葉守福等35人集資建造房屋 違規(guī)預(yù)售給普通購(gòu)房者

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        按照相關(guān)規(guī)定，集資建造的房產(chǎn)必須在取得房產(chǎn)證后才能轉(zhuǎn)讓?zhuān)~壽福等人采取了“預(yù)售”的方式，通過(guò)簽訂“房屋轉(zhuǎn)讓合同”，將7幢小高層中的部分房子，出售給了陳江林等購(gòu)房者。由于陳江林等購(gòu)房者并非集資建房者，房子建好后，無(wú)法按集資建房的程序，辦理一手房房產(chǎn)證；另一方面，也無(wú)法按照二手房交易程序，辦理房產(chǎn)證和按揭手續(xù)，陳江林等購(gòu)房者陷入尷尬境地。

　　事實(shí)上，陳江林等人在買(mǎi)房時(shí)，簽訂的并不是“商品房買(mǎi)賣(mài)合同”，而是“房屋轉(zhuǎn)讓合同”，也就是說(shuō)，這些房子在還沒(méi)有造好的時(shí)候，就已經(jīng)成為了二手房，并且在還不允許銷(xiāo)售的時(shí)候，就賣(mài)給了陳江林等人。

　　銀都花園的“開(kāi)發(fā)商”——35個(gè)自然人組成的團(tuán)體中，葉壽福是最大的股東，他經(jīng)營(yíng)著一家鋼材企業(yè)，自稱(chēng)“年產(chǎn)值有10多億”。葉壽福告訴記者，當(dāng)初集資建房的目的，就是為了自己住，省點(diǎn)錢(qián)。目前，35幢排屋都沒(méi)有出現(xiàn)問(wèn)題，房產(chǎn)證也于幾個(gè)月前辦好。至于那多出來(lái)的7幢小高層，最初也是按照股份分給各位股東，由大家自行處置，其中，大部分股東選擇了出售。

　　因?yàn)槭莻€(gè)人集資建房，不能按照開(kāi)發(fā)商的模式進(jìn)行預(yù)售，所以就將新房當(dāng)二手房賣(mài)，與普通購(gòu)房者簽訂“房屋轉(zhuǎn)讓合同”。

　　永康市建設(shè)局建設(shè)管理處的一位負(fù)責(zé)人說(shuō)，銀都花園是自然人團(tuán)體開(kāi)發(fā)的，不走預(yù)售途徑，“只有辦理房產(chǎn)證的時(shí)候才經(jīng)過(guò)建設(shè)局”，他們也是在普通購(gòu)房者投訴后，才發(fā)現(xiàn)存在合同問(wèn)題。

　　據(jù)悉，集資建房以二手房的形式進(jìn)行銷(xiāo)售，無(wú)需向房管部門(mén)備案，受到的監(jiān)管很少。

　　“法律規(guī)定，買(mǎi)賣(mài)二手房必須要具備房產(chǎn)證。沒(méi)有房產(chǎn)證，應(yīng)該不能簽這個(gè)房屋轉(zhuǎn)讓合同?！钡@位負(fù)責(zé)人說(shuō)，針對(duì)這種違規(guī)的形式，并沒(méi)有如何處罰的規(guī)定。而且，這個(gè)合同的糾紛屬于自然人之間的民事糾紛，建設(shè)部門(mén)也不好介入。

　　永康市政府的相關(guān)工作人員告訴記者，由于銀都花園的拿地、開(kāi)發(fā)各個(gè)環(huán)節(jié)，走的都是合法程序，對(duì)于目前普通購(gòu)房者的投訴，永康市政府也只能督促各部門(mén)加快驗(yàn)收進(jìn)度，盡力減少買(mǎi)主的損失。目前，7幢小高層已經(jīng)通過(guò)消防驗(yàn)收，據(jù)永康市府辦預(yù)計(jì)，半年左右，房產(chǎn)證將全部辦好。這些辦出來(lái)的房產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)所有人依然將是“葉壽福等35人”，拿到證后，再按照和普通購(gòu)房者簽訂的轉(zhuǎn)讓合同，進(jìn)行產(chǎn)權(quán)變更。