簽購(gòu)房意向書(shū) 能否放心交首付

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　　市民小張買(mǎi)了一套商品房，首付三成15萬(wàn)元，但在簽合同的時(shí)候，售樓小姐說(shuō)，因網(wǎng)絡(luò)故障，不能與小張網(wǎng)簽合同，只能先簽紙質(zhì)的意向書(shū)，正式合同發(fā)票需要過(guò)幾天再通知小張來(lái)取。于是，小張當(dāng)時(shí)只簽訂了意向書(shū)。但回家后，小張始終沒(méi)等到通知電話，幾天后，小張來(lái)到售樓處發(fā)現(xiàn)已人去樓空，還有幾位業(yè)主也在現(xiàn)場(chǎng)找開(kāi)發(fā)企業(yè)。隨后，小張等人到房屋登記部門(mén)查詢(xún)得知，該樓盤(pán)沒(méi)有預(yù)售許可證，此外，房源還全部抵押給了銀行。

　　網(wǎng)簽合同需及時(shí)

　　自身權(quán)益有保障

　　本案例中，市民小張等人被騙，追其根本，其在繳納預(yù)付款前，應(yīng)與開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂正式的網(wǎng)簽合同，這樣可以有效避免“錢(qián)房?jī)煽铡薄?/p>

　　根據(jù)大連市《關(guān)于實(shí)施商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)上簽訂及備案的通知》，自2011年3月16日起，“在市內(nèi)四區(qū)、高新園區(qū)實(shí)施商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)上簽訂及備案管理”，其中第九條“登記發(fā)證中心通過(guò)網(wǎng)簽系統(tǒng)對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方確認(rèn)提交的商品房銷(xiāo)售合同電子文本中房屋自然狀況及他項(xiàng)權(quán)利限制狀況等進(jìn)行查驗(yàn)，符合備案條件的生成合同編號(hào)，記載入登記簿，完成合同網(wǎng)上備案。同時(shí)網(wǎng)簽系統(tǒng)及網(wǎng)站上的商品房樓盤(pán)表將公示該套商品房已售的信息”。第十條“備案完成后開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)即時(shí)在銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)打印出已經(jīng)提交和確認(rèn)的網(wǎng)簽合同文本，經(jīng)買(mǎi)賣(mài)雙方確認(rèn)無(wú)誤后簽字蓋章，開(kāi)發(fā)企業(yè)加蓋騎縫章后交付買(mǎi)受人，即完成了合同網(wǎng)上簽訂及備案的工作流程。購(gòu)房人可憑身份證號(hào)和合同號(hào)碼在網(wǎng)站上或到登記發(fā)證中心大廳查詢(xún)合同確已備案的信息。

　　目前，大連市房地產(chǎn)登記發(fā)證中心已經(jīng)利用網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)，實(shí)現(xiàn)了網(wǎng)上即時(shí)簽合同即時(shí)備案登記，正規(guī)的開(kāi)發(fā)企業(yè)與該中心都實(shí)現(xiàn)了聯(lián)網(wǎng)，實(shí)行了網(wǎng)簽網(wǎng)備，購(gòu)房人在售樓處網(wǎng)簽合同即可在中心備案，如果網(wǎng)備不成功，就說(shuō)明該套房屋存在問(wèn)題，購(gòu)房人可拒絕付款。因此，如果遇到開(kāi)發(fā)企業(yè)以種種理由和借口不實(shí)行網(wǎng)簽網(wǎng)備，購(gòu)房者需謹(jǐn)慎。