2015年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》備考試題（1）

　　1．明確估價基本事項有（　 ）。
　　A．估價目的
　　B．估價方法
　　C．估價對象
　　D．估價原則
　　E．估價時點

　　2．不能獨立使用、處分的房地產(chǎn)，如（　 ）不宜作為抵押物。
　　A．一個球場
　　B．一個高爾夫球洞
　　C．一條保齡球球道
　　D．封閉使用的大院深處的一幢房屋
　　E．一個游泳池

　　3．下列關于明確房地產(chǎn)估價時點的表述中，正確的有（　 ）。
　　A．對當前的價值進行評估，一般以實地查勘估價對象期間或估價作業(yè)期的某個日期為估價時點
　　B．城市房屋拆遷估價，估價時點一般為房屋拆遷許可證頒發(fā)之日
　　C．分期實施的房屋拆遷，應以房屋拆遷公告之日為估價時點
　　D．房地產(chǎn)估價人員可以假定估價時點
　　E．對原估價結果有異議而引起的復核估價，應以申請復核之日為估價時點

　　4．估價委托合同的內(nèi)容一般包括（　 ）。
　　A．委托人的名稱或者姓名和資產(chǎn)狀況
　　B．估價服務費及其支付方式
　　C．解決爭議的方法
　　D．估價機構的名稱和住所
　　E．委托人的協(xié)助義務

　　5．估價作業(yè)方案的內(nèi)容主要包括（　 ）。
　　A．擬采用的估價技術路線和估價方法
　　B．預計所需要的時間、人力、經(jīng)費
　　C．估價作業(yè)步驟和時間進度安排
　　D．擬搜集的估價所需要資料及其來源渠道
　　E．委托方的協(xié)助義務

　　6．估價所需資料主要包括如下（　 ）。
　　A．反映估價對象狀況的資料
　　B．對房地產(chǎn)價格有普遍影響的資料
　　C．對估價對象所在地區(qū)的房地產(chǎn)價格有影響的資料
　　D．相關實例資料，即類似房地產(chǎn)的交易、收益、開發(fā)建設成本等資料
　　E．對房地產(chǎn)價格有典型影響的資料

　　7．搜集估價所需資料的渠道主要有（　 ）。
　　A．詢問有關知情人士
　　B．查閱估價機構自己的資料庫
　　C．估價師在實地查看估價對象時獲取
　　D．要求委托人提供
　　E．自有自估的資料

　　8．下列關于實地查勘的說法中，正確的有（　 ）。
　　A．對于面積小、價值低的房地產(chǎn)可不進行實地查勘
　　B．實地查勘中應將有關情況和數(shù)據(jù)認真記錄下來，形成實地查勘記錄
　　C．實地查勘人員和委托人中的陪同人員都應在實地查勘記錄上簽名
　　D．在實地查勘記錄上應注明實地查勘日期
　　E．實地查勘應到實地對事先收集的有關估價對象的資料進行核實

　　9．房地產(chǎn)估價中，估價方法的選擇，是由（　 ）綜合決定的。
　　A．估價對象的房地產(chǎn)類型
　　B．估價方法適用的對象和條件
　　C．估價人員的技術水平
　　D．委托人的特殊要求
　　E．所收集到的資料的數(shù)量和質(zhì)量

　　10．下列關于估價報告的說法中，不正確的有（　 ）。
　　A．估價報告是關于估價對象的客觀合理價格或價值的研究報告
　　B．估價報告可視為估價人員提供給委托人的"產(chǎn)品"
　　C．估價報告應重在內(nèi)在質(zhì)量，外在質(zhì)量不是很重要
　　D．估價報告應對難以確定的事項予以說明，但不得描述其對估價結果可能產(chǎn)生的影響
　　E．估價報告是全面、公正、客觀、準確地記述估價過程、反映估價成果的文件

　　答案：1．ACE　2．BCD 3．AB　4．BCDE　5．ABCD　6．ABCD　7．ABCD　8．BCDE　 9．ABE　10．CD

　　祝廣大考生學習愉快！

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