房地產估價師答疑精華：為什么經營期的利息不計算

　　【提問】土地的利息費用只計算開發(fā)期的，建造費用的利息只計算建造期的，為什么經營期的利息不計算

　　【回答】學員9010290，您好！您的問題答復如下：

　　經營期的利息屬于經營費用，不是房地產的構建成本，

　　【追問】1、教材在哪涉及經營費用了？

　　2、經營費用與銷售費用的關系？

　　3、經營費用在哪種利潤中體現(xiàn)了？暈了？謝謝

　　【回答】學員9010290，您好！您的問題答復如下：

　　在理論教材中的收益法涉及到經營費用，您看一下銷售費用是指銷售房地產發(fā)生的費用。經營費用是指自營或者出租房地產發(fā)生的費用，經營費用在哪種利潤中體現(xiàn)了？——這個您是不是對教材哪里不清楚了？您具體一點

　　慢慢來，有時間的，別著急

　　【追問】老師，你好！“項目的開發(fā)周期為3年，建造期為2年”，開發(fā)周期是不是項目從拿地到竣工的時間，而建造期為項目建設到竣工的時間，開發(fā)周期是包含建造期的，這和理論教材的建設期=前期+建造期是不是一樣的？

　　【回答】學員lyh20060816lb，您好！您的問題答復如下：

　　開發(fā)周期是不是項目從拿地到竣工的時間，而建造期為項目建設到竣工的時間，開發(fā)周期是包含建造期的，這和理論教材的建設期=前期+建造期是不是一樣的？

　　——是一樣的

　　★問題所屬科目：房地產估價師——房地產開發(fā)經營與管理

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發(fā)布：2007-07-11 10:34 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁] [關閉]

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