2015年房地產(chǎn)估價師考試《理論與方法》習(xí)題（15）

　　1．某注冊房地產(chǎn)估價師王某擬抵押其位于A市C區(qū)的一套多層住房，該估價師請該所另兩名注冊房地產(chǎn)估價師對該套住房進行了估價，并出具了估價報告。王某以優(yōu)惠價格取得該報告，并最終取得銀行的抵押貸款。則對該住房的估價是專業(yè)房地產(chǎn)估價。（ ?。?/p>

　　答案：正確

　　解析：專業(yè)估價與非專業(yè)估價主要有5點不同：①由專業(yè)人員和專業(yè)機構(gòu)完成；②是一種專業(yè)意見；③具有公信力；④實行有償服務(wù)；⑤承擔(dān)法律責(zé)任。

　　2．房地產(chǎn)估價是提供價值意見，而不是作價格保證。（ 　）

　　答案：正確

　　3．因規(guī)劃修改．污染．工程質(zhì)量缺陷等導(dǎo)致的價值減損評估不屬于房地產(chǎn)評估范疇。

　　答案：錯誤

　　解析：房地產(chǎn)估價師和房地產(chǎn)估價機構(gòu)除了從事傳統(tǒng)價值評估業(yè)務(wù)（即為了各種估價目的，對各種房地產(chǎn)的各種價值進行評估），通常還從事價值分配業(yè)務(wù)、價值減損評估業(yè)務(wù)、相關(guān)經(jīng)濟損失評估業(yè)務(wù)、房地產(chǎn)咨詢顧問業(yè)務(wù)等。

　　4．測算是分析的基礎(chǔ)，分析是判斷的基礎(chǔ)。

　　答案：錯誤

　　5．房地產(chǎn)估價不是房地產(chǎn)估價師的主觀隨意定價，而是房地產(chǎn)估價師模擬大多數(shù)市場參與者的思維和行為，在充分認(rèn)識房地產(chǎn)市場形成房地產(chǎn)價格的機制和過程以及深入調(diào)查了解房地產(chǎn)市場行情的基礎(chǔ)上，通過科學(xué)的分析、測算和判斷活動，把客觀存在的房地產(chǎn)價值揭示出來。（ ?。?/p>

　　答案：正確

　　6．房地產(chǎn)估價機構(gòu)依法從事房地產(chǎn)估價活動不受行政區(qū)域、行業(yè)限制。（ ?。?/p>

　　答案：正確

　　7．委托人委托估價．獲取估價報告的目的只能是供自己使用，不能提供給第三方使用。（ ?。?/p>

　　答案：錯誤

　　解析：委托人委托估價．獲取估價報告的目的可能是供自己使用也可能是提供給特定的第三方使用。例如，受上市公司委托出具的某些估價報告是提供給社會公眾使用。

　　8．由于委托人不同，不同的房地產(chǎn)估價師對同一估價對象在同一估價目的、同一估價時點下的評估價值通常不完全相同。（ 　）

　　答案：錯誤

　　解析：由于掌握的有關(guān)信息不同，不同的房地產(chǎn)估價師對同一估價對象在同一估價目的、同一估價時點下的評估價值通常不完全相同

　　9．如果為房地產(chǎn)買賣．抵押目的評估有租約限制的房地產(chǎn)價值，可以不考慮租賃合同約定的租金與市場租金差異的影響。（ ?。?/p>

　　答案：錯誤

　　解析：如果為房地產(chǎn)買賣．抵押目的評估有租約限制的房地產(chǎn)價值，就應(yīng)考慮租賃合同約定的租金與市場租金差異的影響，特別是對于那些合同租金與市場租金差異較大和租賃期限較長的有租約限制的房地產(chǎn)。

　　10．每種估價方法都有其特定的適用對象和條件，有時可以同時運用，以相互驗證，有時是相互補充的，但不應(yīng)相互替代。（ ?。?/p>

　　答案：正確

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