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鄭州商品住宅二手房交易回升
近日,由鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局發(fā)布的4月份鄭房指數(shù)得知,4月鄭州市區(qū)商品住宅銷售均價為7889元/平方米,環(huán)比增長3.49%。商品住房銷售63.55萬平方米,同比增長2.02%。全市商品房銷售156.12萬平方米,環(huán)比基本持平,同比增長17.29%;其中,商品住房銷售127.85萬平方米,環(huán)比下降5.4%,同比增長21.80%。市區(qū)商品房銷售85.13萬平方米,環(huán)比基本持平,同比增長6.59%;其中,商品住房銷售63.55萬平方米,環(huán)比下降11.1%,同比增長2.02%。
4月份,全市商品房銷售均價為7216元/平方米,環(huán)比增長7.48%,同比下降0.57%;其中,商品住房銷售均價為6253元/平方米,環(huán)比增長2.33%,同比增長0.46%。市區(qū)商品房銷售均價為9234元/平方米,環(huán)比增長9.54%,同比增長8.13%,其中,商品住宅銷售均價為7889元/平方米,環(huán)比增長3.49%,同比增長5.1%。
截止到4月底,市區(qū)商品住房累計可售面積為434.40萬平方米。若按最近12個月市區(qū)商品住房月均消化面積73.39萬平方米計算,市區(qū)商品住房庫存的消化周期為5.9個月。
4月份,全市二手房交易面積為38.58萬平方米,環(huán)比增長21.9%,同比下降55.57%,二手房均價6240元/平方米,同比23.32%。市區(qū)二手房交易面積為31.87萬平方米,環(huán)比增長20.2%,同比下降48.96%,二手房均價為6979元/平方米,同比增長12.58%。
針對4月我市二手房成交量明顯回升的情況,市住房保障和房地產(chǎn)管理局市場監(jiān)管處相關(guān)負責人表示:二手房成交量環(huán)比出現(xiàn)較大增幅,主要原因是多家銀行在4月份對二手房抵押貸款進行了放款,前期由于銀行貸款額度不足,累積的部分二手房購房群眾拿到貸款后集中辦理了交易手續(xù)。至于二手房交易量同比下降的原因,主要是去年新“國五條”出臺后,個人所得稅征收方式的規(guī)定影響了去年二手房交易,導致交易量驟增造成基數(shù)過大。
關(guān)于商品住宅銷量及價格上漲的情況,該負責人認為:在目前的全國房地產(chǎn)市場形勢下,我市商品房銷售仍然保持著穩(wěn)定增長,房地產(chǎn)市場形勢明顯好于全國整體水平,主要是作為人口大省的省會城市,我市有著大量而穩(wěn)定的剛性需求。4月份,適合剛性需求的80~90平方米戶型銷售2836套,占比達到43%,比上個月增加了7個百分點,比2013年全年增加了6.3個百分點。
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