房地產(chǎn)估價(jià)師房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法：假設(shè)開發(fā)

　　【提問】

　　老師你好，這題我有幾處不明白：

　　1.假設(shè)開發(fā)法中的建設(shè)期是按市場(chǎng)一般客觀期來算還是按實(shí)際期來算？為什么？

　　2.強(qiáng)制換手期0.5年，要在正常3年的基礎(chǔ)上再加0.5年嗎？

　　【回答】

　　學(xué)員bisheng1983，您好！您的問題答復(fù)如下：

　　1、一般按客觀時(shí)間計(jì)算，因?yàn)樵u(píng)估的是房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值，所以按客觀開發(fā)期計(jì)算

　　如果是從開發(fā)商希望購買土地從而評(píng)估的話，那么屬于投資價(jià)值評(píng)估，應(yīng)當(dāng)按開發(fā)商的實(shí)際水平確定開發(fā)期

　　2、對(duì)，在正常開發(fā)期3年的基礎(chǔ)上加上0.5年

　　★問題所屬科目：房地產(chǎn)估價(jià)師——房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法

責(zé)任編輯：淘淘

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發(fā)布：2007-07-11 10:21 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁] [關(guān)閉]

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