2015年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《理論與方法》習(xí)題（9）

　　1．估價(jià)程序的作用有（ ?。?。
　　A．規(guī)范估價(jià)行為
　　B．避免估價(jià)疏漏
　　C．保障估價(jià)質(zhì)量
　　D．提高估價(jià)工作效率
　　E．保證估價(jià)結(jié)果的正確性

　　2．房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)的渠道歸納起來(lái)有（ ?。?。
　　A．被動(dòng)接受
　　B．行政命令
　　C．主動(dòng)爭(zhēng)取
　　D．行政劃撥
　　E．不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)

　　3．在獲取估價(jià)業(yè)務(wù)時(shí)，（ 　）的情況的估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)師不應(yīng)承接該項(xiàng)業(yè)務(wù)。
　　A．與估價(jià)需求者有利害關(guān)系
　　B．與估價(jià)對(duì)象有利益關(guān)系
　　C．超出了自己的業(yè)務(wù)范圍
　　D．受行政主管部門(mén)委托
　　E．自己的專業(yè)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)所限而難以評(píng)估出客觀合理的價(jià)值

　　4．獲取房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)的措旖可以有（ 　）。
　　A．突破專業(yè)能力限制，接受各種估價(jià)要求
　　B．提高服務(wù)質(zhì)量
　　C．恰當(dāng)?shù)男麄?br />　　D．低收費(fèi)
　　E．最大限度壓縮估價(jià)作業(yè)期

　　5．下列估價(jià)事項(xiàng)中，僅根據(jù)估價(jià)目的來(lái)確定的有（ ?。?。
　　A．估價(jià)對(duì)象
　　B．估價(jià)時(shí)點(diǎn)
　　C．價(jià)值類(lèi)型
　　D．估價(jià)方法
　　E．估價(jià)所需材料

　　6．明確估價(jià)基本事項(xiàng)有（ ?。?。
　　A．估價(jià)目的
　　B．估價(jià)方法
　　C．估價(jià)對(duì)象
　　D．估價(jià)原則
　　E．估價(jià)時(shí)點(diǎn)

　　7．不能獨(dú)立使用、處分的房地產(chǎn)，如（ ?。┎灰俗鳛榈盅何?。
　　A．一個(gè)球場(chǎng)
　　B．一個(gè)高爾夫球洞
　　C．一條保齡球球道
　　D．封閉使用的大院深處的一幢房屋
　　E．一個(gè)游泳池

　　8．下列關(guān)于明確房地產(chǎn)估價(jià)時(shí)點(diǎn)的表述中，正確的有（ ?。?br />　　A．對(duì)當(dāng)前的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，一般以實(shí)地查勘估價(jià)對(duì)象期間或估價(jià)作業(yè)期的某個(gè)日期為估價(jià)時(shí)點(diǎn)
　　B．城市房屋拆遷估價(jià)，估價(jià)時(shí)點(diǎn)一般為房屋拆遷許可證頒發(fā)之日
　　C．分期實(shí)施的房屋拆遷，應(yīng)以房屋拆遷公告之日為估價(jià)時(shí)點(diǎn)
　　D．房地產(chǎn)估價(jià)人員可以假定估價(jià)時(shí)點(diǎn)
　　E．對(duì)原估價(jià)結(jié)果有異議而引起的復(fù)核估價(jià)，應(yīng)以申請(qǐng)復(fù)核之日為估價(jià)時(shí)點(diǎn)

　　9．估價(jià)委托合同的內(nèi)容一般包括（ ?。?br />　　A．委托人的名稱或者姓名和資產(chǎn)狀況
　　B．估價(jià)服務(wù)費(fèi)及其支付方式
　　C．解決爭(zhēng)議的方法
　　D．估價(jià)機(jī)構(gòu)的名稱和住所
　　E．委托人的協(xié)助義務(wù)

　　10．估價(jià)作業(yè)方案的內(nèi)容主要包括（ ?。?。
　　A．?dāng)M采用的估價(jià)技術(shù)路線和估價(jià)方法
　　B．預(yù)計(jì)所需要的時(shí)間、人力、經(jīng)費(fèi)
　　C．估價(jià)作業(yè)步驟和時(shí)間進(jìn)度安排
　　D．?dāng)M搜集的估價(jià)所需要資料及其來(lái)源渠道
　　E．委托方的協(xié)助義務(wù)

　　答案：1．ABCD　2．AC　3．ABCE　4．BC　5．ABC　6．ACE　7．BCD 8．AB　9．BCDE　10．ABCD

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