房地產(chǎn)估價(jià)師《基本制度與政策》模擬預(yù)測(cè)題十七

　　1．A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司于2008年1月1日，通過(guò)出讓方式獲得B市C縣規(guī)劃區(qū)內(nèi)一地塊，從事住宅樓開(kāi)發(fā)建設(shè)。并于次日簽訂了建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同，交納土地出讓金6000萬(wàn)元，合同約定2008年3月1日開(kāi)始動(dòng)工建設(shè)。后由于種種原因，該項(xiàng)目直到2009年5月1日才開(kāi)始動(dòng)工建設(shè)。根據(jù)有關(guān)土地政策規(guī)定，A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司取得上述建設(shè)用地使用權(quán)后，不被無(wú)償收回土地使用權(quán)的最遲動(dòng)工開(kāi)發(fā)時(shí)間為（ 　）。
　　A．2009年2月底
　　B．2009年3月底
　　C．2015年2月底
　　D．2015年3月底

　　2．某市甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司）在A省B市，擬建一經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)，小區(qū)占地面積為44公頃，其中10公頃系市區(qū)的土地，其余為基本農(nóng)田以外的耕地。甲公司合法取得該地塊的土地使用權(quán)（建設(shè)用地使用權(quán)），應(yīng)（ ?。?br />　　A．向B市的規(guī)劃管理部門申請(qǐng)用地規(guī)劃并經(jīng)批準(zhǔn)后，經(jīng)B市人民政府批準(zhǔn)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)，繳納相關(guān)費(fèi)用后，到B市土地管理部門辦理土地使用權(quán)劃撥手續(xù)
　　B．向B市的土地管理部門提出用地申請(qǐng)后，經(jīng)A省人民政府批準(zhǔn)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)，繳納相關(guān)費(fèi)用后，到B市土地管理部門辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)
　　C．向B市的規(guī)劃管理部門提出用地申請(qǐng)后，經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)，繳納相關(guān)費(fèi)用后，到B市土地管理部門辦理土地使用權(quán)劃撥手續(xù)
　　D．向B市的規(guī)劃管理部門申請(qǐng)用地規(guī)劃并經(jīng)批準(zhǔn)后，經(jīng)A省人民政府批準(zhǔn)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)，繳納相關(guān)費(fèi)用后，到B市土地管理部門辦理土地使用權(quán)劃撥手續(xù)

　　3．城市基礎(chǔ)設(shè)施用地的控制界線是（ ?。?br />　　A．城市紫線
　　B．城市綠線
　　C．城市藍(lán)線
　　D．城市黃線

　　4．國(guó)務(wù)院將房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)核準(zhǔn)列為（ ?。┦马?xiàng)。
　　A．行政備案
　　B．行政許可
　　C．行政處罰
　　D．行政復(fù)議

　　5．下列關(guān)于抵押的表述中，不正確的是（ 　）。
　　A．抵押權(quán)人必須是債權(quán)人，而抵押人未必是債務(wù)人
　　B．在建工程抵押時(shí)，登記機(jī)關(guān)不得核發(fā)《房屋他項(xiàng)權(quán)證》
　　C．因室內(nèi)電線老化引發(fā)火災(zāi)致使部分抵押房屋焚毀的，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人重新提供擔(dān)?；蛘咴黾訐?dān)保以彌補(bǔ)不足
　　D．抵押人一旦死亡即意味著要處分抵押的房地產(chǎn)

　　6．對(duì)于中途變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)房地產(chǎn)的， 買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起（ 　）日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。
　　A．10
　　B．15
　　C．20
　　D．30

　　7．下列關(guān)于房屋租賃的表述中，不正確的是（ ?。?。
　　A．將房屋提供給他人從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)屬于房屋租賃
　　B．承租人擅自轉(zhuǎn)租房屋導(dǎo)致租賃合同的終止屬于自然終止
　　C．承租人經(jīng)出租人同意，可以將承租房屋轉(zhuǎn)租并獲得收益
　　D．租賃期限、租賃用途、租賃價(jià)格、房屋修繕責(zé)任是《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的房屋租賃的必備條款

　　8．某商品房售價(jià)為每平方米建筑面積4000元，買賣雙方對(duì)面積誤差的處理方式未作約定，已知該商品房的產(chǎn)權(quán)登記的建筑面積100㎡，合同約定建筑　面積97㎡．該商品房的成交價(jià)格是（ 　）。
　　A．388000元
　　B．388640元
　　C．399640元
　　D．400000元

　　9．（ 　）是指設(shè)定抵押、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利而進(jìn)行的登記。
　　A．房屋注銷登記
　　B．房屋他項(xiàng)權(quán)利登記
　　C．房屋變更登記
　　D．房屋初始登記

　　10．根據(jù)《住房置業(yè)擔(dān)保管理試行辦法》，下列關(guān)于住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)的表述中，正確的是（ 　）。
　　A．有不少于1000萬(wàn)元人民幣的注冊(cè)資本
　　B．有一定數(shù)量的周轉(zhuǎn)住房
　　C．是非銀行性金融機(jī)構(gòu)
　　D．可要求借款人提供抵押反擔(dān)保

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