葉守福等35人集資建造房屋 違規(guī)預售給普通購房者

申請免費試用、咨詢電話：400-8352-114

        按照相關規(guī)定，集資建造的房產(chǎn)必須在取得房產(chǎn)證后才能轉(zhuǎn)讓，但葉壽福等人采取了“預售”的方式，通過簽訂“房屋轉(zhuǎn)讓合同”，將7幢小高層中的部分房子，出售給了陳江林等購房者。由于陳江林等購房者并非集資建房者，房子建好后，無法按集資建房的程序，辦理一手房房產(chǎn)證；另一方面，也無法按照二手房交易程序，辦理房產(chǎn)證和按揭手續(xù)，陳江林等購房者陷入尷尬境地。

　　事實上，陳江林等人在買房時，簽訂的并不是“商品房買賣合同”，而是“房屋轉(zhuǎn)讓合同”，也就是說，這些房子在還沒有造好的時候，就已經(jīng)成為了二手房，并且在還不允許銷售的時候，就賣給了陳江林等人。

　　銀都花園的“開發(fā)商”——35個自然人組成的團體中，葉壽福是最大的股東，他經(jīng)營著一家鋼材企業(yè)，自稱“年產(chǎn)值有10多億”。葉壽福告訴記者，當初集資建房的目的，就是為了自己住，省點錢。目前，35幢排屋都沒有出現(xiàn)問題，房產(chǎn)證也于幾個月前辦好。至于那多出來的7幢小高層，最初也是按照股份分給各位股東，由大家自行處置，其中，大部分股東選擇了出售。

　　因為是個人集資建房，不能按照開發(fā)商的模式進行預售，所以就將新房當二手房賣，與普通購房者簽訂“房屋轉(zhuǎn)讓合同”。

　　永康市建設局建設管理處的一位負責人說，銀都花園是自然人團體開發(fā)的，不走預售途徑，“只有辦理房產(chǎn)證的時候才經(jīng)過建設局”，他們也是在普通購房者投訴后，才發(fā)現(xiàn)存在合同問題。

　　據(jù)悉，集資建房以二手房的形式進行銷售，無需向房管部門備案，受到的監(jiān)管很少。

　　“法律規(guī)定，買賣二手房必須要具備房產(chǎn)證。沒有房產(chǎn)證，應該不能簽這個房屋轉(zhuǎn)讓合同?！钡@位負責人說，針對這種違規(guī)的形式，并沒有如何處罰的規(guī)定。而且，這個合同的糾紛屬于自然人之間的民事糾紛，建設部門也不好介入。

　　永康市政府的相關工作人員告訴記者，由于銀都花園的拿地、開發(fā)各個環(huán)節(jié)，走的都是合法程序，對于目前普通購房者的投訴，永康市政府也只能督促各部門加快驗收進度，盡力減少買主的損失。目前，7幢小高層已經(jīng)通過消防驗收，據(jù)永康市府辦預計，半年左右，房產(chǎn)證將全部辦好。這些辦出來的房產(chǎn)證，產(chǎn)權所有人依然將是“葉壽福等35人”，拿到證后，再按照和普通購房者簽訂的轉(zhuǎn)讓合同，進行產(chǎn)權變更。