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星級酒店凈收益的求取
【提問】
1“當(dāng)界定酒店為整體資產(chǎn)并考慮其持續(xù)經(jīng)營能力進(jìn)行估價時,在凈收益的計算中應(yīng)考慮扣除商業(yè)利潤”,請寫出這句話的公式,商業(yè)利潤指什么內(nèi)容?
2 “當(dāng)界定酒店僅為不動產(chǎn)部分為估價對象進(jìn)行評估時,在凈收益計算中除考慮扣除商業(yè)利潤外,而應(yīng)考慮扣除非不動產(chǎn)部分所帶來的收益”請寫出這句話的公式,非不動產(chǎn)部分所帶來的收益具體指什么內(nèi)容?
【回答】
學(xué)員ljw962,您好!您的問題答復(fù)如下:
1、商業(yè)利潤就是經(jīng)營利潤,它不是房地產(chǎn)利潤,而把企業(yè)當(dāng)成整體資產(chǎn)測算出來的價值包含了房地產(chǎn)的價值和經(jīng)營者的價值,而我們評估的是房地產(chǎn)價值,所以要減去經(jīng)營利潤
商業(yè)利潤沒有公式,要通過調(diào)查統(tǒng)計。比如說,同樣一個酒店,如果您自己經(jīng)營的話,年凈利潤是1000萬,如果別人租用您的酒店經(jīng)營的話,別人除了支付您租金以外,還能得到800萬的凈利潤,那么這個800萬就是商業(yè)利潤
2、沒有公式
非不動產(chǎn)帶來的利潤比如說,酒店代售飛機(jī)票利潤,酒店代駕利潤,這些跟房地產(chǎn)沒有關(guān)系,所以要扣除
不是所以的估價都能簡單的用一個公式來計算的,要具體情況具體分析。
★問題所屬科目:房地產(chǎn)估價師——房地產(chǎn)估價案例與分析
責(zé)任編輯:淘淘
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