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房地產估價師答疑精華:為什么經營期的利息不計算
【提問】土地的利息費用只計算開發(fā)期的,建造費用的利息只計算建造期的,為什么經營期的利息不計算
【回答】學員9010290,您好!您的問題答復如下:
經營期的利息屬于經營費用,不是房地產的構建成本,
【追問】1、教材在哪涉及經營費用了?
2、經營費用與銷售費用的關系?
3、經營費用在哪種利潤中體現(xiàn)了?暈了?謝謝
【回答】學員9010290,您好!您的問題答復如下:
在理論教材中的收益法涉及到經營費用,您看一下銷售費用是指銷售房地產發(fā)生的費用。經營費用是指自營或者出租房地產發(fā)生的費用,經營費用在哪種利潤中體現(xiàn)了?——這個您是不是對教材哪里不清楚了?您具體一點
慢慢來,有時間的,別著急
【追問】老師,你好!“項目的開發(fā)周期為3年,建造期為2年”,開發(fā)周期是不是項目從拿地到竣工的時間,而建造期為項目建設到竣工的時間,開發(fā)周期是包含建造期的,這和理論教材的建設期=前期+建造期是不是一樣的?
【回答】學員lyh20060816lb,您好!您的問題答復如下:
開發(fā)周期是不是項目從拿地到竣工的時間,而建造期為項目建設到竣工的時間,開發(fā)周期是包含建造期的,這和理論教材的建設期=前期+建造期是不是一樣的?
——是一樣的
★問題所屬科目:房地產估價師——房地產開發(fā)經營與管理
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