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房地產(chǎn)估價師答疑精華：綜合資本化率的求法
【提問】某臨街商鋪，投資者期望的自有資金資本化率為10%，銀行可提供6成、5年利率8%、按月等額償還的抵押貸款，則綜合資本化率為（ ）。
A．8.8%
B．10%
C．18%
D．18.6%
【回答】學員bisheng1977，您好！您的問題答復如下：
假設貸款額為P，月利率＝8%/12＝0.006666667，每月歸還貸款為A＝P×（A/P，0.6666667%，60）＝0.020276394P
每年歸還的貸款額＝0.020276394P×12＝0.243316731P
貸款常數(shù)＝0.243316731P/P＝0.243316731
綜合資本化率＝0.4×10%+0.6×0.243316731＝0.185990039
選D
【追問】此題的抵押貸款常數(shù)為何不直接用公式Rm=Ym+Ym/(1+Ym)^n-1求??？老師能具體說明一下嗎？謝謝！
【回答】學員chen04070042，您好！您的問題答復如下：
也可以的，抵押貸款常數(shù)公式也是這樣推導來的。
★問題所屬科目：房地產(chǎn)估價師---房地產(chǎn)估價理論與方法
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