09年房地產(chǎn)估價師輔導：物權(quán)法解釋（一百四十七）

　　物權(quán)法解釋：第一百四十七條[建設用地使用權(quán)隨建筑物等設施的流轉(zhuǎn)而一并處分]

　　第一百四十七條　建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設施轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈與的，該建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設施占用范圍內(nèi)的建設用地使用權(quán)一并處分。

　　[解釋]本條是關(guān)于建設用地使用權(quán)隨建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設施的流轉(zhuǎn)而一并處分的規(guī)定。

　　根據(jù)法律和行政法規(guī)的規(guī)定，地上建筑物和其他附著物所有權(quán)流轉(zhuǎn)時，其使用范圍內(nèi)的建設用地使用權(quán)隨之流轉(zhuǎn)。擔保法第三十六條第一款規(guī)定：“以依法取得的國有土地上的房屋抵押的，該房屋占用范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)同時抵押。”第三款規(guī)定：“以鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時抵押。”《城鎮(zhèn)國有土地出讓轉(zhuǎn)讓暫行條例》第二十四條規(guī)定：“地上建筑物、其他附著物的所有人或者共有人，享有該建筑物、附著物使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)。”“土地使用者轉(zhuǎn)讓地上建筑物、其他附著物所有權(quán)時，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓，但地上建筑物、其他附著物作為動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的除外。”第三十三條第二款規(guī)定：“地上建筑物、其他附著物抵押時，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之抵押。”

　　本條規(guī)定了實現(xiàn)“房地一致”的另一種方式“她隨房走”，這也已被法律實踐和社會生活普遍接受。在理解和適用本條規(guī)定時，要特別注意和第一百四十六條的銜接，這兩條實際上做為一個整體，只要建設用地使用權(quán)和地上房屋有一個發(fā)生了轉(zhuǎn)讓，另外一個就要相應轉(zhuǎn)讓。從法律后果上說，不可能也不允許，把“房”和“地”分別轉(zhuǎn)讓給不同的主體。此外，本條中所講的附屬設施占用范圍內(nèi)的建設用地使用權(quán)有可能是一宗單獨的建設用地使用權(quán)，也有可能是共同享有的建設用地使用權(quán)中的份額，特別是在建筑物區(qū)分所有的情況下。轉(zhuǎn)讓占用范圍內(nèi)的建設用地使用權(quán)不可能也不應該導致對業(yè)主共同享有的建設用地使用權(quán)的分割。在這種情況下，除了本條外，還要依據(jù)業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)的有關(guān)規(guī)定，才能全面確定當事人的權(quán)利義務。

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