未來本土開發(fā)商“生死戰(zhàn)”或?qū)⒉豢杀苊?/h1>

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        萬達(dá)、恒大、保利、綠地、綠城、路勁、升龍、華潤等眾多知名房企已陸續(xù)進(jìn)駐河南，它們來勢洶洶，以雄厚的實(shí)力和全新的理念沖擊著河南房地產(chǎn)市場。2012年，對中原地產(chǎn)行業(yè)而言，是非常不平凡的一年。

        2012年10月23日，萬科企業(yè)股份有限公司（以下簡稱萬科集團(tuán)）與河南省國有資產(chǎn)控股運(yùn)營有限公司（以下簡稱河南國控）在鄭州簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議。隨后，萬科集團(tuán)與河南美景集團(tuán)成功聯(lián)姻，萬科集團(tuán)宣布正式進(jìn)駐中原。

        2012年11月23日上午，鄭州市政府與金地(集團(tuán))股份有限公司正式簽訂框架協(xié)議，由金地集團(tuán)打造的高端商業(yè)綜合體項(xiàng)目“金地廣場”落戶鄭州。這也是金地集團(tuán)進(jìn)入中原地區(qū)的首個商業(yè)項(xiàng)目。

        地產(chǎn)大鱷們相繼來到中原，他們中有的來勢洶洶卻后續(xù)乏力，有的神龍見首不見尾，有的不溫不火有條不紊，有的勢頭強(qiáng)勁快馬加鞭。

        盡管發(fā)展戰(zhàn)略不同，但他們還是來了，伴隨著日新月異的變化，為中原的發(fā)展畫上了濃墨重彩的一筆。這些一度成為中原地產(chǎn)人士談?wù)摰男陆裹c(diǎn)。

        伴隨著中原經(jīng)濟(jì)區(qū)的繼續(xù)推進(jìn)，河南將成為越來越多一線房企的目標(biāo)，它們的進(jìn)駐也將為本土房地產(chǎn)市場帶來重大影響。回首鄭州樓市的發(fā)展，外來企業(yè)入鄭并不新鮮，多年來，我們習(xí)慣稱進(jìn)入鄭州的外地開發(fā)商為“異域大佬”，近年來，參與鄭州建設(shè)的外地開發(fā)商很多，已是司空見慣的現(xiàn)象。

        在國家戰(zhàn)略指引下，以鄭州為核心的中原地區(qū)越來越成為投資興業(yè)的熱土，全國一線地產(chǎn)品牌已紛紛在鄭州扎根，盡管入駐中原的時間點(diǎn)和機(jī)遇均不同，但是這樣的異地突圍卻使各企業(yè)獲得更大利潤，也加速了中原地產(chǎn)業(yè)不斷向上的步伐。

        大量一線房企進(jìn)軍河南將為推高本土房價起到推波助瀾的作用。隨著更多有實(shí)力的開發(fā)商進(jìn)入河南房地產(chǎn)市場，土地招拍掛市場將變得更加活躍，通過土地拍賣推高地價，也將推高項(xiàng)目房價，從而帶動周邊地區(qū)的房價。這僅僅是對區(qū)域房地產(chǎn)市場的影響，而對本土的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言，卻是一場“生死之戰(zhàn)”。

        在這樣的市場環(huán)境下，本地中小企業(yè)無疑將面臨更大的生存與發(fā)展壓力，而大型企業(yè)尤其是品牌型、資源型、實(shí)力型的房地產(chǎn)企業(yè)則會發(fā)現(xiàn)更多的機(jī)會。他們不僅擁有先進(jìn)的運(yùn)營模式、完備的產(chǎn)業(yè)鏈條，更具有價格上的競爭優(yōu)勢。無論是萬達(dá)還是恒大，都在項(xiàng)目開盤之時體現(xiàn)出了這種競爭力。

        面對地產(chǎn)百億軍團(tuán)紛紛搶占鄭州市場，作為本土企業(yè)也紛紛尋求“突圍”之術(shù)。早在2011年，本土房企老大建業(yè)集團(tuán)推出“六大服務(wù)體系”，強(qiáng)化企業(yè)核心競爭力，以期在未來不可預(yù)知的市場競爭中實(shí)現(xiàn)穩(wěn)固發(fā)展。事實(shí)證明，這樣的應(yīng)對之策確實(shí)取得了不錯的效果。

        2012年，建業(yè)集團(tuán)的銷售額突破100億元，成為河南本土第一家沖破百億大關(guān)的房地產(chǎn)企業(yè)。而建業(yè)的表現(xiàn)，無疑為本土其他的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)起到了很好的示范作用。

        一些業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前房地產(chǎn)行業(yè)行情低迷，正是對外擴(kuò)張的大好時機(jī)。房地產(chǎn)行業(yè)的并購，并不是要收購品牌或是技術(shù)，而是為了收購?fù)恋睾晚?xiàng)目。目前，收購中小房企可以較低價拿到土地。

        另除了加快并購和提升業(yè)績，本土品牌房企的經(jīng)營業(yè)態(tài)也在不斷擴(kuò)展，除商業(yè)地產(chǎn)越來越受到房企青睞外，旅游地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)等多業(yè)態(tài)經(jīng)營模式也日趨明顯，品牌房企逐漸從單純的“蓋房子和賣房子”升級為“提供房地產(chǎn)一條龍服務(wù)”，可以想象，未來房地產(chǎn)行業(yè)集中度將進(jìn)一步提高。

發(fā)布：2007-04-11 14:41    編輯：泛普軟件 · xiaona    [打印此頁]    [關(guān)閉]

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