房地產(chǎn)估價師答疑精華：2015年試題求解

　　【提問】根據(jù)收益法計算公式，對于土地凈收益每年不變的情形，報酬率越高，土地使用權(quán)價格接近無限年價格就越慢。（　）

　　老師：這道題應(yīng)該如何修正？？

　　【回答】學員yaorui498524873，您好！您的問題答復(fù)如下：

　　根據(jù)收益法計算公式，對于土地凈收益每年不變的情形，報酬率越高，土地使用權(quán)價格接近無限年價格就越慢。（）為什么錯

　　您拿個數(shù)值套用一下1、假設(shè)收益額為100，折現(xiàn)率為5%，2、假設(shè)收益額為100，折現(xiàn)率為30%

　　那么：

　　1、無限年限的土地使用權(quán)價值為100/5%＝2000 2、無限年限的土地使用權(quán)價值為100/30%＝333.3333

　　假設(shè)30年的土地使用權(quán)期限1、P＝100×（P/A，5%，30）＝1537.245103 2、P＝100×（P/A，30%，30）＝333.2061067

　　您看一下當折現(xiàn)率為30%時，土地使用權(quán)30年的時候就接近無限年限了，而當5%時還遠遠未達到無限年限的土地使用權(quán)價格

　　所以正確說法是：根據(jù)收益法計算公式，對于土地凈收益每年不變的情形，報酬率越高，土地使用權(quán)價格接近無限年價格就越快

　　★問題所屬科目：房地產(chǎn)估價師——房地產(chǎn)估價理論與方法

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發(fā)布：2007-07-11 10:34 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁] [關(guān)閉]

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