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2015年房地產(chǎn)估價師考試《開發(fā)經(jīng)營與管理》練習題(3)
21、甲寫字樓購買價格為300萬元,年凈經(jīng)營收入為60萬元,年還本付息額為20萬元;乙寫字樓購買價格為600萬元,年凈經(jīng)營收入為50萬元,年還本付息額為40萬元。若不考慮其他因素的影響,則甲、乙兩寫字樓投資之現(xiàn)金回報率的關(guān)系為( )。
A.甲>乙
B.甲<乙
C.甲=乙
D.無法判斷
答案:a
22、財務(wù)內(nèi)部收益率是指項目在整個( ?。﹥?nèi),各年凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值累計等于零時的折現(xiàn)率。
A.開發(fā)期
B.靜態(tài)投資回收期
C.項目經(jīng)營期
D.計算期
答案:d
解析:計算期是指項目的開發(fā)或經(jīng)營周期,“開發(fā)期”或“經(jīng)營期”均不全面。而靜態(tài)投資回收期是當不考慮現(xiàn)金流折現(xiàn)時,項目以凈收益抵償全部投資所需的時間。
23、下列因素中,屬于房地產(chǎn)置業(yè)投資項目主要不確定性因素的是( ?。?。
A.容積率
B.運營成本
C.利息備付率
D.成本利潤率
答案:b
24、在利用德爾菲法進行風險辯識與估計的基礎(chǔ)上,將風險分析與反映開發(fā)項目特征的收入和支出流結(jié)合起來,在綜合考慮主要風險因素影響的情況下,對隨機收入、支出流的概率分布進行估計,并對各個收入、支出流之間的名種關(guān)系進行探討,用項目預(yù)期收入、成本及凈效益的現(xiàn)值的平均離散程度來度量風險,進而得到表示風險程度的凈效益的概率分析的方法是( ?。?。
A.概率分析
B.蒙特卡洛法
C.解析法
D.杠桿分析
答案:c
25、對地區(qū)情況、經(jīng)濟政策、資源條件、勞動力狀況、社會條件、地理環(huán)境、國內(nèi)外市場情況、工程項目建成后對社會的影響等進行的研究,屬于( ?。╇A段。
A.投資機會研究
B.初步可行性研究
C.詳細可行性研究
D.項目的評估和決策
答案:a
26、下列費用中,不屬于管理費用的是( ?。?。
A.辦公費
B.管理人員工資
C.審計費
D.代理費
答案:d
解析:代理費屬于銷售費用。
27、以基本建設(shè)單元的綜合投資乘以單元數(shù)得到項目或單項工程總投資的估算方法是( ?。?。
A.單元估算法
B.單位指標估算法
C.工程量近似匡算法
D.概算指標估算法
答案:a
28、下列費用中,不屬于房地產(chǎn)開發(fā)投資估算范圍中的其他費用的是( )。
A.審計費
B.工程造價咨詢費
C.臨時用地費和臨時建設(shè)費
D.工程監(jiān)理費
答案:a
29、下列貸款中,不屬于房地產(chǎn)開發(fā)貸款的是( ?。?。
A.土地購置貸款
B.建設(shè)貸款
C.土地開發(fā)貸款
D.房地產(chǎn)抵押貸款
答案:d
30、銀行個人住房貸款業(yè)務(wù)中“期房按揭”面臨的風險屬于( ?。╋L險。
A.市場
B.管理
C.法律
D.操作
答案:d
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