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房地產(chǎn)估價師房地產(chǎn)估價案例與分析：折現(xiàn)率
【提問】
老師你好！
2015年《案例》教材第47頁 第7行中，關(guān)于折現(xiàn)率的確定，是一年期基準貸款利率5.31% 嗎？若不是，請說明正確的。謝謝！
【回答】學員rrrfff，您好！您的問題答復(fù)如下：
折現(xiàn)率要同時考慮資金的收益和投資者的投資報酬率，所以這里的折現(xiàn)率選14%沒有問題
如果是傳統(tǒng)的假設(shè)開發(fā)法或者成本法計算利息，那么用的是一年期的貸款利率，兩者是不一樣的
祝您學習愉快！
【追問】我們認為：此處的資金的收益應(yīng)該是存款利率，而不是貸款利率?。?！
老師 你認為如何？
【回答】學員rrrfff，您好！您的問題答復(fù)如下：
此處的資金的收益應(yīng)該是 存款利率——不知道您的這個結(jié)論是怎么得出來的？
一年期的存款利率、國債利率只能用來作為安全利率（或者叫無風險報酬率），不能作為資金收益率的
您的理解不正確。
P47的折現(xiàn)率確定沒有問題，是您的理解出現(xiàn)偏差了
★問題所屬科目：房地產(chǎn)估價師——房地產(chǎn)估價案例與分析
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