天津低總價(jià)、中小戶(hù)型二手房市場(chǎng)走俏

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    結(jié)婚裝修旺季

    二手房“受寵”

    據(jù)天津我愛(ài)我家部分門(mén)店反饋，近期店面婚房購(gòu)房者的咨詢(xún)量明顯增多，上漲了約20%左右，同時(shí)成交量也有所提升，漲幅約為3%-5%左右。婚房購(gòu)房者偏愛(ài)的主力戶(hù)型多為中小戶(hù)型房源。

    對(duì)于新婚購(gòu)房者等“剛需一族”來(lái)說(shuō)，房子所處地段、價(jià)格及配套設(shè)施，還有周?chē)煌顩r等，都是必須要考慮的因素。

    很多“剛需一族”大部分都是年輕人，如果考慮購(gòu)買(mǎi)新房，不但貸款手續(xù)難辦，而且首付和利率也相對(duì)較高，這無(wú)疑增加了他們的經(jīng)濟(jì)壓力。但如果退而求其次，選擇購(gòu)買(mǎi)二手房，不光是地理位置相對(duì)優(yōu)越，還免去了期房的等待時(shí)間，有的房源甚至還可以省去裝修的時(shí)間及費(fèi)用，即買(mǎi)即住，優(yōu)勢(shì)突出。

    中小戶(hù)型受追捧   低總價(jià)房源大熱

    在接受記者采訪時(shí)，天津鏈家地產(chǎn)品牌渠道部王琳總結(jié)表示，在二手房市場(chǎng)交易中，剛性需求（包括婚房、拆遷等需求）占50%左右，且這些客戶(hù)群體大多注重房源性?xún)r(jià)比。受追捧的房源以60平方米至90平方米、房值總價(jià)在100萬(wàn)元以?xún)?nèi)的居多。這些購(gòu)買(mǎi)群體購(gòu)買(mǎi)時(shí)考慮的首要因素就是價(jià)格，其次是地段、交通，關(guān)于周?chē)h(huán)境、物業(yè)、裝修等其他要求次之。

    另?yè)?jù)我愛(ài)我家通過(guò)對(duì)買(mǎi)賣(mài)業(yè)務(wù)成交數(shù)據(jù)分析得知，與3月下旬相比，4月中上旬80平方米以下、100萬(wàn)元以下房源呈現(xiàn)較大幅度的下滑，而在4月中下旬前后，此類(lèi)房源成交占比持續(xù)回升，現(xiàn)已逐步逼近3月下旬水平。房源戶(hù)型方面，當(dāng)前成交占比約為70%，而3月下旬約為72%；總價(jià)方面，當(dāng)前成交占比約為66%，而3月下旬約為68%。

    記者采訪得知，我愛(ài)我家市場(chǎng)研究中心認(rèn)為，造成中小戶(hù)型、低總價(jià)房源成交占比回升的主要原因?yàn)椋阂环矫?月伊始改善型購(gòu)房者階段性入市，而此類(lèi)需求多青睞于面積較大的房源，致使4月中上旬面積較大、總價(jià)較高的房源成交占比走高，而在80平方米以下，總價(jià)在100萬(wàn)元以下的房源成交占比明顯下滑。另一方面，五六月份為婚房集中入市階段，受購(gòu)房資金能力影響，中小戶(hù)型、低總價(jià)房源再次受到購(gòu)房者關(guān)注，成交占比隨之回升，尤其是面積在45平方米至70平方米左右的房源成為近期的主力戶(hù)型。

    河?xùn)|、河北、南開(kāi)

    成婚房置業(yè)熱區(qū)

    從我愛(ài)我家市場(chǎng)研究中心統(tǒng)計(jì)的市場(chǎng)成交情況來(lái)看，近期婚房成交較為活躍的片區(qū)，多以河?xùn)|中山門(mén)、大直沽片區(qū)；河北鴻順里、榆關(guān)道片區(qū)；南開(kāi)王頂?shù)唐瑓^(qū)內(nèi)中小戶(hù)型、低總價(jià)房源較為集中的區(qū)域。而鏈家地產(chǎn)方面也指出永安道、利民道附近房源較受歡迎。這幾大區(qū)域都是天津市中心區(qū)，地理位置和自然環(huán)境優(yōu)越。城市道路和市政設(shè)施配套完善。周邊相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)達(dá)，交通便利，商貿(mào)設(shè)施齊全，教育文化先進(jìn)，服務(wù)功能完善。