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09年房地產(chǎn)估價(jià)師輔導(dǎo):物權(quán)法解釋(三十)
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物權(quán)法解釋:第三十條[因事實(shí)行為設(shè)立或者消滅物權(quán)]
第三十條 因合法建造、拆除房屋等事實(shí)行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的,自事實(shí)行為成就時(shí)發(fā)生效力。
[解釋]本條是關(guān)于因事實(shí)行為而設(shè)立或者消滅物權(quán)的規(guī)定。
首先,為了準(zhǔn)確理解本條的規(guī)定,有必要對(duì)“事實(shí)行為”作進(jìn)一步的解釋。要理解“事實(shí)行為”,就要從“法律事實(shí)”說起。法律事實(shí)又可分為自然事實(shí)和人的行為,其中自然事實(shí)包括兩種:一是狀態(tài),即某種客觀情況的持續(xù),如下落不明、權(quán)利繼續(xù)不行使、未成年人已成年等;二是事件,即某種客觀情況的發(fā)生,如人的生死、果實(shí)自落于鄰地、不可抗力事由的出現(xiàn)等。在法律實(shí)踐中,引起法律后果的自然事實(shí)是有限的,僅限于法律的明文規(guī)定。能夠產(chǎn)生法律后果的事實(shí)主要表現(xiàn)為人的行為,而人的行為又可分為法律行為、準(zhǔn)法律行為和事實(shí)行為。法律行為因以意思表示為核心要素,所以又被稱之為表示行為。準(zhǔn)法律行為雖有意思表示的外觀,但不同于法律行為中的意思表示,法律行為中的意思表示是產(chǎn)生法律效果的依據(jù),而準(zhǔn)法律行為中的意思表示只是一種事實(shí)構(gòu)成要素,其法律效果的產(chǎn)生是基于法律的直接規(guī)定,只不過在某些方面可以準(zhǔn)用法律行為的相關(guān)規(guī)定。事實(shí)行為不以意思表示為要素,屬于無關(guān)乎心理狀態(tài)的行為,所以又叫非表示行為。由此可見,所謂事實(shí)行為應(yīng)是指不以意思表示為要素的能夠產(chǎn)生民事法律后果的法律事實(shí)。這一定義表明:首先,事實(shí)行為是人的行為,是人的一種有意識(shí)的活動(dòng),與自然事實(shí)有別;其次,事實(shí)行為是一種法律事實(shí),即能夠在人與人之間產(chǎn)生、變更或終止民事法律關(guān)系;再次,事實(shí)行為不以意思表示為要素,即行為人是否表達(dá)了某種心理狀態(tài),法律不予考慮,只要有某種事實(shí)行為存在,法律便直接賦予其法律效果。
其次,具體到本條的規(guī)定來說,能夠引起物權(quán)設(shè)立或者消滅的事實(shí)行為,舉例來講:如用鋼筋、水泥、磚瓦、木石建造房屋或者用布料縫制衣服,用木料制作家具,將縫制好的衣物拋棄或者將制作好的家具燒毀等。本條規(guī)定的“自事實(shí)行為成就時(shí)發(fā)生效力”,就是指房屋建成之時(shí)、衣服制成之時(shí)、書柜完成之時(shí)或者衣服被拋棄之時(shí)、書柜被燒毀之時(shí),這些物的所有權(quán)或?yàn)樵O(shè)立或?yàn)橄麥?。這些因事實(shí)行為而導(dǎo)致的物權(quán)的設(shè)立或者消滅,自事實(shí)行為成就時(shí)發(fā)生效力,而不需要遵循一般的物權(quán)公示方法(不動(dòng)產(chǎn)為登記,動(dòng)產(chǎn)為交付)即生效力。
最后需要說明一點(diǎn)的是,我國(guó)存在許多因合法建造房屋等事實(shí)行為設(shè)立物權(quán)的情況,這種情形下的建房有些雖然缺少登記行為,但不能將這種行為形成的建筑物作為無主財(cái)產(chǎn)對(duì)待,對(duì)其所有權(quán)法律承認(rèn)歸建房人所有。比如農(nóng)民在宅基地上建造的住房,自建成之日起就取得該住房的所有權(quán)。但根據(jù)本法第三十條的規(guī)定,此類合法建造的房屋,固然因建造完成而取得所有權(quán),但如果按照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理登記而未登記的,所有權(quán)人其后的處分行為,不發(fā)生物權(quán)效力。
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