房地產(chǎn)行業(yè)
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寧波二手房4月成交量高高在上
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據(jù)寧波市4月份相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，二手住房共成交4468套，比上月下降3832套，但比起其他月份，成交量仍屬高位，是近一年多來(lái)月平均成交量的兩倍多。是什么原因支撐4月份二手房成交量繼續(xù)保持高位？
業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，一是因?yàn)榧谐山缓蠓慨a(chǎn)交易登記的滯后性造成；二是一些在3月份尚來(lái)不及完成交易的購(gòu)房者繼續(xù)出手，抓住當(dāng)前房產(chǎn)交易市場(chǎng)較為平穩(wěn)的契機(jī)完成交易。
從三區(qū)成交數(shù)據(jù)看，4月份第一、二周成交量還在700套以上，第三、四周即下降到了300套左右。
4月份市區(qū)商品住宅銷(xiāo)售繼續(xù)保持穩(wěn)定，成交1553套，比上月下降267套。4月份市區(qū)網(wǎng)上新增可售住宅樓盤(pán)2個(gè)，分別為江北北區(qū)的“維拉小鎮(zhèn)二期”和北侖區(qū)的“大同新村二期(大同商業(yè)廣場(chǎng))”。據(jù)商品房網(wǎng)上實(shí)時(shí)備案系統(tǒng)統(tǒng)計(jì)，4月末市區(qū)住宅可售套數(shù)為21447套，比上月下降987套；可售面積為338.04萬(wàn)平方米，比上月下降3.63萬(wàn)平方米。
賣(mài)一買(mǎi)一的改善型需求、以及學(xué)區(qū)房買(mǎi)賣(mài)對(duì)推動(dòng)4月份二手房交易影響也不小。在地方細(xì)則落地之前，市場(chǎng)各方由于擔(dān)心稅費(fèi)政策變化帶來(lái)交易成本的增加而趕在政策空窗期閃電簽約，很大一部分短期內(nèi)有購(gòu)房計(jì)劃的剛需客戶(hù)在這一期間已經(jīng)出手，其成交主力戶(hù)型為小戶(hù)型。在這些賣(mài)方中，很多是計(jì)劃“賣(mài)一買(mǎi)一”的改善型客戶(hù)，他們由于各種原因還來(lái)不及在4月前購(gòu)入房產(chǎn)，但當(dāng)個(gè)稅政策明朗后，這批購(gòu)房者仍選擇了二手房。
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