當前位置:工程項目OA系統(tǒng) > 房地產(chǎn)OA系統(tǒng) > 相關(guān)系統(tǒng) > 房地產(chǎn)行業(yè)
09年房地產(chǎn)估價師輔導:物權(quán)法解釋(一百四十七)
物權(quán)法解釋:第一百四十七條[建設用地使用權(quán)隨建筑物等設施的流轉(zhuǎn)而一并處分]
第一百四十七條 建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設施轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈與的,該建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設施占用范圍內(nèi)的建設用地使用權(quán)一并處分。
[解釋]本條是關(guān)于建設用地使用權(quán)隨建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設施的流轉(zhuǎn)而一并處分的規(guī)定。
根據(jù)法律和行政法規(guī)的規(guī)定,地上建筑物和其他附著物所有權(quán)流轉(zhuǎn)時,其使用范圍內(nèi)的建設用地使用權(quán)隨之流轉(zhuǎn)。擔保法第三十六條第一款規(guī)定:“以依法取得的國有土地上的房屋抵押的,該房屋占用范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)同時抵押。”第三款規(guī)定:“以鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的,其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時抵押。”《城鎮(zhèn)國有土地出讓轉(zhuǎn)讓暫行條例》第二十四條規(guī)定:“地上建筑物、其他附著物的所有人或者共有人,享有該建筑物、附著物使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)。”“土地使用者轉(zhuǎn)讓地上建筑物、其他附著物所有權(quán)時,其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓,但地上建筑物、其他附著物作為動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的除外。”第三十三條第二款規(guī)定:“地上建筑物、其他附著物抵押時,其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之抵押。”
本條規(guī)定了實現(xiàn)“房地一致”的另一種方式“她隨房走”,這也已被法律實踐和社會生活普遍接受。在理解和適用本條規(guī)定時,要特別注意和第一百四十六條的銜接,這兩條實際上做為一個整體,只要建設用地使用權(quán)和地上房屋有一個發(fā)生了轉(zhuǎn)讓,另外一個就要相應轉(zhuǎn)讓。從法律后果上說,不可能也不允許,把“房”和“地”分別轉(zhuǎn)讓給不同的主體。此外,本條中所講的附屬設施占用范圍內(nèi)的建設用地使用權(quán)有可能是一宗單獨的建設用地使用權(quán),也有可能是共同享有的建設用地使用權(quán)中的份額,特別是在建筑物區(qū)分所有的情況下。轉(zhuǎn)讓占用范圍內(nèi)的建設用地使用權(quán)不可能也不應該導致對業(yè)主共同享有的建設用地使用權(quán)的分割。在這種情況下,除了本條外,還要依據(jù)業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)的有關(guān)規(guī)定,才能全面確定當事人的權(quán)利義務。
更多推薦:
·2015年房地產(chǎn)估價師考試報名時間公布
·2015年房地產(chǎn)估價師考試輔導火爆熱招
·2015年房地產(chǎn)估價師教材變化 >>
·2015年房地產(chǎn)估價師輔導課程開通
- 1國土資源部,將用3年左右建立不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度
- 2網(wǎng)上辦公系統(tǒng)概述
- 3湖南省2008年度房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試7月15日截止報名
- 42015佛山市房地產(chǎn)估價師考試報名時間為5月27日-6月25日
- 5房地產(chǎn)估價師:商品房預售許可
- 6房地產(chǎn)軟件之樓房信息管理
- 7[上海]06房地產(chǎn)經(jīng)紀人考試6月18-21日報名
- 82015年房地產(chǎn)估價師物業(yè)管理模擬試題(8)
- 9[寧夏]隆德縣投資1200余萬元綠化城區(qū)環(huán)境
- 10房地產(chǎn)估價師答疑精華——投資
- 11[寧夏]12329住房公積金短信服務平臺正式開通
- 12購買商品房一定要對房屋年限 有所了解
- 132015年房地產(chǎn)估價師考試《基本制度與政策》資料(93)
- 142015年房地產(chǎn)估價師《房地產(chǎn)估價理論與方法》試題(11)
- 15二手房樓市成交流量一路走高 賣方漲價惜售嚴重
- 16房地產(chǎn)估價師:如何辨別房產(chǎn)證的真假
- 17[四川]南充召開“三嚴三實”座談會
- 18葉守福等35人集資建造房屋 違規(guī)預售給普通購房者
- 1909年房地產(chǎn)估價師制度與政策經(jīng)典例題解析(四十一)
- 20[江蘇]宿遷8個村莊躋身省級美麗鄉(xiāng)村建設示范名單
- 212015房估經(jīng)營與管理要點:房地產(chǎn)置業(yè)投資項目的主要不確定性因素
- 22[陜西]銅川積極引導大力扶持 首家智慧化城市落戶王益
- 23住房問題和住房保障
- 242015年房地產(chǎn)估價師《房地產(chǎn)估價相關(guān)知識》每日一練(2.1)
- 252015年山東萊蕪房地產(chǎn)估價師考試報名考務文件
- 26[四川]村民“自治”扮靚家園
- 272015年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》復習練習(7)
- 28[廣西]梧州:改造棚戶區(qū)改善居住條件萬秀區(qū)多渠道籌資4億元改造百花沖片區(qū)
- 292015年深圳房地產(chǎn)估價師考試報名時間為7月4日-22日
- 30房地產(chǎn)估價師復習資料:蒙特卡洛模擬法
成都公司:成都市成華區(qū)建設南路160號1層9號
重慶公司:重慶市江北區(qū)紅旗河溝華創(chuàng)商務大廈18樓