2015年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》練習(xí)題（24）

　　例題1：納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，增值額未超過扣除項(xiàng)目金額之和（    ）的，免征土地增值稅。（2006年試題）

　　A．10％
　　B．20％
　　C．30％
　　D．40％

　　答案：B
　　解析：納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，其土地增值額未超過扣除金額20％的，免征土地增值稅。

　　例題2：土地增值稅是對(duì)有償轉(zhuǎn)讓（   ）的單位和個(gè)人征收的一種稅。

　　A．國(guó)有土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物
　　B．集體土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物
　　C．國(guó)有土地所有權(quán)及地上建筑物和其他附著物
　　D．國(guó)有土地使用權(quán)，不包括地上建筑物和其他附著物

　　答案：A
　　解析：土地增值稅，只是對(duì)有償轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物的單位和個(gè)人征收的一種稅。

　　例題3：土地增值稅以（   ）為計(jì)稅依據(jù)。

　　A．納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的土地價(jià)值
　　B．納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的土地增值額
　　C．納稅人出租房地產(chǎn)所取得的土地增值額
　　D．納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的價(jià)值

　　答案：B
　　解析：土地增值稅以納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的土地增值額為計(jì)稅依據(jù)。

　　例題4：土地增值額超過扣除項(xiàng)目金額200％的，應(yīng)納稅額的速算公式是（    ）。

　　A．應(yīng)納稅額＝土地增值額×30％
　　B．應(yīng)納稅額＝土地增值額×40％-扣除項(xiàng)目×5％
　　C．應(yīng)納稅額＝土地增值額×50％-扣除項(xiàng)目×15％
　　D．應(yīng)納稅額＝土地增值額×60％-扣除項(xiàng)目金額×35％

　　答案：D
　　解析：土地增值額超過扣除項(xiàng)目金額200％的，應(yīng)納稅額＝土地增值額X 60％一扣除項(xiàng)目金額×35％。

　　例題5：土地增值稅的扣除項(xiàng)目包括（   ）。

　　A．取得土地使用權(quán)時(shí)所支付的金額
　　B．土地開發(fā)成本、費(fèi)用
　　C．建房及配套設(shè)施的成本、費(fèi)用，或者舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格
　　D．與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)無關(guān)的稅金
　　E．與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金

　　答案：ABCE
　　解析：與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)無關(guān)的稅金，不屬于土地增值稅的扣除項(xiàng)目。

　　例題6：在土地增值額扣除項(xiàng)目中，對(duì)從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人可按取得土地使用權(quán)所支付的金額和開發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的成本兩項(xiàng)規(guī)定計(jì)算的金額之和，加計(jì)（    ）的扣除。

　　A．5％
　　B．10％
　　C．15％
　　D．20％

　　答案：D
　　解析：按照規(guī)定，&泛普軟件-工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)&對(duì)從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人可按取得土地使用權(quán)所支付的金額和開發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的成本兩項(xiàng)規(guī)定計(jì)算的金額之和，加計(jì)20％的扣除。

　　例題7：納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，其土地增值額未超過扣除金額（    ）的，免征土地增值稅。

　　A．5％
　　B．10％
　　C．15％
　　D．20％

　　答案：D
　　解析：普通標(biāo)準(zhǔn)住宅是指按所在地一般民用住宅標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用房。普通標(biāo)準(zhǔn)住宅與其他住宅的具體劃分界限由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，增值額未超過《中華人民共和國(guó)土地增值稅實(shí)施細(xì)則》第七條（一）、（二）、（三）、（五）、（六）項(xiàng)扣除項(xiàng)目金額之和20％的，免征土地增值稅。

　　例題8：土地增值稅的納稅人應(yīng)于轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)合同簽訂之日起（   ）日內(nèi)，到房地產(chǎn)所在地的主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)。

　　A．5
　　B．6
　　C．7
　　D．10

　　答案：C
　　解析：征收管理中，土地增值稅的納稅人應(yīng)于轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)合同簽訂之日起7日內(nèi)，到房地產(chǎn)所在地的主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并向稅務(wù)機(jī)關(guān)提交房屋及建筑物產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)證書、土地轉(zhuǎn)讓、房產(chǎn)買賣合同、房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告及其他與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的資料。

　　例題9：耕地占用稅是對(duì)（   ）征收的一種稅。

　　A．對(duì)占用耕地建房的單位和個(gè)人
　　B．對(duì)占用耕地建房的單位，不包括個(gè)人
　　C．對(duì)從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的單位和個(gè)人
　　D．對(duì)從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的單位，不包括個(gè)人
　　E．對(duì)從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的個(gè)人，不包括單位

　　答案：AC
　　解析：耕地占用稅是對(duì)占用耕地建房或者從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的單位和個(gè)人征收的一種稅，包括個(gè)人，也包括單位。

　　例題10：耕地占用稅的征稅對(duì)象，是（   ）。

　　A．占用耕地從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的行為
　　B．占用耕地從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的個(gè)人
　　C．占用耕地從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的單位
　　D．占用耕地從事其他農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的行為

　　答案：A
　　解析：占用耕地從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的個(gè)人、單位，占用耕地從事其他農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的行為，都不是耕地占用稅的征稅對(duì)象。

　　例題11：耕地占用稅以（   ）為計(jì)稅依據(jù)。

　　A．納稅人非實(shí)際占用的耕地面積
　　B．納稅人實(shí)際占用的非耕地面積
　　C．納稅人實(shí)際占用的耕地面積
　　D．納稅人實(shí)際占用的荒地面積

　　答案：C
　　解析：納稅人非實(shí)際占用的耕地面積、納稅人實(shí)際占用的非耕地面積、納稅人實(shí)際占用的荒地面積，都不是耕地占用稅的計(jì)稅依據(jù)。

　　例題12：耕地占用稅實(shí)行（   ）稅率。

　　A．比例
　　B．定額
　　C．累進(jìn)
　　D．特殊

　　答案：B
　　解析：比例稅率、累進(jìn)稅率、特殊稅率，都不是耕地占用稅實(shí)行的稅率。

　　例題13：經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，耕地占用稅的適用稅額可以適當(dāng)提高。（   ） （2004年試題）

　　答案：√

　　解析：根據(jù)有關(guān)規(guī)定，加成征稅政策中，經(jīng)濟(jì)特區(qū)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)和經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，人均耕地特別少的地區(qū)，適用稅額可以適當(dāng)提高，但最高不得超過規(guī)定稅額的50％。

　　例題14：耕地占用稅免稅用地，凡改變用途、不屬于免稅范圍的，應(yīng)從（   ）起補(bǔ)繳稅款。

　　A．改變用途
　　B．未改變用途
　　C．占用耕地結(jié)束時(shí)間
　　D．占用耕地開始時(shí)間

　　答案：A
　　解析：耕地占用稅免稅用地，凡改變用途、不屬于免稅范圍的，應(yīng)從改變用途起補(bǔ)繳稅款。

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