2015年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》強(qiáng)化習(xí)題（10）

　　1．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的利潤(rùn)可分為4個(gè)層次。其中，經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)與營(yíng)業(yè)外收支凈額之和為（ ?。?。（2007年試題）
　　A．利潤(rùn)總額
　　B．投資利潤(rùn)
　　C．稅后利潤(rùn)
　　D．可分配利潤(rùn)

　　2．已知某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的購(gòu)買投資為5000萬(wàn)元，流動(dòng)資金為500萬(wàn)元，投資者的權(quán)益資本為2000萬(wàn)元，經(jīng)營(yíng)期內(nèi)年平均利潤(rùn)總額為700萬(wàn)元，年平均稅后利潤(rùn)為500萬(wàn)元，則項(xiàng)目的資本金利潤(rùn)率為（ ?。?。（2007年試題）
　　A．10.0%
　　B．14.0%
　　C．25.0%
　　D．35.0%

　　3．某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的總開發(fā)成本為2600萬(wàn)元，竣工后的銷售收入為4500萬(wàn)元，銷售稅金及附加為248萬(wàn)元，應(yīng)繳納的土地增值稅為370萬(wàn)元，則該項(xiàng)目土地增值稅后的開發(fā)成本利潤(rùn)率為（ ?。＃?007年試題）
　　A．45.05%
　　B．49.31%
　　C．58.86%
　　D．63.6%

　　4．張某以40萬(wàn)元購(gòu)買了一處商業(yè)店鋪用于出租經(jīng)營(yíng)，其購(gòu)買投資的部分資金來自銀行提供的期限為10年的抵押貸款。如店鋪在第4年的租金收入為5萬(wàn)元，各項(xiàng)成本費(fèi)用為3．4萬(wàn)元，其中支付銀行利息1．5萬(wàn)元。則張某的這項(xiàng)投資在第4年的利息備付率是（ ?。＃?007年試題）
　　A．1.07
　　B．1.47
　　C．2.07
　　D．3.33

　　5．在開發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)中，動(dòng)態(tài)投資回收期肯定大于（ 　）。（2001年試題）
　　A．基準(zhǔn)回收期
　　B．靜態(tài)投資回收期
　　C．項(xiàng)目開發(fā)期
　　D．項(xiàng)目銷售期

　　6．衡量投資者投入自有資本凈收益水平的指標(biāo)稱為（ ?。?。（有變動(dòng)）（2001年試題）
　　A．投資利潤(rùn)率
　　B．成本利潤(rùn)率
　　C．資本金凈利潤(rùn)率
　　D．資本金利潤(rùn)率

　　7．開發(fā)項(xiàng)目全部投資的內(nèi)部收益率表明了（ ?。?。（2001年試題）
　　A．項(xiàng)目投資所能支付的最高貸款利率
　　B．將未來收益或收入轉(zhuǎn)換成現(xiàn)值的收益率
　　C．投資者每年所獲得的或期望獲得的收益率
　　D．項(xiàng)目年凈收益與項(xiàng)目投資的資本價(jià)值之比

　　8．某開發(fā)商于1999年8月1日獲得開發(fā)項(xiàng)目用地的土地使用權(quán)，2000年6月1日完成規(guī)劃設(shè)計(jì)，2000年10月1日獲發(fā)開工許可證，2002年4月1日項(xiàng)目建成并獲發(fā)竣工證書，2002年10月1日銷售完畢。在計(jì)算該項(xiàng)目的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率時(shí)，其計(jì)算期為（ ?。?。（2002年試題）
　　A．1999年8月1日至2002年4月1日
　　B．2000年10月1日至2002年4月1日
　　C．1999年8月1日至2002年10月1日
　　D．2000年10月1日至2002年10月1日

　　9．動(dòng)態(tài)投資回收期是反映開發(fā)項(xiàng)目投資回收能力的重要指標(biāo)，動(dòng)態(tài)投資回收期Pb與設(shè)定的目標(biāo)收益率Ic之間的關(guān)系是（ ?。＃?002年試題）
　　A．Ic越大，Pb越大
　　B．Ic越小，Pb越大
　　C．Pb越大，Ic越小
　　D．Ic與Pb無關(guān)

　　10．某寫字樓的購(gòu)買價(jià)格為100萬(wàn)元，其中70萬(wàn)元為15年期、年利率5%、按年等額還款的抵押貸款，30萬(wàn)元由投資者用現(xiàn)金支付。如果該寫字樓出租的年凈租金收入為9萬(wàn)元，則該投資的稅前現(xiàn)金回報(bào)率為（ 　）。（2002年試題）
　　A．9.00%
　　B．8.05%
　　C．30.00%
　　D．7.52%

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