二手房交易統(tǒng)一按最低交易指導(dǎo)價(jià)執(zhí)行

申請免費(fèi)試用、咨詢電話：400-8352-114

        業(yè)內(nèi)人士分析，最低交易指導(dǎo)價(jià)的設(shè)立，將有效杜絕二手房交易過程中靠陰陽合同來避稅的問題，買房者可能會(huì)因此多付幾千乃至上萬元。二手房交易將按照市地稅局確立的最低交易指導(dǎo)價(jià)執(zhí)行，這意味著個(gè)人購買房屋時(shí)應(yīng)當(dāng)繳納的契稅、個(gè)人所得稅以及營業(yè)稅的多少，要按照這個(gè)最低指導(dǎo)價(jià)來算。

　　根據(jù)目前的規(guī)定，二手房交易的計(jì)稅價(jià)格，以交易雙方簽訂的合同成交價(jià)為依據(jù)；但申報(bào)成交價(jià)格低于系統(tǒng)最低交易低價(jià)且無正當(dāng)理由的，應(yīng)按不低于最低交易價(jià)格進(jìn)行納稅申報(bào)，并繳納住房交易環(huán)節(jié)的各項(xiàng)稅款。

        從今年首個(gè)工作日 ，也就是1月4日開始，本市二手房交易時(shí)統(tǒng)一按照最低交易指導(dǎo)價(jià)來執(zhí)行。設(shè)立最低交易指導(dǎo)價(jià)的目的，是為規(guī)避二手房交易中買賣雙方通過陰陽合同來避稅的問題。

　　以前二手房交易時(shí)，為了少繳稅款，買賣雙方可以通過簽訂陰陽合同，刻意做低房子的價(jià)格，一套100萬元的房子將交易價(jià)格做低到80萬元，這是很多見的，而設(shè)立最低指導(dǎo)價(jià)后，這條路已經(jīng)被堵死。

　　目前執(zhí)行的二手房交易最低指導(dǎo)價(jià)并不公開。如果公布相當(dāng)于給市場暗示和指引，引導(dǎo)大家按照參考價(jià)格申報(bào)稅費(fèi)，不能反映市場真實(shí)交易信息；而且相關(guān)工作人員也不知道每套房計(jì)稅底價(jià)，以避免人為干涉。

　　二手房市場指導(dǎo)價(jià)格并不是"一刀切"，同一區(qū)域內(nèi)不同地段、小區(qū)環(huán)境、房屋新舊甚至交通的便捷程度，都會(huì)影響到市場指導(dǎo)價(jià)格的高低。不同的房源指導(dǎo)價(jià)也不一樣。即使是位于同一個(gè)小區(qū)的同一個(gè)樓層，其指導(dǎo)價(jià)也不一樣。這樣細(xì)分的最低指導(dǎo)價(jià)格和市場非常接近，減少了為逃稅而瞞報(bào)實(shí)際成交價(jià)格的情況。

　　房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在和買賣雙方辦理交易過程中，并不知道最終的最低交易指導(dǎo)價(jià)格，為了避免被卡住，已經(jīng)不敢虛報(bào)低價(jià)。由于交易過程中會(huì)按照房屋所在區(qū)域、樓盤建筑年代等信息實(shí)行一房一審核的原則 ，對交易房屋征繳稅款，為了減少麻煩，目前多數(shù)中介在辦理手續(xù)時(shí)會(huì)按照實(shí)際成交價(jià)來上報(bào)。