房地產(chǎn)估價(jià)師考試《投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)》模擬試題（7）

　　l.某工程在項(xiàng)目開(kāi)始時(shí)，一次性投資100萬(wàn)元，年利率為10%，問(wèn)4年后工程建成時(shí)該項(xiàng)目的總投資額是多少？

　　2.某工程項(xiàng)目作4年不等額分期投資，各年初的投資額分別為10萬(wàn)元、30萬(wàn)元、40萬(wàn)元、20萬(wàn)元，年利率為10%，問(wèn)4年后工程建成時(shí)該項(xiàng)目的總投資額是多少？

　　3.一年后的1000元，貼現(xiàn)利率為12.1076%，其現(xiàn)值為多少？

　　4.若知10年后的一筆款項(xiàng)是179.085萬(wàn)元，年利率為6%，問(wèn)此款項(xiàng)的現(xiàn)值應(yīng)為多少？

　　5.某工程項(xiàng)目擬在4年內(nèi)建成，要求投資總額不得超過(guò)預(yù)算投資額度100萬(wàn)元，按計(jì)劃第1年初投資10萬(wàn)元，第2年初投資30萬(wàn)元，第3年初投資40萬(wàn)元，第4年初投資20萬(wàn)元。年利率為10%，求實(shí)際用于工程建設(shè)全部投資總額的現(xiàn)值？

　　6.某工程發(fā)展計(jì)劃，在6年內(nèi)的每年末投入等額資金50萬(wàn)元，年利率為8%，求工程至第6年末所投資金的總金額是多少？

　　7.某工程發(fā)展計(jì)劃，在6年內(nèi)的每年初投入等額資金50萬(wàn)元，年利率為8%，求工程至第6年末所投入資金的總金額是多少？

　　8.某宗房地產(chǎn)價(jià)格250萬(wàn)元，若有兩種付款方式可供選擇：（1）一次性付款，可優(yōu)惠15%：（2）分期付款，首先支付40%，第1年末支付30%，第2年末支付20%，第3年末支付10%，利率均為12%.問(wèn)購(gòu)房者應(yīng)選擇哪種付款方式較為有利？

　　9.某人擬租用一宗房地產(chǎn)，預(yù)計(jì)在10年租用期內(nèi)該宗房地產(chǎn)每年能獲得純收益20萬(wàn)元，若其希望每年能有15%的投資回報(bào)率，則其能接受此宗房地產(chǎn)10用權(quán)的價(jià)格是多少？

　　10.某人欲以200萬(wàn)元購(gòu)人一宗房地產(chǎn)后用于出租，預(yù)計(jì)5年內(nèi)每年的凈租金收入為25萬(wàn)元，5年后該宗房地產(chǎn)能以250萬(wàn)元的價(jià)位出售，投資者要求每年的投資回報(bào)率為15%.試問(wèn)購(gòu)入此宗房地產(chǎn)是否值得？

　　11.假設(shè)某地塊能產(chǎn)生永久性的年凈收益300萬(wàn)元，年利率為10%，求該地塊的總價(jià)值是多少？

　　12.某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商通過(guò)市場(chǎng)調(diào)查和分析，估計(jì)某項(xiàng)目建成后的市場(chǎng)銷(xiāo)售價(jià)格為3000元/M.銀行貸款利率為12%，國(guó)庫(kù)券利率為11%，投資收益率為15%；若該項(xiàng)目建成后用于出租，出租的經(jīng)營(yíng)成本為毛租金收入的30%，則月租金水平可以定為多少？

　　13.某人擬購(gòu)置一套價(jià)值10萬(wàn)元的二手房，計(jì)劃自己支付首期款20%，其余向某金融機(jī)構(gòu)貸款，若在lO年內(nèi)按月等額償還，年利率為12%，問(wèn)該人的月均還款額是多少？

泛普軟件-工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)整理

　　更多推薦：

　　·2015年房地產(chǎn)估價(jià)師考試報(bào)名時(shí)間公布

　　·2015年房地產(chǎn)估價(jià)師考試輔導(dǎo)火爆熱招

　　·2015年房地產(chǎn)估價(jià)師教材變化 >>

　　·2015年房地產(chǎn)估價(jià)師輔導(dǎo)課程開(kāi)通