2015年房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理》典型試題（13）

　　1．關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)，下列說(shuō)法不正確的是（　 ）。
　　A．房地產(chǎn)市場(chǎng)可以理解為從事房地產(chǎn)買賣、租賃、抵押、典當(dāng)?shù)冉灰椎幕顒?dòng)場(chǎng)所以及一切交易途徑和形式
　　B．房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)中對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的定義，則是指當(dāng)前的房地產(chǎn)交易活動(dòng)
　　C．一個(gè)完整的房地產(chǎn)市場(chǎng)是由市場(chǎng)主體、客體、價(jià)格、資金、運(yùn)行機(jī)制等因素構(gòu)成的一個(gè)系統(tǒng)
　　D．房地產(chǎn)市場(chǎng)是由參與房地產(chǎn)交換的當(dāng)事者、房地產(chǎn)商品、房地產(chǎn)交易需求、交易組織機(jī)構(gòu)等要素構(gòu)成的

　　2．房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)行環(huán)境中，（　 ）涉及資本的安全性，是投資者最敏感的問(wèn)題。
　　A．社會(huì)環(huán)境
　　B．政治環(huán)境
　　C．經(jīng)濟(jì)環(huán)境
　　D．金融環(huán)境

　　3．利率和通貨膨脹，屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行環(huán)境中的（　 ）。
　　A．社會(huì)環(huán)境因素
　　B．政治環(huán)境因素
　　C．經(jīng)濟(jì)環(huán)境因素
　　D．金融環(huán)境因素

　　4．在房地產(chǎn)產(chǎn)品的生產(chǎn)過(guò)程中，（　 ）一般承擔(dān)開(kāi)發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃方案設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)、建筑施工合同管理等工作。
　　A．建筑師
　　B．工程師
　　C．造價(jià)工程師
　　D．估價(jià)師及物業(yè)代理

　　5．在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中，（　 ）主要負(fù)責(zé)在工程建設(shè)前進(jìn)行開(kāi)發(fā)成本估算、工程成本預(yù)算，在工程招標(biāo)階段編制工程標(biāo)底，在工程施工過(guò)程中負(fù)責(zé)成本控制、成本管理和合同管理，在工程竣工后進(jìn)行工程結(jié)算。
　　A．建筑師
　　B．工程師
　　C．造價(jià)工程師
　　D．估價(jià)師及物業(yè)代理

　　6．下列不屬于房地產(chǎn)商業(yè)物業(yè)市場(chǎng)的是（　 ）。
　　A．寫(xiě)字樓市場(chǎng)
　　B．零售商場(chǎng)或店鋪
　　C．休閑旅游設(shè)施市場(chǎng)
　　D．倉(cāng)儲(chǔ)用房市場(chǎng)

　　7．下列關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)劃分的說(shuō)法，不正確的是（　 ）。
　　A．二級(jí)市場(chǎng)是指土地轉(zhuǎn)讓、新建商品房租售市場(chǎng)
　　B．三級(jí)市場(chǎng)是指存量房地產(chǎn)交易市場(chǎng)
　　C．按照增量存量的方式，將土地市場(chǎng)劃分為一級(jí)土地市場(chǎng)和二級(jí)土地市場(chǎng)
　　D．按照增量存量的方式，房屋市場(chǎng)劃分為一級(jí)房屋市場(chǎng)，二級(jí)房屋市場(chǎng)和三級(jí)房屋市場(chǎng)

　　8．房地產(chǎn)收益水平，同類型的物業(yè)都存在一個(gè)適當(dāng)租金售價(jià)比例，一般情況下，住宅的售價(jià)大約相當(dāng)于（　 ）的租金。
　　A．50個(gè)月
　　B．100個(gè)月
　　C．10個(gè)月
　　D．10年

　　9．需求比供給增長(zhǎng)快，空置率繼續(xù)下降，租金增長(zhǎng)率上漲，這種狀況發(fā)生在房地產(chǎn)市場(chǎng)自然周期的（　 ）。
　　A．第一階段
　　B．第二階段
　　C．第三階段
　　D．第四階段

　　10．專家認(rèn)為，從歷史多個(gè)周期變化的資料中計(jì)算出的（　 ），就是房地產(chǎn)市場(chǎng)自然周期中的平衡點(diǎn)。
　　A．空置率
　　B．長(zhǎng)期平均空置率
　　C．吸納率
　　D．長(zhǎng)期平均吸納率

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