銷售情況的下滑，偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析，受去年放寬限貸及降息等刺激政策影響，去年四季度出現(xiàn)成交小高峰，而在2015年1月份成交逐漸轉(zhuǎn)淡?！霸偌由吓R近春節(jié)、市場觀望情緒增加等因素，樓市進(jìn)入銷售淡季。”胡景暉認(rèn)為，房企的銷售面積和銷售金額下滑屬正常情況。
積極拿地
對(duì)于今年的樓市，盡管貨幣政策有望繼續(xù)寬松，但整體市場庫存仍較大，樓市區(qū)域分化的格局未發(fā)生改變，眾多房企對(duì)銷售目標(biāo)的制定比較謹(jǐn)慎。
據(jù)部分房企可公開信息，今年少數(shù)龍頭房企對(duì)銷售目標(biāo)仍有一定程度的上調(diào)。2015年，綠地集團(tuán)全年銷售業(yè)績目標(biāo)2800億元，較2014年全年業(yè)績2408億元增長16%；萬達(dá)集團(tuán)收入目標(biāo)2740億元，較2014年全年2425億元收入增長13%；恒大地產(chǎn)全年銷售業(yè)績目標(biāo)1500億元，較2014年全年業(yè)績1315億元增長14%；龍湖地產(chǎn)將2015年銷售目標(biāo)定為540億元，同比上升10%。
不過，萬科尚未對(duì)今年銷售目標(biāo)作出公開表態(tài)。萬科高管在去年多個(gè)場合曾表示，進(jìn)入2015年，萬科不會(huì)追求規(guī)模，甚至要對(duì)單純性規(guī)模擴(kuò)張保持警惕。業(yè)內(nèi)人士表示，萬科以后可能不會(huì)制定年度銷售目標(biāo)，而是更注重轉(zhuǎn)型發(fā)展、投資收益等。此外，眾多中小房企對(duì)銷售目標(biāo)的制定也未作出規(guī)定。
值得注意的是，盡管銷售出現(xiàn)了放緩，但今年房企拿地積極性明顯提高。萬科公告顯示，1月公司新增加項(xiàng)目7個(gè)，分布在上海、南京、杭州、徐州等地。項(xiàng)目個(gè)數(shù)也較去年1月的3個(gè)項(xiàng)目增多4個(gè)，7個(gè)項(xiàng)目總土地款為68.8億元，較去年同期18.93億元增多49.9億元。同時(shí)，萬科一改以往“小股操盤”模式，7個(gè)項(xiàng)目中有5個(gè)擁有100%權(quán)益。
保利地產(chǎn)公告顯示，近期公司獲得了成都、珠海兩個(gè)城市的2宗土地，成交總價(jià)達(dá)到12億元。其中，成都地塊擁有100%權(quán)益，珠海地塊擁有51%權(quán)益。
中原地產(chǎn)分析師張大偉表示，在龍頭房企拿地金額不斷增高的背后，是標(biāo)桿房企在一二線城市拿地積極性高漲，預(yù)計(jì)今年這種趨勢將持續(xù)。
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招商地產(chǎn)2月9日晚間公告，2015年1月，公司實(shí)現(xiàn)簽約銷售面積19.36萬平方米，同比減少44.09%；簽約銷售金額27.78億元，同比減少33.94%。
目前已有15家上市房企公布2015年1月銷售數(shù)據(jù)，其中有6家企業(yè)銷售額同比下調(diào)，包括萬科、保利等龍頭企業(yè)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，1月是銷售淡季，開盤的項(xiàng)目相對(duì)減少，房企銷售數(shù)據(jù)季節(jié)性回調(diào)屬正?，F(xiàn)象。不過，對(duì)于今年的樓市，不少房企表示，不同區(qū)域分化明顯，整體庫存壓力仍需重視，制定年度銷售目標(biāo)比較謹(jǐn)慎。盡管銷售放緩，但房企拿地積極性卻明顯提高。
季節(jié)性回調(diào)
在已公布1月銷售數(shù)據(jù)的房企中，萬科、保利地產(chǎn)、招商地產(chǎn)三家公司的銷售金額都出現(xiàn)了下降，這引發(fā)市場廣泛關(guān)注。
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對(duì)此，萬科董秘譚華杰表示，去年1月萬科銷售大增主要是多數(shù)來源于2013年已認(rèn)購，但未完成簽約的部分。而從2014年年底房企集中沖業(yè)績情況來看，由去年結(jié)轉(zhuǎn)至今年的銷售或并不多。
對(duì)于萬科銷售額同比下降，銀河證券研報(bào)指出，1月本來是淡季，開盤的項(xiàng)目相對(duì)減少。去年底萬科總裁郁亮也談及，規(guī)模并不是萬科的重點(diǎn)，萬科著眼點(diǎn)是如何提高盈利水平。去年萬科拿地節(jié)奏已經(jīng)有所放緩，在地價(jià)居高不下，房價(jià)卻沒有上升情況下，放慢規(guī)模擴(kuò)張腳步也符合萬科戰(zhàn)略。
保利地產(chǎn)2月9日發(fā)布1月份銷售情況簡報(bào)，簽約面積和簽約金額雙雙同比下降。公告顯示，2015年1月，保利地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)簽約面積57.17萬平方米，同比下降36.66%；實(shí)現(xiàn)簽約金額73.03億元，同比下降26.72%。
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積極拿地
對(duì)于今年的樓市，盡管貨幣政策有望繼續(xù)寬松，但整體市場庫存仍較大，樓市區(qū)域分化的格局未發(fā)生改變，眾多房企對(duì)銷售目標(biāo)的制定比較謹(jǐn)慎。
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不過，萬科尚未對(duì)今年銷售目標(biāo)作出公開表態(tài)。萬科高管在去年多個(gè)場合曾表示，進(jìn)入2015年，萬科不會(huì)追求規(guī)模，甚至要對(duì)單純性規(guī)模擴(kuò)張保持警惕。業(yè)內(nèi)人士表示，萬科以后可能不會(huì)制定年度銷售目標(biāo)，而是更注重轉(zhuǎn)型發(fā)展、投資收益等。此外，眾多中小房企對(duì)銷售目標(biāo)的制定也未作出規(guī)定。
值得注意的是，盡管銷售出現(xiàn)了放緩，但今年房企拿地積極性明顯提高。萬科公告顯示，1月公司新增加項(xiàng)目7個(gè)，分布在上海、南京、杭州、徐州等地。項(xiàng)目個(gè)數(shù)也較去年1月的3個(gè)項(xiàng)目增多4個(gè)，7個(gè)項(xiàng)目總土地款為68.8億元，較去年同期18.93億元增多49.9億元。同時(shí)，萬科一改以往“小股操盤”模式，7個(gè)項(xiàng)目中有5個(gè)擁有100%權(quán)益。
保利地產(chǎn)公告顯示，近期公司獲得了成都、珠海兩個(gè)城市的2宗土地，成交總價(jià)達(dá)到12億元。其中，成都地塊擁有100%權(quán)益，珠海地塊擁有51%權(quán)益。
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