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房地產估價師答疑精華:為什么經營期的利息不計算

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  【提問】土地的利息費用只計算開發(fā)期的,建造費用的利息只計算建造期的,為什么經營期的利息不計算

  【回答】學員9010290,您好!您的問題答復如下:

  經營期的利息屬于經營費用,不是房地產的構建成本,

  【追問】1、教材在哪涉及經營費用了?

  2、經營費用與銷售費用的關系?

  3、經營費用在哪種利潤中體現(xiàn)了?暈了?謝謝

  【回答】學員9010290,您好!您的問題答復如下:

  在理論教材中的收益法涉及到經營費用,您看一下銷售費用是指銷售房地產發(fā)生的費用。經營費用是指自營或者出租房地產發(fā)生的費用,經營費用在哪種利潤中體現(xiàn)了?——這個您是不是對教材哪里不清楚了?您具體一點

  慢慢來,有時間的,別著急

  【追問】老師,你好!“項目的開發(fā)周期為3年,建造期為2年”,開發(fā)周期是不是項目從拿地到竣工的時間,而建造期為項目建設到竣工的時間,開發(fā)周期是包含建造期的,這和理論教材的建設期=前期+建造期是不是一樣的?

  【回答】學員lyh20060816lb,您好!您的問題答復如下:

  開發(fā)周期是不是項目從拿地到竣工的時間,而建造期為項目建設到竣工的時間,開發(fā)周期是包含建造期的,這和理論教材的建設期=前期+建造期是不是一樣的?

  ——是一樣的

  ★問題所屬科目:房地產估價師——房地產開發(fā)經營與管理

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發(fā)布:2007-07-11 10:34    編輯:泛普軟件 · xiaona    [打印此頁]    [關閉]
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