2015年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》真題精選（三）

　　【2006年真題】
　　下列影響房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行環(huán)境的因素中，屬于經(jīng)濟(jì)環(huán)境的因素是（ ?。?br />　　A．城市或區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)與布局
　　B．人口數(shù)量也結(jié)構(gòu)
　　C．土地資源狀況
　　D．建筑技術(shù)進(jìn)步
　　【答案】A
　　【解析】
　　B 社會(huì)因素
　　C 資源環(huán)境
　　D 技術(shù)環(huán)境

　　【2006年真題】
　　隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，房地產(chǎn)價(jià)格總體上是（ ?。┎▌?dòng)的趨勢(shì)。
　　A．向下
　　B．平穩(wěn)
　　C．不穩(wěn)定
　　D．向上
　　【答案】D

　　【2007年真題】
　　從宏觀上說，在進(jìn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)分析時(shí)，通常應(yīng)分析（ ?。?br />　　A．物理結(jié)構(gòu)
　　B．區(qū)域結(jié)構(gòu)
　　C．產(chǎn)品結(jié)構(gòu)
　　D．供求結(jié)構(gòu)
　　E．總量結(jié)構(gòu)
　　【答案】BCDE
　　【解析】記清六結(jié)構(gòu)的名稱

　　【2005年真題】
　　從宏觀上說，在進(jìn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)分析時(shí)，除了要分析總量結(jié)構(gòu)，通常還應(yīng)分析（ ?。?br />　　A．價(jià)格結(jié)構(gòu)
　　B．區(qū)域結(jié)構(gòu)
　　C．產(chǎn)品結(jié)構(gòu)
　　D．供求結(jié)構(gòu)
　　E．投資結(jié)構(gòu)
　　【答案】BCDE
　　【解析】六結(jié)構(gòu)的名稱

　　【2005年真題】
　　房地產(chǎn)市場(chǎng)按市場(chǎng)交易形式細(xì)分時(shí)，新建成的房地產(chǎn)產(chǎn)品交易不包括（ ?。┳邮袌?chǎng)。
　　A．租賃
　　B．銷售
　　C．保險(xiǎn)
　　D．抵押
　　【答案】C
　　【解析】存量房市場(chǎng)才包含保險(xiǎn)子市場(chǎng)

　　【2006年真題】
　　在對(duì)某市房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行細(xì)分時(shí)，劃分出“某市甲級(jí)寫字樓租賃市場(chǎng)，”這種劃分所采用的市場(chǎng)細(xì)分標(biāo)準(zhǔn)有（ 　）
　　A．按存量增量細(xì)分
　　B．按交易形式細(xì)分
　　C．按目標(biāo)市場(chǎng)細(xì)分
　　D．按房地產(chǎn)用途細(xì)分
　　E．按地域細(xì)分
　　【答案】BCDE
　　【解析】
　　某市－按地域劃分
　　甲級(jí)－按目標(biāo)市場(chǎng)細(xì)分
　　寫字樓－用途
　　租賃－交易形式

　　【2007年真題】
　　在下列房地產(chǎn)市場(chǎng)指標(biāo)中，屬于市場(chǎng)交易指標(biāo)的有（ ?。?br />　　A．空置量
　　B．房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)
　　C．平均建設(shè)周期
　　D．吸納率
　　E．失業(yè)率
　　【答案】BD
　　【解析】
　　A屬于供給指標(biāo)
　　C屬于供給指標(biāo)
　　D屬于需求指標(biāo)

　　【2007年真題】
　　某銷售型住房市場(chǎng)年初的住房存量為100萬套，其中空置待售住房5萬套，本年新竣工住房13萬套，銷售住房8萬套．則吸納周期為（ ?。┠?。
　　A．0.63
　　B．1.63
　　C．2.25
　　D．12.50
　　【答案】C
　　【解析】
　　吸納周期＝1/吸納率
　　吸納率＝吸納量/可供租售量
　　吸納量＝本期銷售＋本期出租＝8萬套
　　可供租售量＝上期可供租售數(shù)量－上期吸納量＋本期新竣工量＝5+13=18
　　吸納周期＝18/8=2.25

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