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2015年房地產(chǎn)估價(jià)師《基本制度與政策》預(yù)測(cè)題(2)
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1.通過(guò)使用年期修正,可以消除對(duì)不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格造成的影響因素是( ?。?。
A.土地的估價(jià)期日
B.土地的使用期限不同
C.土地在不同時(shí)期的基準(zhǔn)地價(jià)不同
D.土地在不同時(shí)期的路線價(jià)不同
2.新開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)可出售土地的平均售價(jià)( )。
A.不包含整個(gè)開(kāi)發(fā)區(qū)的所有開(kāi)發(fā)成本
B.應(yīng)當(dāng)是把整個(gè)開(kāi)發(fā)區(qū)的所有開(kāi)發(fā)成本分?jǐn)偟娇沙鍪弁恋孛娣e上
C.包含開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi),但不含服務(wù)設(shè)施建設(shè)費(fèi)
D.包含開(kāi)發(fā)區(qū)的服務(wù)設(shè)施建設(shè)費(fèi),但不含基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)
3.房屋的商品租金構(gòu)成因素是( )。
A.折舊費(fèi)、維修費(fèi)、管理費(fèi)、利息、稅金、保險(xiǎn)費(fèi)
B.折舊費(fèi)、維修費(fèi)、管理費(fèi)、利息、稅金、地租
C.折舊費(fèi)、維修費(fèi)、管理費(fèi)、利息、稅金、保險(xiǎn)費(fèi)、地租、利潤(rùn)
D.折舊費(fèi)、維修費(fèi)、管理費(fèi)、利息、稅金、地租、利潤(rùn)
4.房屋重新建造成本中應(yīng)包括( ?。?br /> A.利息、利潤(rùn)
B.利息、利潤(rùn)、稅費(fèi)
C.利潤(rùn)、稅費(fèi)
D.利息、稅費(fèi)
5.剩余法在評(píng)估待開(kāi)發(fā)土地中運(yùn)用得( ?。?。
A.最少
B.最為廣泛
C.最難
D.最一般
6.剩余法確定項(xiàng)目最高開(kāi)發(fā)費(fèi)用是為了使開(kāi)發(fā)利潤(rùn)保持在( ?。?br /> A.區(qū)域范圍
B.規(guī)定范圍
C.合理范圍
D.期望范圍
7.剩余法估價(jià)中調(diào)查土地位置時(shí),要掌握土地所在城市的( ?。?。
A.性質(zhì)
B.工業(yè)狀況
C.生活狀況
D.設(shè)施狀況
8.路線價(jià)估價(jià)法是一種評(píng)估大量土地的( ?。?。
A.迅速估價(jià)方法
B.較慢估價(jià)法
C.簡(jiǎn)易法
D.延遲法
9.標(biāo)準(zhǔn)深度是指標(biāo)準(zhǔn)宗地的( )。
A.街道寬度
B.臨街深度
C.街道長(zhǎng)度
D.街道曲度
10.基準(zhǔn)地價(jià)的估算中,通過(guò)資料的收集、整理、修正,數(shù)據(jù)應(yīng)具有( ?。?。
A.可比性
B.可替性
C.可分性
D.可換性
1.B 2.B 3.C 4.B 5.B 6.C 7.A 8.A 9.B 10.A
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