2015房估經(jīng)營(yíng)與管理要點(diǎn)：零售商業(yè)物業(yè)租戶的選擇

　　在選擇零售商業(yè)物業(yè)的租戶時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)要對(duì)許多因素進(jìn)行權(quán)衡。除了消費(fèi)者的自然習(xí)慣外，物業(yè)服務(wù)企業(yè)必須預(yù)計(jì)有哪些因素可以主動(dòng)地吸引消費(fèi)者的光顧。

　?。ㄒ唬┞曌u(yù)

　　聲譽(yù)是選擇零售商作為零售商業(yè)物業(yè)租戶時(shí)首先要考慮的因素。由于聲譽(yù)是對(duì)商家公眾形象的評(píng)估，所以物業(yè)服務(wù)企業(yè)要注意了解零售商對(duì)待消費(fèi)者的態(tài)度如何。

　　（二）財(cái)務(wù)能力

　　除了租戶的聲譽(yù)外，物業(yè)服務(wù)企業(yè)還要認(rèn)真分析可能租戶的財(cái)務(wù)狀況。大型零售商在某一個(gè)連鎖店經(jīng)營(yíng)的成功，并不表明其母公司、其母公司的母公司或其相關(guān)權(quán)益人的成功。

　?。ㄈ┙M合與位置分配

　　一宗零售商業(yè)物業(yè)內(nèi)經(jīng)營(yíng)不同商品和服務(wù)的出租空間組合，構(gòu)成了該物業(yè)的租戶組合。以一個(gè)大型百貨公司為主要租戶的購(gòu)物中心將以其商品品種齊全、貨真價(jià)實(shí)吸引購(gòu)物者，以倉(cāng)儲(chǔ)商店或折扣百貨商店為主要租戶的商場(chǎng)將吸引那些想買(mǎi)便宜貨的消費(fèi)者。

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　　零售商作為零售商業(yè)物業(yè)內(nèi)的租戶，非常關(guān)心是否有足夠的樓面面積來(lái)開(kāi)展其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)、其所承租部分在整個(gè)物業(yè)內(nèi)的位置是否容易識(shí)別、整個(gè)購(gòu)物中心的客流量有多大。除此之外，某些租戶還有一些特殊的要求，例如餐飲店需要解決營(yíng)業(yè)中的垃圾處理和有害物排放問(wèn)題，家具店需要特殊的裝卸服務(wù)，超級(jí)市場(chǎng)需要大面積的臨時(shí)停車(chē)場(chǎng)，銀行需要提供特殊的保安服務(wù)等。是否提供以及在多大程度上提供這些特殊服務(wù)，是租賃雙方進(jìn)行租約談判時(shí)要解決的重要問(wèn)題。

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