2015房估經(jīng)營(yíng)與管理要點(diǎn)：房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的概念與作用

　?。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)市場(chǎng)分析的概念

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)分析是通過(guò)信息將房地產(chǎn)市場(chǎng)的參與者（開發(fā)商、投資者或購(gòu)買者、政府主管機(jī)構(gòu)等）與房地產(chǎn)市場(chǎng)聯(lián)系起來(lái)的一種活動(dòng)，即通過(guò)房地產(chǎn)市場(chǎng)信息的收集、分析和加工處理，尋找出其內(nèi)在的規(guī)律和含義，預(yù)測(cè)市場(chǎng)未來(lái)的發(fā)展趨勢(shì)，用以幫助房地產(chǎn)市場(chǎng)的參與者掌握市場(chǎng)動(dòng)態(tài)、把握市場(chǎng)機(jī)會(huì)或調(diào)整其市場(chǎng)行為。

　?。ǘ┓康禺a(chǎn)市場(chǎng)分析的層次

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)分析由于深度與內(nèi)容側(cè)重點(diǎn)上的不同要求，可分為區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)分析、專業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析、項(xiàng)目房地產(chǎn)市場(chǎng)分析三個(gè)層次。

　　（三）房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的作用

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的角度是多元化的，對(duì)不同的使用者來(lái)說(shuō)，市場(chǎng)分析應(yīng)該起到的作用也是有差別的。

　　1．開發(fā)商

　　市場(chǎng)分析在開發(fā)過(guò)程中，能幫助開發(fā)商選擇合適的項(xiàng)目位置、確定滿足市場(chǎng)需求的產(chǎn)品類型，向金融機(jī)構(gòu)說(shuō)明項(xiàng)目的財(cái)務(wù)可行性以獲取貸款、尋找投資合作伙伴，在開發(fā)后期幫助開發(fā)商尋找目標(biāo)使用者或購(gòu)買者，根據(jù)市場(chǎng)需求的變化調(diào)整產(chǎn)品。

　　2．投資者和金融機(jī)構(gòu)

　　市場(chǎng)分析結(jié)果能否支持項(xiàng)目財(cái)務(wù)可行性的結(jié)論，是金融機(jī)構(gòu)決定是否提供開發(fā)貸款的先決條件。商業(yè)銀行要求開發(fā)項(xiàng)目貸款評(píng)估報(bào)告中，必須包括市場(chǎng)分析的內(nèi)容。

　　3．設(shè)計(jì)人員

　　4．營(yíng)銷經(jīng)理

　　5．地方政府

　　6．租戶和購(gòu)房者

　?。ㄋ模┦袌?chǎng)區(qū)域的確定

　　房地產(chǎn)存在地區(qū)性，其供給和需求都是地區(qū)性的。

　　在市場(chǎng)分析報(bào)告中應(yīng)該有描繪市場(chǎng)區(qū)域的部分，并有相應(yīng)區(qū)域的地圖，顯示出與該目標(biāo)物業(yè)臨近的公路或關(guān)鍵干線的位置、區(qū)域地名、道路及自然特征等。

　　1．影響市場(chǎng)區(qū)域形狀和大小的關(guān)鍵因素

　　2．物業(yè)類型和市場(chǎng)分析目的對(duì)確定市場(chǎng)區(qū)域的影響

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