房地產(chǎn)估價師答疑精華：項(xiàng)目風(fēng)險越大，風(fēng)險等級系數(shù)值越大對嗎

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　　【提問】請問：案例涉及“開發(fā)與經(jīng)營”：

　　1、項(xiàng)目風(fēng)險越大，風(fēng)險等級系數(shù)值越大，對否？

　　2、也就是說：AAA的項(xiàng)目風(fēng)險大于AA．A．BBB的項(xiàng)目風(fēng)險，對否？

　　【回答】學(xué)員cgl5695，您好！您的問題答復(fù)如下：

　　1、項(xiàng)目風(fēng)險越大，風(fēng)險等級系數(shù)值越大，對否？

　　正確

　　2、也就是說：AAA的項(xiàng)目風(fēng)險大于AA．A．BBB的項(xiàng)目風(fēng)險，對否？

　　正確，AAA級項(xiàng)目的風(fēng)險，就說明它的風(fēng)險等級是最高的，即該類項(xiàng)目的風(fēng)險最大。因此，在計(jì)算綜合風(fēng)險度時，“項(xiàng)目風(fēng)險越大，風(fēng)險等級就越高，風(fēng)險等級系數(shù)值相應(yīng)就越大”。

　　【追問】請問：AAA級企業(yè)信用最高，為何其信用等級系數(shù)（30%）為最低呢？

　　【回答】學(xué)員cgl5695，您好！您的問題答復(fù)如下：

　　“信用”等級系數(shù)和“項(xiàng)目風(fēng)險”等級系數(shù)的AAA．AA．A．BBB四個等級的含義是不同的，前者針對的是企業(yè)的信用，后者針對的是項(xiàng)目的風(fēng)險。

　　一般來說，A越多，那么等級就越高。所以AAA級的企業(yè)信用等級是最高的，也即是最可信的一類，那么貸款給它自然風(fēng)險相對較低。因此，在計(jì)算綜合風(fēng)險度時，“企業(yè)信用等級越高，信用等級系數(shù)值應(yīng)該是越低”。

　　★問題所屬科目：房地產(chǎn)估價師——房地產(chǎn)估價案例與分析

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發(fā)布：2007-07-11 10:34 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁] [關(guān)閉]

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