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2015房估經(jīng)營與管理要點：零售商業(yè)物業(yè)租戶的選擇
在選擇零售商業(yè)物業(yè)的租戶時，物業(yè)服務企業(yè)要對許多因素進行權衡。除了消費者的自然習慣外，物業(yè)服務企業(yè)必須預計有哪些因素可以主動地吸引消費者的光顧。
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聲譽是選擇零售商作為零售商業(yè)物業(yè)租戶時首先要考慮的因素。由于聲譽是對商家公眾形象的評估，所以物業(yè)服務企業(yè)要注意了解零售商對待消費者的態(tài)度如何。
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除了租戶的聲譽外，物業(yè)服務企業(yè)還要認真分析可能租戶的財務狀況。大型零售商在某一個連鎖店經(jīng)營的成功，并不表明其母公司、其母公司的母公司或其相關權益人的成功。
（三）組合與位置分配
一宗零售商業(yè)物業(yè)內經(jīng)營不同商品和服務的出租空間組合，構成了該物業(yè)的租戶組合。以一個大型百貨公司為主要租戶的購物中心將以其商品品種齊全、貨真價實吸引購物者，以倉儲商店或折扣百貨商店為主要租戶的商場將吸引那些想買便宜貨的消費者。
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零售商作為零售商業(yè)物業(yè)內的租戶，非常關心是否有足夠的樓面面積來開展其經(jīng)營活動、其所承租部分在整個物業(yè)內的位置是否容易識別、整個購物中心的客流量有多大。除此之外，某些租戶還有一些特殊的要求，例如餐飲店需要解決營業(yè)中的垃圾處理和有害物排放問題，家具店需要特殊的裝卸服務，超級市場需要大面積的臨時停車場，銀行需要提供特殊的保安服務等。是否提供以及在多大程度上提供這些特殊服務，是租賃雙方進行租約談判時要解決的重要問題。
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