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房地產(chǎn)估價(jià)師房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析：折現(xiàn)率
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【提問(wèn)】
老師你好！
2015年《案例》教材第47頁(yè) 第7行中，關(guān)于折現(xiàn)率的確定，是一年期基準(zhǔn)貸款利率5.31% 嗎？若不是，請(qǐng)說(shuō)明正確的。謝謝！
【回答】學(xué)員rrrfff，您好！您的問(wèn)題答復(fù)如下：
折現(xiàn)率要同時(shí)考慮資金的收益和投資者的投資報(bào)酬率，所以這里的折現(xiàn)率選14%沒(méi)有問(wèn)題
如果是傳統(tǒng)的假設(shè)開(kāi)發(fā)法或者成本法計(jì)算利息，那么用的是一年期的貸款利率，兩者是不一樣的
祝您學(xué)習(xí)愉快！
【追問(wèn)】我們認(rèn)為：此處的資金的收益應(yīng)該是存款利率，而不是貸款利率?。?！
老師 你認(rèn)為如何？
【回答】學(xué)員rrrfff，您好！您的問(wèn)題答復(fù)如下：
此處的資金的收益應(yīng)該是 存款利率——不知道您的這個(gè)結(jié)論是怎么得出來(lái)的？
一年期的存款利率、國(guó)債利率只能用來(lái)作為安全利率（或者叫無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率），不能作為資金收益率的
您的理解不正確。
P47的折現(xiàn)率確定沒(méi)有問(wèn)題，是您的理解出現(xiàn)偏差了
★問(wèn)題所屬科目：房地產(chǎn)估價(jià)師——房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析
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