租房注意事項(xiàng) 一定要掌握的租房常識(shí)

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　　1、查看出租人的房產(chǎn)證明和有效身份證明是否一致。

　　2、租房合同要細(xì)。要明確水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)、光纜電視收視費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)和物業(yè)管理費(fèi)等由誰支付、并列明租住前的各項(xiàng)數(shù)字，以區(qū)分責(zé)任。

　　3、要明確租賃房屋所在的位置、間數(shù)、面積、質(zhì)量，明確租金標(biāo)準(zhǔn)、租賃期限、房租支付時(shí)間和付款方式，并要求出租方提供租金收據(jù)。

　　4、簽合同的日期以及房租到期時(shí)間，還有就是交租方式和交租日期，如果房東提前終止合同該如何賠償?shù)取?/p>

　　5、應(yīng)對(duì)能否轉(zhuǎn)租做出約定；對(duì)提前終止合同做出約定；對(duì)房屋維修做出約定。

　　6、要明確違約責(zé)任和違約的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

　　7、租房者在承租房屋時(shí)一定要清點(diǎn)好房屋內(nèi)部設(shè)施如門窗，家電、家具，煤氣等，并且在看房時(shí)檢查一下家電的正常運(yùn)作情況，家具的完好程度等，然后將其一一列入到清單內(nèi)。最好注明如果出現(xiàn)故障時(shí)維修費(fèi)用由誰來承擔(dān)，也好免除租房者在入住后，家用電器等發(fā)生毛病維修時(shí)與房主產(chǎn)生矛盾，責(zé)任劃分不清。

　　8、簽訂合同要看仔細(xì)，需要添加的就要求房主添加，有對(duì)你不利的條款要求刪除，如果拒絕，這房子寧可不租免得日后麻煩。

　　9、在中介租房一定分清房子是三方協(xié)議的居間還是完全委托代理的房屋銀行。中介合約要仔細(xì)看清楚，不明白的要問，不合理的要提出來。如果有異議可以當(dāng)天不簽約上網(wǎng)問問再做打算?？捶慷ń鹨?jǐn)慎，免得受騙。

　　10、謹(jǐn)防中介內(nèi)部人員冒充房東，你務(wù)必看到房產(chǎn)證和身份證原件，復(fù)印件無效（假）。

　　11、中介簽約的合同必須當(dāng)天蓋章，不蓋章的要謹(jǐn)慎，可能無效。這類情況不要給房租。

　　12、做房屋物品清單要讓對(duì)方詳細(xì)寫清各家電數(shù)量和型號(hào)，免得出事。

　　13、租房者在交納房屋押金時(shí)要與業(yè)主協(xié)商好是押一付三、押二付三還是押二付四。因?yàn)楫?dāng)租房者合同期滿要求退租時(shí)，房主可能會(huì)以房屋設(shè)施損壞或者其他藉口作為條件來克扣租房者押金，造成租客不必要的損失。因此在簽訂租賃合同時(shí)，雙方就應(yīng)當(dāng)注明租約期滿后多少個(gè)工作日內(nèi)，在房屋及其設(shè)施無毀損的情況下，業(yè)主應(yīng)退還押金。

　　租房正規(guī)程序。

　　A. 雙方簽訂租賃合同。

　　B. 房主查看房客身份證(可向公安局確認(rèn)身份證)，并索取復(fù)印件作為合同附件。

　　C. 房客查看房主產(chǎn)權(quán)證明(可向當(dāng)?shù)禺a(chǎn)交易所進(jìn)行確認(rèn)) ，房主身份證(可向公安局確認(rèn)身份證)及兩證的統(tǒng)一(即產(chǎn)權(quán)證的產(chǎn)權(quán)人與身份證相同) ，并索取復(fù)印件作為合同附件。

　　D. 合同簽字(房主方)與產(chǎn)權(quán)證的產(chǎn)權(quán)人相同，如不相同需有產(chǎn)權(quán)人的代理委托書。

　　E. 辦理合租合同時(shí)，需有房主方的同意出租證明。

　　F. 如果房主要求支付定金,也需要請(qǐng)查看以上證件，一般定金不要超過月租金的20%。

　　付款交錢--慢。付款時(shí)要收取正規(guī)的服務(wù)業(yè)專用發(fā)票?，F(xiàn)在許多中介公司收取中介費(fèi)用時(shí)，大量使用非正規(guī)發(fā)票，常常使用收據(jù)，公章印跡也十分模糊。有的是為了不給消費(fèi)者憑據(jù)，造成申訴時(shí)無法提供證據(jù)。若收了不正規(guī)發(fā)票或無效票據(jù)，那就很難投訴了，同時(shí)也為不法中介偷逃國家稅款幫了忙。

　　1.出租人,出示要求房產(chǎn)本和身份證，確認(rèn)出租人與產(chǎn)權(quán)人是否一至。

　　2.物業(yè)交割部分，就是讓業(yè)主繳清，在您入住之前的電費(fèi)、煤氣費(fèi)、水費(fèi)。

　　3.做好屋內(nèi)業(yè)主物品登記，包括品牌、新舊、型號(hào)。

　　4.合同是很全面的，沒必要添加什么條款，只要是合同上有的，就一定都要求對(duì)方填寫。

　　合同注意：違約部分一定要看清楚，（比如他提前收回房屋應(yīng)對(duì)你們提前通知并協(xié)商補(bǔ)償）他的電器家具的自然損壞應(yīng)由甲方負(fù)責(zé)修復(fù)。一些小細(xì)節(jié)要注意一定要對(duì)自己有利~還有，你要證明那房是他的，避免麻煩。