[陜西]西安商品房庫存仍高 今年四季度或?qū)⒒貧w合理范圍

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西安商品房庫存究竟如何?華商報記者綜合易道、美城等多家房地產(chǎn)行業(yè)研究機構(gòu)的數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，截至5月底，西安商品房庫存量為3400萬㎡，相對來說還在高位。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，去庫存仍是下半年西安樓市的主旋律。預(yù)計在新增供應(yīng)逐步減少、成交穩(wěn)定上揚的態(tài)勢下，庫存量有望回歸合理去化范圍。

去化周期約需23個月與去年底持平

剛剛過去的5月，西安商品房、住宅成交量雙雙突破百萬平米大關(guān)。6月4日，由易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的《2015年度35城商品房供求關(guān)系專題研究》卻認(rèn)為，在本年度去庫存壓力榜中，西安在35個城市里排行第六，市場仍難言輕松。

“易居這份研究主要是從供求比、商品住宅現(xiàn)貨存銷比、商品房潛在存銷比、商品住宅潛在存銷比等四個維度來進行研判，統(tǒng)計指標(biāo)相對合理。”有業(yè)內(nèi)人士告訴華商報記者，具體參數(shù)可能未必精準(zhǔn)，但大體上反映出西安庫存壓力較大的局面。

截至5月底，西安商品房庫存量為3400萬㎡，其中，住宅存量達2200萬㎡，如果按去年月均近100萬㎡的成交量計，去化周期接近23個月，與去年底大致持平。

易道顧問機構(gòu)認(rèn)為，在今年的前5個月里，西安樓市的成交量雖然穩(wěn)步回升、不斷摸高，但因為前期存量較大，加上未及時“消化”掉的新增供應(yīng)，導(dǎo)致庫存又有增加。同樣的情形也發(fā)生在蘭州、青島、沈陽、濟南等多個重點二三線城市，這些地方的住宅去化周期普遍在15-20個月左右。

為緩解高企的庫存，西安樓市正從新增供應(yīng)層面進行“調(diào)節(jié)”。除了5月商品房新批預(yù)售面積減少外，2014年以來，西安的新開工面積同比下滑17.7%，房地產(chǎn)投資增速則下滑14.1%，今年前4月則繼續(xù)延續(xù)該下滑趨勢。“這意味著未來房地產(chǎn)新增供應(yīng)會明顯減少。”易道顧問機構(gòu)副總經(jīng)理張計衛(wèi)說，但下半年“去庫存”的整體基調(diào)不會變，以價換量仍是眾多房企的選擇。

獨立地產(chǎn)評論人李連源也認(rèn)為，合理的定價，才能刺激需求出手、消化庫存。另從政府層面，也可以考慮推出類似“買房退稅”等更為積極的政策。

“從我們監(jiān)測的住宅數(shù)據(jù)看，今年3月以后西安可售面積已呈逐步減少的趨勢。”美城機構(gòu)首席市場分析師嚴(yán)九遠說，幅度大致是每月5%遞減。照此速度，大約到今年四季度時，西安住宅的去化周期能夠回歸到15個月的合理范圍。

至于未來一段時期的房價表現(xiàn)，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，在庫存量回歸合理區(qū)間后，房價將有可能回升，這個時間大致在“年底到明年”。