房地產(chǎn)估價師考試《開發(fā)經(jīng)營與管理》模擬題18

　　判斷題

　　1.在進(jìn)行風(fēng)險分析時，期望收益的標(biāo)準(zhǔn)差值越小，表明該項目風(fēng)險越大。（　錯）

　　2.過度開發(fā)和房地產(chǎn)泡沫是同一層面上的市場指標(biāo)。（錯 ）

　　3.生產(chǎn)方式和工作方式的改變不會影響房地產(chǎn)市場的轉(zhuǎn)變。（ 錯）

　　4.建筑容積率是項目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與居住建筑用地面積之比。（錯 ）

　　5.租金的控制，即具體規(guī)定各類房地產(chǎn)的租賃價格，是政府宏觀調(diào)控房地產(chǎn)市場的一個手段。（ 錯）

　　6.在競爭導(dǎo)向定價法中，領(lǐng)導(dǎo)定價法所定價格處于較高價位。挑戰(zhàn)定價法所定價格比市場領(lǐng)導(dǎo)者的定價稍低或低得較多，隨行就市定價法所定價格為同類物業(yè)的平均現(xiàn)行價格水平。（對）

　　7.某貸款年利率為5%，按季度計息，則該貸款的實際利率為5.87%.（ 錯）

　　8.一般來說，通貨膨脹導(dǎo)致折現(xiàn)率提高，房地產(chǎn)增值導(dǎo)致折現(xiàn)率降低。 （錯 ）

　　9.流動比率越低，說明營運資本（即流動資產(chǎn)減流動負(fù)債的余額）越多，對債權(quán)人而言，其債權(quán)越安全。 （ 錯）

　　10.與凈現(xiàn)值標(biāo)準(zhǔn)差相比，凈現(xiàn)值標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)能更好地表明項目風(fēng)險的大小。（ 錯）

　　11.房地產(chǎn)投資項目可行性研究的根本目的是為了使項目投資的經(jīng)濟(jì)效益最大化。（錯 ）

　　12.地區(qū)研究、部門研究和以利用資源為基礎(chǔ)的研究都屬于一般初步可行性研究。（　錯）

　　13.目前我國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)平均規(guī)模增長速度很快，但權(quán)益資本普遍偏少。（對 ）

　　14.我國城市土地收購儲備過程中的土地儲備貸款，應(yīng)屬于擔(dān)保貸款。 （對 ）

　　15.當(dāng)市場租金高于基礎(chǔ)租金時，物業(yè)管理企業(yè)就要考慮降低經(jīng)營費用以使市場租金向下調(diào)整到基礎(chǔ)租金的水平。（錯 ）

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