拆遷估價(jià)的問(wèn)題

　　拆遷估價(jià)：

　　拆遷估價(jià)的價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)是被拆遷房屋的公開房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值，不考慮房屋租賃、抵押、查封等因素的影響。房屋拆遷評(píng)估價(jià)格為被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，不包含搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)和拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的補(bǔ)償費(fèi)，以及被拆遷房屋內(nèi)自行裝修裝飾補(bǔ)償金額。前三項(xiàng)按省級(jí)政府規(guī)定執(zhí)行，后者由拆遷人和被拆遷人協(xié)調(diào)確定，協(xié)商不成可以通過(guò)委托評(píng)估確定。

　　評(píng)估機(jī)構(gòu)的確定可以由被拆遷投標(biāo)、拆遷當(dāng)事人抽簽以及采用拆遷當(dāng)事人協(xié)商一致共同接受的方式確定估價(jià)機(jī)構(gòu)，受托估價(jià)機(jī)構(gòu)不得轉(zhuǎn)讓、變相轉(zhuǎn)讓受托的估價(jià)業(yè)務(wù)。估價(jià)報(bào)告必須由2名以上專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師簽字。估價(jià)機(jī)構(gòu)或估價(jià)人員與拆遷當(dāng)事人有利害關(guān)系或者是拆遷當(dāng)事人的應(yīng)當(dāng)回避。

　　拆遷估價(jià)參照類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)交易價(jià)格和市縣人民政府或其授權(quán)部門定期公布的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，結(jié)合拆遷房屋的房地產(chǎn)狀況進(jìn)行。

　　估價(jià)目的為“為確定被拆遷房屋貨幣補(bǔ)償金額而評(píng)估其房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格”。

　　估價(jià)時(shí)點(diǎn)一般為房屋拆遷許可證頒發(fā)之日，拆遷規(guī)模大分期分段實(shí)施的，以當(dāng)期（段）房屋拆遷實(shí)施之日。

　　估價(jià)方法一般采用市場(chǎng)比較法，采用其他的估價(jià)方法的，要在報(bào)告中充分說(shuō)明原因。

　　實(shí)地查勘記錄由實(shí)地查勘的估價(jià)人員、拆遷人、被拆遷人簽字認(rèn)可，因被拆遷人的原因不能對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行實(shí)地查勘、拍攝資料或者被拆遷人不同意在實(shí)地查勘記錄上簽字的，應(yīng)當(dāng)由除拆遷人和估價(jià)機(jī)構(gòu)以外的無(wú)利害關(guān)系的第三人見證，并在估價(jià)報(bào)告中做出相應(yīng)說(shuō)明。原則上同一拆遷范圍的由一家估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估，若由兩家以上的估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行技術(shù)協(xié)調(diào)執(zhí)行共同的標(biāo)準(zhǔn)。

　　以上內(nèi)容均根據(jù)學(xué)員實(shí)際工作中遇到的問(wèn)題整理而成，供參考，如有問(wèn)題請(qǐng)及時(shí)溝通、指正。

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