租房注意事項 一定要掌握的租房常識

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　　1、查看出租人的房產證明和有效身份證明是否一致。

　　2、租房合同要細。要明確水費、電費、煤氣費、電話費、光纜電視收視費、衛(wèi)生費和物業(yè)管理費等由誰支付、并列明租住前的各項數字，以區(qū)分責任。

　　3、要明確租賃房屋所在的位置、間數、面積、質量，明確租金標準、租賃期限、房租支付時間和付款方式，并要求出租方提供租金收據。

　　4、簽合同的日期以及房租到期時間，還有就是交租方式和交租日期，如果房東提前終止合同該如何賠償等。

　　5、應對能否轉租做出約定；對提前終止合同做出約定；對房屋維修做出約定。

　　6、要明確違約責任和違約的補償標準。

　　7、租房者在承租房屋時一定要清點好房屋內部設施如門窗，家電、家具，煤氣等，并且在看房時檢查一下家電的正常運作情況，家具的完好程度等，然后將其一一列入到清單內。最好注明如果出現故障時維修費用由誰來承擔，也好免除租房者在入住后，家用電器等發(fā)生毛病維修時與房主產生矛盾，責任劃分不清。

　　8、簽訂合同要看仔細，需要添加的就要求房主添加，有對你不利的條款要求刪除，如果拒絕，這房子寧可不租免得日后麻煩。

　　9、在中介租房一定分清房子是三方協議的居間還是完全委托代理的房屋銀行。中介合約要仔細看清楚，不明白的要問，不合理的要提出來。如果有異議可以當天不簽約上網問問再做打算?？捶慷ń鹨斏?，免得受騙。

　　10、謹防中介內部人員冒充房東，你務必看到房產證和身份證原件，復印件無效（假）。

　　11、中介簽約的合同必須當天蓋章，不蓋章的要謹慎，可能無效。這類情況不要給房租。

　　12、做房屋物品清單要讓對方詳細寫清各家電數量和型號，免得出事。

　　13、租房者在交納房屋押金時要與業(yè)主協商好是押一付三、押二付三還是押二付四。因為當租房者合同期滿要求退租時，房主可能會以房屋設施損壞或者其他藉口作為條件來克扣租房者押金，造成租客不必要的損失。因此在簽訂租賃合同時，雙方就應當注明租約期滿后多少個工作日內，在房屋及其設施無毀損的情況下，業(yè)主應退還押金。

　　租房正規(guī)程序。

　　A. 雙方簽訂租賃合同。

　　B. 房主查看房客身份證(可向公安局確認身份證)，并索取復印件作為合同附件。

　　C. 房客查看房主產權證明(可向當地產交易所進行確認) ，房主身份證(可向公安局確認身份證)及兩證的統一(即產權證的產權人與身份證相同) ，并索取復印件作為合同附件。

　　D. 合同簽字(房主方)與產權證的產權人相同，如不相同需有產權人的代理委托書。

　　E. 辦理合租合同時，需有房主方的同意出租證明。

　　F. 如果房主要求支付定金,也需要請查看以上證件，一般定金不要超過月租金的20%。

　　付款交錢--慢。付款時要收取正規(guī)的服務業(yè)專用發(fā)票?，F在許多中介公司收取中介費用時，大量使用非正規(guī)發(fā)票，常常使用收據，公章印跡也十分模糊。有的是為了不給消費者憑據，造成申訴時無法提供證據。若收了不正規(guī)發(fā)票或無效票據，那就很難投訴了，同時也為不法中介偷逃國家稅款幫了忙。

　　1.出租人,出示要求房產本和身份證，確認出租人與產權人是否一至。

　　2.物業(yè)交割部分，就是讓業(yè)主繳清，在您入住之前的電費、煤氣費、水費。

　　3.做好屋內業(yè)主物品登記，包括品牌、新舊、型號。

　　4.合同是很全面的，沒必要添加什么條款，只要是合同上有的，就一定都要求對方填寫。

　　合同注意：違約部分一定要看清楚，（比如他提前收回房屋應對你們提前通知并協商補償）他的電器家具的自然損壞應由甲方負責修復。一些小細節(jié)要注意一定要對自己有利~還有，你要證明那房是他的，避免麻煩。