09年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》模擬練習(xí)（六十五）

　　1．房地產(chǎn)權(quán)利包括物權(quán)和債權(quán)兩大類，其中物權(quán)又包括自物權(quán)和他物權(quán)兩類。自物權(quán)即所有權(quán)；他物權(quán)包括用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)，而用益物權(quán)又包括土地使用權(quán)和地役權(quán)等。（ ）（2007年試題）

　　答案：√

　　2．房地產(chǎn)所有權(quán)可分為獨(dú)有、共有和建筑物區(qū)分所有。其中，建筑物區(qū)分所有權(quán)人對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、商業(yè)用房等專有部分享有所有權(quán)，對(duì)走廊、樓梯、外墻等共有部分享有共有的權(quán)利。（ ）（2005年試題）

　　答案：√

　　解析：這是對(duì)房地產(chǎn)權(quán)益概念的考察，其中建造物區(qū)分所有權(quán)是個(gè)重要的概念，也是個(gè)反復(fù)考的內(nèi)容。

　　3．因?yàn)榉康禺a(chǎn)具有獨(dú)一無二性，所以房地產(chǎn)不具備完全替代性。 （ ）（2003年試題、2004年單項(xiàng)選擇題）

　　答案：√

　　解析：房地產(chǎn)具有供給有限特性，本質(zhì)上不在于土地總量有限和面積不能增加，主要是由于房地產(chǎn)的不可移動(dòng)特性造成的房地產(chǎn)供給不能集中于一處。

　　4．地役權(quán)是指土地所有人或使用人不允許他人在自己土地通行的權(quán)利。 （ ）（2002年試題）

　　答案：×

　　解析：地役權(quán)是指土地所有權(quán)人或土地使用權(quán)人為使用自己土地的便利而使用他人土地的權(quán)利。最典型的地役權(quán)是在他人土地上通行的權(quán)利。

　　5．評(píng)估土地價(jià)格時(shí)，不應(yīng)包括建筑物地上部分的價(jià)值，但應(yīng)包含其地下部分的價(jià)值。（ ） （2002年試題）

　　答案：×

　　解析：土地價(jià)格應(yīng)既包括建筑物地上部分的價(jià)值，又包括其地下部分的價(jià)值。

　　6．兩宗實(shí)物狀況相同的房地產(chǎn)，如果權(quán)益不同，價(jià)值可能有很大不同；而如果權(quán)益相同，則價(jià)值不可能有很大不同。（ ）（2001年試題）

　　答案：×

　　解析：如果兩宗房地產(chǎn)的區(qū)位差別很大，則價(jià)值也有可能有很大不同。

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